УИД 77RS0009-02-2025-001860-68

Дело № 2-2454/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 27 октября 2010 года между ФИО1 и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-004-002/ДИ, согласно которому ФИО1 (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор ФИО1 - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу: адрес, д. пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а Застройщик ООО «Пионер Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора № 1Ю-004-002/ДИ инвестирования строительства от 27 октября 2010 года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машино-места. ФИО1 условия заключенного договора исполнил в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма 04 мая 2012 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машино-место с условным № 169 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, д. пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино-место № 261, комната 197, этаж пэ, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, сооружение 1. К настоящему времени законченный строительством объект по указанному адресу введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, машино-место № 261 передано истцу по акту приема-передачи машино-места от 04 мая 2012 года. Однако зарегистрировать право собственности на машино-место по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказывает в регистрации ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, наличие которого входит в перечень обязательных документов.

Истец просит суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество – машино-место № 261, комната 197, этаж пэ, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, сооружение 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 27 октября 2010 года между ФИО1 и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-004-002/ДИ, согласно которому ФИО1 (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор ФИО1 - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу: адрес, д. пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а Застройщик ООО «Пионер Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

Согласно условиям договора № 1Ю-004-002/ДИ инвестирования строительства от 27 октября 2010 года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машино-места.

ФИО1 условия заключенного договора исполнил в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 28 октября 2020 года.

04 мая 2012 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машино-место с условным № 169 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, д. пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино-место № 261, комната 197, этаж пэ, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, сооружение 1.

В Дополнительном соглашении указано, что застройщик подтверждает исполнение финансовых обязательств в части оплаты инвестиционного взноса за машино-место и отсутствие в связи с этим каких-либо претензий к инвестору ФИО1

К настоящему времени законченный строительством объект по указанному адресу введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, машино-место № 261 передано истцу по акту приема-передачи машино-места от 04 мая 2012 года.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ему объекта недвижимого имущества – машино-места, что подтверждено Актом приема -передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 261, комната 197, этаж пэ, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, сооружение 1 - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-места никем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждены представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино-место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино-место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино-место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, д. пр.пр.672 (адрес), корп.1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 261, комната 197, этаж пэ, общей площадью 16,7 кв.м подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-места и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – машино – место №261, комната 197, этаж пэ, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, сооружение 1, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино – место №261, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, сооружение 1, подземный этаж № 0, кадастровый номер 77:06:0012009:7505.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья: