№ 2-2155/2025

64RS0047-01-2025-002809-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Юматовой А.С.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1,

представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения и прекращении права собственности на аварийное жилое помещение,

установил:

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 предъявили иск к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения и прекращении права собственности на аварийное жилое помещение.

Требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками <адрес> (доля каждого 1/3). На основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Данный дом не включен в Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с этим просят взыскать в равнодолевом порядке с администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» и администрации муниципального образования «Город Саратов» возмещение за аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> за счет средств муниципального бюджета выкупную стоимость в размере 5 892 000 рублей.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1, в судебном засеаднии исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, определив выкупную цену на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО3 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6, представитель третьего лица Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истцов и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с <дата> в порядке приватизации являются собственниками <адрес>, площадью 56,7 кв.м, каждый владеет 1/3 доли (л.д. 14, 15, 16, 17).

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 18).

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в срок до <дата>, произвести реконструкцию многоквартирного дома. На <данные изъяты> возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>) не включен в программу переселения.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу, что истцы имеют право на выкуп их жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно выводам экспертного исследования ООО <данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 19-36) выкупная стоимость квартиры <адрес>, площадью 56,7 кв.м составляет 5 980 000 рублей.

Из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 62-121) следует, что выкупная стоимость <адрес>, площадью 56,7 кв.м составляет 5 892 000 рублей.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы является объективным. Выводы эксперта основаны на методике разработанной для подобного рода исследований, с учетом требований ст. 32 ЖК РФ, на основании материалов гражданского дела и фактического осмотра объекта экспертизы. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, соответствующего требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Выводы досудебного исследования судом во внимание не принимаются, та как они не отвечают принципам объективности, исследование проведено во внесудебном порядке, специалист не предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

С учетом этого, иск Р-вых является обоснованным и с муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета в их пользу необходимо взыскать компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 5 892 000 рублей, из которых в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1 964 000 рублей, в пользу ФИО5 (денежные средства в размере 1 964 000 рублей, в пользу ФИО6 денежные средства в размере 1 964 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с выплатой истцам компенсации за жилое помещение право собственности на него за ними подлежит прекращению.

Иск к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» удовлетворению не подлежит так как она является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, сторонами не оплачены расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 рублей.

В связи с этим с муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>), администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения и прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) в пользу собственников аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> за счет средств муниципального бюджета выкупную стоимость в размере 5 892 000 рублей, из которых:

- в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 1 964 000 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;

- в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 1 964 000 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;

- в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 1 964 000 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

После выплаты возмещения, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>, ФИО6 (<данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<дата> к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>), отказать.

Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>)за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 5 ноября 2025 г.