Дело № 2-2-165/2025 УИД 69RS0023-03-2025-000288-21

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 13 ноября 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя адвоката Ермаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1147.93 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.06.2000 истец приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, передав последней деньги в сумме 35 000 рублей, что подтверждается распиской, согласно которой договор купли-продажи они планировали составить после оформления права собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2 - РЮТ.

Решением Селижаровского районного суда Тверской области от 23.01.2001 за ФИО2 было признано право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Однако ФИО2 уехала и не выполнила свое обязательство о составлении договора купли-продажи.

Истец с октября 2000 года, на протяжении более 20 лет, открыто и непрерывно владеет жилым домом и пользуется земельным участком как своим собственным: проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком.

В обоснование исковых требований истец ссылался на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, в письменном виде позиции по иску не выразили.

Ответчик Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Другие участвующие в деле лица о причине неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

С учетом сведений о надлежащем извещении, на основании ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ 19-55).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете с 28.10.2014 стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.20-21).

Согласно выписке из ЕГРН, указанный индивидуальный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – земельного участка площадью 1147,93 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Вид права: собственность. Правообладатель: РЮТ, <адрес> (л.д.22-25).

Вступившим в законную силу 05.02.2001 решением Селижаровского районного суда Тверской области от 23.01.2001 по гражданскому делу № 2-144/2001 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признано за РЮТ Тем же решением суда в порядке наследования право собственности на указанный жилой дом признано за ФИО2 В ходе рассмотрения дела интересы истца ФИО2 по доверенности представлял ФИО1 (л.д.9-10).

Согласно свидетельству ТВО №, выданному Главой администрации Селижаровского поссовета Селижаровского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен РЮТ для обслуживания индивидуального жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.40).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленной истцом расписки от 29.06.2000 следует, что расписка дана ФИО2, что она получила с ФИО1 деньги в сумме 35 000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий её отцу РЮТ, и перешедший ФИО2 в порядке наследования после смерти отца. В расписке ФИО2 указывает, что сразу же после получения свидетельства о праве на наследство на указанный дом и земельный участок она обязуется оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка и продать указанную недвижимость ФИО1 В расписке указано, что она подписана в присутствии адвоката Селижаровской юридической конторы БМВ, подписана адвокатом БМВ, заверена оттиском печати Селижаровской юридической консультации (л.д.8).

Свидетель ФНВ в судебном заседании показала, что в спорном жилом доме, расположенном в <адрес>, жили родители ФИО2 После смерти отца ФИО2 – РЮТ истец ФИО1 купил этот дом у ФИО2 С 2000 года ФИО1 живет в этом доме, построил у дома гараж, сарай, ремонтирует дом, поставил новый забор, обрабатывает земельный участок, окашивает его, сажает огород. ФНВ проживает по соседству, видела, что ФИО2 за это время в доме ни разу не появлялась. ФИО1 владеет домом и земельным участком как своими собственными.

Свидетель КСМ в судебном заседании показал, что учился в одном классе с ФИО2, знает, что её родители жили в спорном доме. Сначала умерла мать ФИО2 Она приехала на похороны матери, осталась на девять дней, а когда собралась уезжать, умер её отец. ФИО2, похоронив родителей, собралась уезжать на Украину, хотела продать дом, спросила у КСМ совета, как лучше сделать, чтобы не приезжать больше в п.Селижарово. Он посоветовал ФИО2 выдать кому-нибудь доверенность с правом продажи. Это было в июне 2000 года. Вскоре после этого ФИО2 уехала, сказала, что у неё все хорошо, что больше ей приезжать не нужно. ФИО1 после этого сказал ему, что купил у ФИО2 спорный дом, что ФИО2 дала ему доверенность, а он передал ей деньги. С 2000 года ФИО1 проживает с семьей в спорном доме, сделал в нем ремонт, построил гараж, баню, использует земельный участок, на котором у него растет сад, также ФИО1 сажает огород. Домом и земельным участком ФИО1 владеет как своим собственным. ФИО2 в доме с 2000 года не появлялась.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности РЮТ, после смерти которого наследник РЮТ первой очереди по закону – ответчик ФИО2 приняла наследство своего отца РЮТ, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования, после чего отказалась от этого имущества, выразив намерение продать его истцу ФИО1, и получив от истца ФИО1 за указанное недвижимое имущество денежные средства в сумме 35 000 рублей. После передачи указанных денежных средств, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 более 25 лет владеет спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, приобрел право собственности на эти дом и земельный участок в силу давности владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1147,93 кв.м и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева