Решение по делу № 2-4516/2025 от 24.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Гр. дело №

УИД 05RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 октября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания» «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания» «Комфорт-ЖК» в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с неё задолженности по коммунальным услугам, оказанным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 342 146 руб. 72 коп., в том числе: по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 203 546 руб. 80 коп.; по отоплению в размере 118 850 руб. 22 коп.; по горячему водоснабжению в размере 10 849 руб. 92 коп.; по электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды в размере 6 349 руб. 78 коп.; по техническому обслуживанию домофона в размере 2 250 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 054 рубля.

В обоснование иска указано, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> качестве способа управления избран способ, представляющий собой управление управляющей организацией и данный дом находится в управлении управляющей компании «Комфрт-ЖК».

Ответчик ФИО2 является собственником расположенного в указанном доме жилого помещения общей площадью 135, 1 кв.м., однако она не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, на другие домовые нужды, в результате за нею за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 342 146 руб. 72 коп.

Кроме того при обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 054 рубля, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в своем ходатайстве заявил о поддержании исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Копия искового заявления истцом ответчику ФИО1 согласно почтовой квитанции № направлена ДД.ММ.ГГГГ, однако ею свои возращения по существу исковых требований не представлены.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена по указанному в иске адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, о причине не сообщила и об отложении судебного заседания не просила. Согласно отчету об отслеживания отправления с почтовым идентификатором, судебное извещение о времени рассмотрения иска по месту жительства ответчика доставлено, однако возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На этом основании суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 отказалась принять судебное извещение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства, и оценив их в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что жилая <адрес>, общей площадью 135, 1 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000060:9240, расположенная в многоквартирном <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

Право собственности ответчика на квартиру согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрационной записью №.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На этом основании у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 25.03. 2013 г. собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение выбрать способ управления - управление управляющей организацией (пп.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ) – ООО УК «Комфорт-ЖК», с которым на этом основании ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-УК/2/2013 управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 2.2, 3.1.2 данного договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока и за плату, предусмотренные настоящим договором обязуется выполнять работы и (или) оказывать услугам по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонт у общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 4.1- 4.4 договора управления предусмотрено, что управляющая компания осуществляет функции управления многоквартирным домом (далее – также МКД) за счет платежей производимых пользователями (собственниками), плата за помещение для пользователей включает в себя: плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги (ресурсы - отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и вносится в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ по тарифам, определяемым постановлением главы <адрес> исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке установленном Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 3.2. договора управляющая компания вправе требовать от пользователя внесения платы по настоящему договору в полном объеме и в соответствии с выставленными счетами, взыскивать в судебном порядке с виновных лицсумму задолженности и пени образовавшиеся в связи с невнесением платежей в срок за потребленные услуги и выполненные работы, предусмотренные настоящим договором и договорами управления и пользователя.

Пользователь (собственник) согласно пункту 3.3.2, 3.3.3 договора обязан нести бремя расходов содержания общего имущества в МКД в соответствии с долей в общем имуществе, своевременно и полностью вносить плату за помещение, находящееся в собственности.

Согласно п.5.1 договора собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший платежи, указанные в настоящем разделе, несет ответственность в порядке предусмотренном законодательством и настоящим договором.

Таким образом, истец - ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с вышеуказанным протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией «Комфорт-ЖК» и ООО «ДомофонСтройСервис» заключен договор № на техническое обслуживание подъездного домофонного оборудования, установленного в домах за номерами 65, 67 по <адрес>, согласно пункта 4.1 которого стоимость услуг (абонентная плата) заказчика составляет 50 руб. с одной квартиры за месяц.

Постановлением Службы по тарифам Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № установлены тарифы на тепловую энергию, вырабатываемую котельной управляющей компании «Комфорт-ЖК» и поставляемую потребителям <адрес> на 2016-2018 годы.

Согласно выписки из лицевого счета № за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 342 146 руб. 72 коп. (л.д.11), в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 203 546 руб. 80 коп.; по отоплению в размере 118 850 руб. 22 коп.; по горячему водоснабжению в размере 10 849 руб. 92 коп.; по электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды в размере 6 349 руб. 78 коп.; по техническому обслуживанию домофона в размере 2 550 руб.

ФИО1 в суд не явилась, несмотря на отмену по ею заявлению приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> о взыскании с неё задолженности по коммунальным платежам в указанной выше размере, свои возражения и доказательства отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено, поэтому суд свой вывод о наличии задолженности по коммунальным платежам и его размере основывает на доказательствах, представленных истцом.

На этом основании суд считает установленным, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 342 146 руб. 72 коп., образовавшейся за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 203 546 руб. 80 коп.; по отоплению в размере 118 850 руб. 22 коп.; по горячему водоснабжению в размере 10 849 руб. 92 коп.; по электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды в размере 6 349 руб. 78 коп.; по техническому обслуживанию домофона в размере 2 550 руб.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не

Было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

На этом основании исковые требования ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отмечает, что как это следует из ЕГРН право собственности на <адрес> за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность её как собственника нести бремя расходов по содержанию общедомового имущества в МКД и уплате коммунальных услуг возникает с сентября 2015 года, а не с ДД.ММ.ГГГГ как указано в исковом заявлении. Вместе с тем, поскольку размер задолженности по содержанию общедомового имущества в МКД и коммунальных услуг истцом, как следует из расчета задолженности, определен с января 2016 года ( а не с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 342 146 руб. 72 коп, размер подлежащей взысканию суммы не может быть изменен в сторону уменьшения.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 11 054 рубля.

В подтверждение понесенных расходов представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 742 руб., а также копия определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется указание об уплате истцом при обращении в мировой суд государственной пошлины в размере 3 312 руб. (л.д. 12,13)

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Поскольку основные требования истца удовлетворяются в полном объеме, с ответчика надлежит взыскать все судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233, 235-237ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РД, паспорт серии 8210 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУМФС России по РД в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО управляющая компания «Комфорт-ЖК» задолженность по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, а также по коммунальным услугам за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 146 (триста сорок два тысяч сто сорок шесть) руб. 72 (семьдесят два) коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 054 (одиннадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик праве обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении ее заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Магомедов.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.