№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 29 сентября 2022 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичное акционерное общество «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог и взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 990 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13,25% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Наименование: Квартира, общая площадь: 49.9 кв. м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, общая площадь 857+/-20, место нахождения: Россия, <адрес> кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 934 880,30 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момент не выполнено. Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составленному «Мобильный оценщик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость квартиры составляет 479 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет - квартира - 383 200 руб.; рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 76 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного права аренды недвижимости составляет - земельный участок - 60 800 руб. В связи с чем, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 934 880,30 руб., в том числе: просроченный основной долг - 871 831,12 руб.; просроченные проценты - 63 049,18 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 548,80 руб., а так же обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь: 49.9 кв. м., место нахождения: Россия, <адрес>, Молодежная ул., <адрес>, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. НПЦ устанавливается в размере 383 200 руб.; право аренды земельного участка, общая площадь 857+/-20, место нахождения: Россия, <адрес>, Молодежная ул, 5, 2 кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. НПЦ устанавливается в размере 60 800 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в суд не явилась. По сведениям МП МО МВД РФ «Ирбейский», судом установлено, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Направленная почтовая корреспонденция по адресу регистрации ответчика, возвращена с отметкой об истекшем сроке хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, обязанность своевременно получать почтовую корреспонденцию, в данном случае доставляемую по адресу регистрации ответчика ФИО1, как и обязанность организовать порядок получения почтовой документации, является исключительно обязанностью ФИО1 Суд приходит к выводу, что именно на ФИО1 лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения входящей почты.

Суд расценивает уведомление ответчика о дне и времени судебного заседания надлежащим, а неявку ответчика в суд – не уважительной.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ***

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 990 000 рублей на приобретение в собственность готового жилья на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых, под залог приобретаемого объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта. Залоговая стоимость определена в 90% от стоимости объектов недвижимости.

Обязательство по кредитному договору со стороны истца было выполнено - заемщикам был выдан кредит на сумму 990 000 руб. путем зачисления на расчетный счет ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Право собственности ответчика на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору выполнило, предоставив ответчику кредит в размере 990 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия договора, допускала просрочки платежей, согласно выписке из лицевого счета.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности; ответчиком доказательств погашения задолженности или иного ее размера не представлено. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 934 880 рублей 30 копеек, из них: просроченные проценты – 63 049 рублей 18 копеек, просроченный основной долг – 871 831 рубль 12 копеек.

Ответчиком ФИО1 доказательств отсутствия задолженности, либо наличие задолженности в меньшем размере, суду не представлено.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком неоднократно нарушались условия обязательства по погашению кредита, что явилось основанием для направления ПАО "Сбербанк России" требования о досрочном возврате кредита, а также обращении взыскания на предмет залога.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составленному «Мобильный оценщик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость квартиры составляет 479 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет - квартира - 383 200 руб.;

- рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 76 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного права аренды недвижимости составляет - земельный участок - 60 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, с указанием на то, что досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование в добровольном порядке не исполнено.

В связи с тем, что указанная сумма задолженности не погашается, платежи в счет погашения кредита не вносятся, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 934 880 рублей 30 копеек, из них: просроченные проценты – 63 049 рублей 18 копеек, просроченный основной долг – 871 831 рубль 12 копеек.

В силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению и все понесенные убытки, в том числе и оплата госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 18 548 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 934 880 рублей 30 копеек (девятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят рублей 30 копеек), из них: просроченные проценты – 63 049 рублей 18 копеек (шестьдесят три тысячи сорок девять рублей 18 копеек), просроченный основной долг – 871 831 рубль 12 копеек (восемьсот семьдесят одна тысяча восемьсот тридцать одни рубль 12 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 548 рублей 80 копеек (восемнадцать тысяч пятьсот сорок восемь рублей 80 копеек).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при ее реализации в сумме 383 200 рублей (триста восемьдесят три тысячи двести рублей).

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при ее реализации в сумме 60 800 рублей (шестьдесят тысяч восемьсот рублей).

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ирбейского районного суда А.Ц. Улзетуева