Дело №2-1-2/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Пено Тверская область 20 марта 2023 года
Осташковский межрайонный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Виноградовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Занепречье» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Занепречье» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что ему (собственнику 3/10 доли), а также ФИО2 (собственнику 5/10 доли), ООО «Занепречье» (собственнику 2/10 доли), на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.
17.01.2022 г. истец обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между сторонами достигнуто не было, в связи с чем, им был подготовлен межевой план раздела земельного участка, в соответствии с которым он просит с учетом уточнения исковых требований выделить ему земельный участок площадью 80400 кв.м. по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям указанным в межевом плане от 22 декабря 2021 года, прекратив право его долевой собственности и признать за ним право собственности на выделенный земельный участок, сохранив другим участникам долевой собственности, право долевой собственности на измененный в результате выдела доли, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Определением суда от 24 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Тверской области.
Определением суда от 18 августа 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрация Пеновского муниципального округа Тверской области.
Определением суда от 09 марта 2023 года, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, исключен Филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Тверской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области и ООО «Заборский».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и заявление о согласии с предложенным экспертом вариантом №2 раздела земельного участка.
Представитель ответчика ООО «Занепречье» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседаниене явился, о месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по месту проживания, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения».
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представители третьих лиц администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, ООО «Заборский», Филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области в судебное заседаниене явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.8,9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые признаются и защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно части 1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2ст.11.5 ЗК РФ).
Как установлено в судебном заседании земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1(собственник 3/10 доли), а также ФИО2 (собственник 5/10 доли), ООО «Занепречье» (собственнику 2/10 доли)(т.1л.д.11-18).
Данные обстоятельства подтверждаются также материалами кадастрового дела земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> (т.1л.д. 147-171).
Истец ФИО1 направил ФИО2 и ООО «Занепречье» уведомление о намерении выделить в натуре принадлежащую ему 3/10 доли, а также копию межевого плана от 22.12.2021 года, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. Однако соглашение между ними о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности не достигнуто (т.1л.д.19-24, 25-31).
Ответчиком ФИО2 был подготовлен межевой план раздела земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в соответствие с которым образуются пять земельных участков (т. 1 л.д.203-230).
Осташковским межрайонным судом Тверской области, в связи с наличием противоречий в представленных сторонами межевых планов раздела земельного участка и недостижения сторонами соглашения о его разделе, была назначена землеустроительная экспертизу, по заключению которой раздел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> возможен как по варианту предложенному истцом, так и еще по четырем вариантам, предложенным экспертом. В соответствии с предложенными экспертом вариантами в счет доли истца образуется земельный участок площадью 80400 кв.м., что соразмерно его доли в праве 3/10. В общей долевой собственности ответчиков остается земельный участок площадью 187600 кв.м., а согласно варианту №3 два земельных участка общей площадью 18760 кв.м. ( участки площадями 36000 кв.м. и 151600 кв.м.). при этом доли ответчиков на выделяемый в счет их долей участок (участки) составляют: доля в праве ФИО2 -335/469, что соразмерно 134000 кв.м; доля в праве ООО «Занепречье» -134/469, что соразмерно 53600 кв.м.. Вариант №3 подготовлен на основе варианта, предложенного ответчиком ФИО2, с устранением его недостатков. Доступ к обоим образуемым земельным участкам по варианту №1 и №2 обеспечивается посредствам автомобильной дороги общего пользования «Москва-Рига-Андреаполь-Пено-Хитино»- Заборье. В случае раздела земельного участка по варианту №3 и №4 образуемые земельные участки: ЗУ3 (вариант №3) и ЗУ1 (вариант №4) не будут иметь доступа к автомобильной дороги общего пользования «Москва-Рига-Андреаполь-Пено-Хитино»- Заборье, однако, доступ на них возможен посредством накатной грунтовой дороги, проходящей вдоль северо-восточной границы д.Заборье. Раздел данного земельного участка по варианту предложенному ответчиком ФИО2 не возможен, поскольку не удовлетворяет установленным ст.11.9 ЗК РФ требованиям к образуемым участкам. (т.2л.д.13-41).
Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с определением суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта составлено, на основании представленных в его распоряжение материалов дела, каких либо новых доказательств, не представленных в распоряжение эксперта, сторонами суду представлено не было.
При рассмотрении вопроса о выделе доли земельного участка суд полагает возможным произвести раздел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 268000 =/- 135 кв.м. с кадастровым номером № по варианту №2 предложенного экспертом, с которым согласился истец.
Суд учитывает, что ответчики, ознакомившись с предложенными экспертом вариантами раздела земельного участка, возражений не представили и в судебное заседание не явились.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме с учетом его мнения высказанного в ходатайстве о рассмотрении дела без его участия.
Также, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 80400 кв.м. с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес> и основанием для регистрации права долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 187600 кв.м. с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Занепречье» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Произвести раздел земельного участка №, по адресу <адрес> согласно заключения эксперта ФИО4 вариант №2 путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах характерных точек местоположения границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
292073.15
1241346.83
2
291937.67
1241478.53
3
291673.62
1241352.52
4
291725.79
1241249.85
5
291741.24
1241202.51
6
291795.48
1241074.59
1
292073.15
1241346.83
и № в следующих координатах характерных точек местоположения границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
7
292406.21
1241023.52
8
292321.20
1241106.32
9
292287.80
1241068.23
10
292253.83
1241066.30
11
292225.08
1241095.36
12
292244.19
1241180.57
1
292073.15
1241346.83
6
291795.48
1241074.59
13
291815.41
1241047.23
14
291841.50
1240992.61
15
291869.10
1240960.87
16
291893.67
1240902.90
17
291972.88
1240832.80
18
291994.13
1240809.34
19
292028.08
1240793.06
20
292083.56
1240761.04
21
292124.68
1240717.43
22
292172.41
1240683.77
23
292234.81
1240699.35
24
292249.16
1240704.73
25
292241.02
1240732.10
26
292189.58
1240738.37
27
292142.90
1240785.05
28
292152.28
1240797.75
29
292195.62
1240784.77
30
292213.28
1240789.19
31
292236.52
1240841.44
32
292215.35
1240904.84
33
292217.83
1240948.17
34
292269.17
1240980.46
7
292406.21
1241023.52
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Занепречье» на земельный участок площадью 268000 +/- 135 кв.м., кадастровый №, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 80400 кв.м. с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек местоположения границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
292073.15
1241346.83
2
291937.67
1241478.53
3
291673.62
1241352.52
4
291725.79
1241249.85
5
291741.24
1241202.51
6
291795.48
1241074.59
1
292073.15
1241346.83
Признать за ФИО2 право долевой собственности, с долей в праве 335/469, на земельный участок площадью 187600 кв.м. с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>. № в следующих координатах характерных точек местоположения границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
7
292406.21
1241023.52
8
292321.20
1241106.32
9
292287.80
1241068.23
10
292253.83
1241066.30
11
292225.08
1241095.36
12
292244.19
1241180.57
1
292073.15
1241346.83
6
291795.48
1241074.59
13
291815.41
1241047.23
14
291841.50
1240992.61
15
291869.10
1240960.87
16
291893.67
1240902.90
17
291972.88
1240832.80
18
291994.13
1240809.34
19
292028.08
1240793.06
20
292083.56
1240761.04
21
292124.68
1240717.43
22
292172.41
1240683.77
23
292234.81
1240699.35
24
292249.16
1240704.73
25
292241.02
1240732.10
26
292189.58
1240738.37
27
292142.90
1240785.05
28
292152.28
1240797.75
29
292195.62
1240784.77
30
292213.28
1240789.19
31
292236.52
1240841.44
32
292215.35
1240904.84
33
292217.83
1240948.17
34
292269.17
1240980.46
7
292406.21
1241023.52
Признать за ООО «Занепречье» право долевой собственности с долей в праве 134/469, на земельный участок площадью 187600 кв.м. с кадастровым номером № адрес ориентира: <адрес>. № в следующих координатах характерных точек местоположения границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
7
292406.21
1241023.52
8
292321.20
1241106.32
9
292287.80
1241068.23
10
292253.83
1241066.30
11
292225.08
1241095.36
12
292244.19
1241180.57
1
292073.15
1241346.83
6
291795.48
1241074.59
13
291815.41
1241047.23
14
291841.50
1240992.61
15
291869.10
1240960.87
16
291893.67
1240902.90
17
291972.88
1240832.80
18
291994.13
1240809.34
19
292028.08
1240793.06
20
292083.56
1240761.04
21
292124.68
1240717.43
22
292172.41
1240683.77
23
292234.81
1240699.35
24
292249.16
1240704.73
25
292241.02
1240732.10
26
292189.58
1240738.37
27
292142.90
1240785.05
28
292152.28
1240797.75
29
292195.62
1240784.77
30
292213.28
1240789.19
31
292236.52
1240841.44
32
292215.35
1240904.84
33
292217.83
1240948.17
34
292269.17
1240980.46
7
292406.21
1241023.52
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 80400 кв.м. с кадастровым номером №, адрес ориентира: <адрес> и основанием для регистрации права долевой собственности ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Занепречье» на земельный участок площадью 187600 кв.м. с кадастровым номером №, адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской областив течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 27 марта 2023 года.
Судья Н.В. Ракитский