УИД 61RS0018-01-2022-002245-02

№2-1512/2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 29 сентября 2022 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района, Администрации Дегтевского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательской давности, на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района, Администрации Дегтевского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательской давности, на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований истец указала, что в мае 2001 года она договорилась с ФИО2 о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, так как она в этом доме уже проживала несколько лет и платила ему арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ она заплатила ФИО2 тридцать тысяч рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка, а он ей написал об этом расписку. Так же ФИО2 передал ей свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество для дальнейшего переоформления на её имя, но в связи с трудным финансовым положением в то время, официально договор купли-продажи они так и не оформили, в Росреестре переход права не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

С момента покупки жилого дома и земельного участка по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме.

В 2011 году в целях улучшения жилищных условий ею была возведена пристройка литер al, размером <данные изъяты> кв.м., в которой находится коридор, а также была произведена реконструкция жилого дома путем переоборудования сарая литер <данные изъяты>» в жилую пристройку «литер <данные изъяты>» и части сарая литер «В» в пристройку литер «а». На реконструкцию и возведение пристроек она не получала разрешения в Отделе архитектуры Администрации Миллеровского района.

При этом, согласно Экспертному отчету №-э ООО «Миллерово Тест Эксперт», по результатам визуального и инструментального обследования жилого дома на соответствие строительным нормам и правилам по адресу : <адрес>, а также на соответствие ГОСТ <данные изъяты> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», Правилам землепользования и застройки Дегтевского сельского поселения, СП <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, сделан вывод, что при строительстве жилого дома литер А, А1,а,а1 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Здание жилого дома литер <данные изъяты> не нарушает нормы освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома <данные изъяты> (фундаментов, стен, перекрытия,— крыши) работоспособное техническое состояние.

Состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей жилого дома литер А,А1,а,а1, расположенного по адресу <адрес>, соответствует строительным нормам и, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное техническое состояние.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за умершим ФИО2.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная - давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Она с 2001 года и по настоящее время, то есть более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости свободны от притязания иных лиц, в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц ей не предъявлялось, её права на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал и не оспаривает.

В связи с чем, истец просила суд: Признать право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за нею, ФИО1, в порядке приобретательной давности.

Исключить ФИО2 из числа собственников и прекратить его право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>;

-сарай литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>;

- сарай литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не прибыли, хотя были уведомлены в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. В адрес суда истец направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель истца также направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области в судебное заседание также не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомила суд об уважительности причин её отсутствия, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Кроме того, отразила в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска им известны.

Представитель ответчика Администрации Дегтевского сельского поселения в судебное заседание также не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомила суд об уважительности причин её отсутствия, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Кроме того, отразила в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска им известны.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца и представителей ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

Кроме того, суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителями ответчиков добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им известны, что отражено в заявлениях.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского района, Администрации Дегтевского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательской давности, на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, в порядке приобретательной давности.

Исключить ФИО2 из числа собственников и прекратить его право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>;

-сарай литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>;

- сарай литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 06.10.2022 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 06.10.2022 года.