Решение по делу № 2-2283/2025 от 14.07.2025 | Ленинский районный суд г. Омска (Омская область)

55RS0003-01-2024-009488-08

Дело № 2-2283/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 30 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ххх к ххх, ххх о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок; встречному исковому заявлению ххх, ххх к ххх о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры с кадастровым номером ххх, общей площадью 135,5 кв.м., расположенной по адресу: ххх, 1969 года постройки. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ххх. ххх и ххх являются собственниками квартиры с кадастровым номером ххх, общей площадью 112,7 кв.м., расположенной по адресу: ххх, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. ххх и ххх отказываются подавать совместное заявление о признании квартир домами блокированной застройки, при этом не имеют возражений относительно раздела дома и земельного участка. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх состоит из двух жилых помещений, каждое помещение - часть жилого дома, имеет общую стену без проемов с соседним помещением. Каждое жилое помещение имеет собственный выход на земельный участок. Земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером ххх, расположенный: ххх, разделен на два участка, которые используются разными людьми. По фактическому использованию рассматриваемого образованного земельного участка под домом блокированной застройки ххх, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ земельного участка. ххх рассматриваемого земельного участка составила 1841 кв.м. На образованном земельном с кадастровым номером ххх расположен дом блокированной застройки ххх. Просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх, совокупностью домов блокированной застройки ххх, ххх. Прекратить право собственности хххх на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: ххх. Признать за хххх право собственности на дом блокированной застройки ххх площадью 135,5 кв.м. согласно техническому плану здания от ххх. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: ххх. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ххх согласно заключению специалиста в области земельных отношений от ххх, подготовленного кадастровым инженером ххх, с указанными в заключении координатами существующих характерных точек границ земельного участка. Признать за ххх право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх.

В ходе судебного разбирательства истец ххх уточнила исковые требования просила сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу ххх, площадью 135,5 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от ххх; признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх расположенный по адресу ххх совокупностью домов блокированной застройки ххх и ххх; прекратить право собственности хххх на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ххх расположенное по адресу: ххх; признать за хххх право собственности на дом блокированной застройки ххх площадью 135, 5 кв.м. согласно техническому плану здания от ххх; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение квартиры с кадастровым номером ххх расположенное по адресу ххх; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ххх согласно заключению специалиста в области земельных отношений от ххх, подготовленного кадастровым инженером ххх, со следующими координатами существующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точек

Координаты, м

ххх

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском, просили признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: ххх ххх, совокупностью домов блокированной застройки № 1, № 2. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение квартиры с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: г. Омск, <...>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 2 площадью 112,7 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 2 площадью 112, 7 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение квартиры с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: г. Омск, <...>. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: г. Омск, <...>. Разделить земельный участок с кадастровым номером ххх на два земельных участка. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ххх в соответствии со следующими координатами существующих характерных точек границ земельного участка:

ххх

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 и ФИО3 уточнили требования, просили сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу ххх площадью 112, 7 кв.м. в реконструированном состоянии; признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу ххх, совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение квартиры с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу ххх; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 2 площадью 112, 7 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 2 площадью 112, 7 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение квартиры с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу г. Омск, <...>; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу ххх разделить земельный участок с кадастровым номером ххх на два земельных участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ххх в соответствии со следующими координатами существующих характерных точек границ земельного участка:

ххх

признать за ххх право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх; признать за ххх право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх.

В судебное заседание истец ххх не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ххх, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования ххх в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ххх и ххх.

Ответчики ххх и ххх в судебное заседание не явились о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ххх на основании договора купли-продажи от ххх является собственником квартиры с кадастровым номером ххх, расположенной по адресу: ххх, общей площадью 81,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ххх (т.1 л.д. 63).

Также установлено, что ххх и ххх на основании заочного решения Ленинского районного суда ххх от ххх являются собственниками квартиры по адресу: ххх кадастровым номером ххх, общей площадью 112,7 кв.м; каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 59).

Согласно выписке (л.д.125) в ЕГРН учтен многоквартирный дом с кадастровым номером ххх, в составе которого учтено жилое помещение с кадастровым номером ххх (ххх), принадлежащее истцу, а также жилое помещение с кадастровым номером ххх (ххх), принадлежащее ответчикам.

Как следует из представленного истцами заключения специалиста, подготовленного кадастровым инженером ООО "Лекс кадастр", общая площадь жилого дома составила 248,2 кв. м кадастровый номер ххх (кадастровый ххх площадью 135.5 кв.м, ххх площадью 112,7 кв. м (квартиры).

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ххх.

Согласно представленного заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО "Лекс Кадастр" по инициативе истца, фактическая площадь занимаемого земельного участка, которым пользуются собственники жилого дома с кадастровым номером ххх составила 3563 кв. м (1841+1722). Земельный участок фактически подпадает в кадастровый квартал ххх, также пересекает границы территориальной зоны - граница населенного пункта (55:36-4.1) и зоны с особыми условиями использования территории.

Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений, доля в праве собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, спорный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ххх. Указанный земельный участок относится в том числе к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Так, данный земельный участок имеет разрешенное использование, которое позволяет возводить на нем жилые дома - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ ххх, содержащейся в Правилах землепользования и застройки, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: ххх, располагается в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2, которая включает в себя участки территории ххх, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста от ххх, подготовленному ООО "Лекс Кадастр" по инициативе истцов, в результате произведенной реконструкции общая площадь здания увеличилась.

Квартиры ххх, ххх в жилом здании, расположенные по адресу: ххх, соответствуют действующим на момент составления заключения градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Общее техническое состояние конструкций жилого здания - удовлетворительное. Нарушений требований Федерального закона от ххх N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федерального закона от ххх N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 42.13330.2016 "СНиП ххх-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений", СП 54.1330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", СанПиН 2.ххх-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.ххх-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.ххх-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в ходе обследования здания не выявлено.

Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу преобразованные квартиры, расположенные по адресу: ххх - не создает. Сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают (том 2 л.д. 12-32).

Суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение специалиста, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства. Указанное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, у него имеется специальное образование, стаж экспертной работы; само заключение специалиста содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами представлены надлежащие доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте и использование данной постройки, а также соответствия реконструированного спорного объекта недвижимости, градостроительным и строительным нормам и правилам, с учетом функционального назначения (фактического использования), требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также Правилам землепользования и застройки ххх, учитывая, что спорный объект (даже с учетом увеличения его площади в результате реконструкции) расположен в пределах земельного участка, используемого сторонами и планируемого к предоставлению по проекту Администрации ххх, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, реконструкция произведена при наличии согласия всех долевых собственников объекта, что подтверждается их обращением с настоящим иском в суд, суд приходит к выводу, о возможности сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх в реконструированном состоянии площадью 248,2 кв. м, исходя из совокупности площадей 2 расположенных в нем квартир. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный объект соответствует совокупности условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, при наличии которых, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в связи с чем, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.

Формальное отсутствие письменного разрешения уполномоченного органа на реконструкцию здания в рассматриваемом случае само по себе, а также с учетом положений статьи 222 ГК РФ, не является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.

Разрешая исковые требования о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки и признании за истцами права общей долевой собственности на дома блокированной застройки, суд, исходя из фактических обстоятельств спора и имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим причинам.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГрК РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16 Федерального закона от ххх N 476-ФЗ).

Таким образом, с ххх в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения относительно жилого дома и его частей, суд находит спорный объект отвечающим признакам дома блокированной застройки.

Так, согласно выписке из ЕГРН, спорное здание имеет статус: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, вид разрешенное использования: жилое. Данный жилой дом состоит из двух жилых помещений: кадастровый ххх, ххх.

Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста от ххх, подготовленного ООО «Лекас Кадастр» по инициативе истцов, жилое здание является домом блокированной застройки, состоит из 2-х изолированных квартир, разделенных глухими (без проемов) боковыми капитальными стенами, каждый блок (квартира), предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок.

Указанное подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, из которого следует, что помещения общего пользования, расположенные в здании 2-х квартир отсутствуют (том 1 л.д. 21-32).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: ххх, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером ххх, образуются два здания: площадь здания ххх – 135,5 кв. м, площадь здания ххх – 112,7 кв. м. ххх образуемых зданий составляет 248,2 кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы коммуникаций и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом.

Поскольку истцам принадлежат индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенных частей жилого дома определяется как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные требования истцов о признании жилого дома с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 248,2 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки N 1, N 2: дом блокированной застройки N 1 площадью 135,5 кв. м, дом блокированной застройки N 2 площадью 112,7 кв. м, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ххх N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, суд считает подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности истцов на жилые помещения (ххх ххх), расположенные по адресу: ххх снятии их с государственного кадастрового учета, а также признании за ххх и ххх по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки ххх площадью 112,7 кв. м; признании за хххх права собственности на дом блокированной застройки ххх площадью 135,5 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрены ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Кроме того, образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (минимальным и (или)максимальным) размерам земельных участков, установленных градостроительным регламентом. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В ЕГРН учтен земельный участок с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх, находящийся в муниципальной собственности, правообладателем которого являются собственники помещений, пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно представленному стороной истцов в материалы дела заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО "Лекс Кадастр" от ххх и дополнения к нему от ххх, фактическая площадь земельного участка, расположенная под спорным жилым домом, используемая истцами, составляет 3563 кв. м.

Земельный участок фактически попадает в кадастровый квартал ххх, также пересекает границы территориальной зоны - Граница населенного пункта (55:36-4.1) и зоны с особыми условиями использования территории, что не мешает оформлению по данным фактическим границам.

По результатам натурного осмотра фактически используемого земельного участка установлено, что данный земельный участок уже фактически разделен на два участка и используется по назначению. ххх земельного участка, расположенного под блоком №ххх кв. м, под блоком ххх кв. м.

На образованном земельном участке с кадастровым номером ххх расположен жилой блок ххх, с кадастровым номером ххх – жилой блок ххх.

Также кадастровым инженером были установлены координаты соответствующих характерных точек границ данных земельных участков.

При таких обстоятельствах учитывая установленные заключением специалиста границы земельного участка с кадастровым номером ххх, а также границы образуемых земельных участков, которые существуют в границах исходного земельного участка и не имеют пересечений с соседними земельными участками, суд полагает заявленные исковые требования в части разделения земельного участка под жилым домом на 2 земельных участка, признании за истцами права на образованные земельные участки в заявленных размерах, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ххх, встречный иск ххх и ххх удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 135,5 кв.м. расположенное по адресу ххх реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 112,7 кв.м. расположенное по адресу ххх реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение с кадастровым номером ххх, площадью 135,5 кв.м и жилое помещение с кадастровым номером ххх, площадью 112,7 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх, совокупностью домов блокированной застройки ххх и ххх.

Прекратить право собственности ххх ххх года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: ххх.

Прекратить право собственности ххх и ххх на жилое помещение с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: ххх.

Признать право собственности ххх ххх года рождения, на дом блокированной застройки ххх, площадью 135,5 кв.м.

Признать за ххх ххх года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки ххх, площадью 112,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером ххх, расположенное по адресу: ххх.

Снять с государственного кадастрового учёта многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх.

Признать за ххх право собственности на образованный земельный участок, с кадастровым номером ххх, площадью 1841 кв.м и установить местоположение границ образованного земельного участка, в соответствии с заключением специалиста от ххх, подготовленного кадастровым инженером ххх, в следующих координатах:

Обозначение точек

Координаты, м

ххх

Признать право собственности за ххх и ххх, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на образованный земельный участок, с кадастровым номером ххх, площадью 1722 кв.м и установить местоположение границ образованного земельного участка, в соответствии с заключением специалиста от ххх и дополнением к нему от ххх, подготовленного кадастровым инженером ххх, в следующих координатах существующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точек

Координаты, м

ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2025 года.