<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года гор. Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Курбанова Т.К., при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт на сумму в размере 53 509 руб. 92 коп., а также госпошлины в размере 4000 руб.,-
УСТАНОВИЛ:
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт на сумму в размере 53 509 руб. 92 коп., а также госпошлины в размере 4000 рублей.
Из искового заявления следует, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартиных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года №96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.
Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года №175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явился, просит рассмотреть данное дело без их участия в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ, на рассмотрение дело в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ не возражает, о чем имеется соответствующее заявление в материалах дела.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, при этом представил суд письменное заявление, из которого следует, что исковые требования истца признает частично, так как данная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63.30 кв.м., им приобретена ДД.ММ.ГГГГ и права собственной зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за №, в связи с этим считает, что исковые требования, начисленные до приобретения квартиры, являются необоснованными, в настоящее время он нигде не работает и не имеет твердого заработка, в связи с чем, считает, что пеня несоразмерна, и ему не подъемна данная сумма для оплаты, более того он является единственным кормильцем и у него двое малолетних детей, которых он воспитывает, просит суд в этой части снизить данную сумму. На основании изложенного, просит суд, иск удовлетворить частично и взыскать только с ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть данное дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Применительно к ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. 26.12.2016), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений.
Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе и перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
Согласно п. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, в том числе и: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства РД от 28 февраля 2013 года №96 создан Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РД.
Согласно ч.4 ст. 3 Закона РД от 9 июля 2013 года №57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП ФИО2, является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.30 кв.м.
Постановлением Правительства РД №14 от 23 января 2015 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Расположенном на территории Республики Дагестан» установлен минимальный размере взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственниками помещений в многоквартирных домах в сумме 5 рублей 20 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, а в соответствии с Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ, 6 рублей 50 копеек.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт истцом представлены суду: выписка по лицевому счету №, где указано расчет суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и расчет пеней по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.124.2024.
Согласно вышеуказанному документу по адресу: <адрес>, общей площадью 63.30 кв.м., у ответчика ФИО1 М.М. имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 897,70 рублей, пеня в размере 6 612,22 руб., на общую сумму 53 509 руб. 92 коп.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).
Однако, за ответчиком ФИО1 М.М. зарегистрировано право собственность ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за №.
Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).
Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит к его новым собственникам и сохраняется за последними, что соответствует общим положениям гражданского права. В то же время вызывает недоумение, почему в первом случае определенные обязанности по существу возлагаются не на субъект права (предыдущего собственника), а на объект права (жилое помещение), что противоречит основополагающим принципам гражданского права.
Кроме того, в письме Минстроя России от 1 сентября 2017 г. N 31284-АЧ/06 "О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" было отмечено, что "указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона N 257-ФЗ новая редакция части 3 статьи 158 Жилищного кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате взносов на капитальный ремонт за указанные в исковом заявлении периоды, вместе с тем представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что право собственность зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взыскание период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке по лицевому счету № в размере 5570 руб. 40 коп.
С учетом того, что ответчиком приобретено право собственность с ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении не подлежат.
В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии ч.14.1 ст.155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 6612 руб. 22 коп.
Ответчик ФИО2 в возражениях указал на несоразмерность пеней и применении, ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым отказать частично в удовлетворении иска в части взыскания пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющегося расчета размер пени составляет в сумме 00 руб. 00 коп..
В силу изложенного, истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ, предоставил суду доказательства, своих исковых требований, которые подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Также истец просит о взыскании с ответчика в его пользу судебных издержек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им (истцом) судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 4000 руб. 00 коп., в том числе по заявлению в выдаче судебного приказа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счет: №, место рождения: <адрес> Дагестанской АССР, паспорт серии: №, адрес регистрации и проживания: <адрес>, в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 5570 руб. 40 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, и перечислить на следующие реквизиты:
Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; №
- Судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в счет уплаты госпошлины, в том числе по заявлению в выдаче судебного приказа и перечислить на следующие реквизиты:
Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; №
В остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Буйнакский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Т.К. Курбанов