дело №2-15/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 21 января 2026 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

с участием адвоката: Игнатова А.В.

при секретаре: Альджановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращении права общей долевой собственности ипризнании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с КН № общей площадью 740,4 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме истца, собственником вышеуказанного здания являются: 2/10 доли - ФИО2, 2/10 доли - ФИО3, 1/12 доли - ФИО4, 7/60 доли – ФИО5 В настоящее время истец намерена выделить свою долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание. В связи с чем, она обратилась к ответчикам с просьбой согласовать и подписать соглашение о выделе долей в натуре и прекращении долевой собственности. Однако данное обращение было оставлено без ответа.В связи с чем, истецпросит прекратить за ней право общей долевой собственности на 2/5 доли на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Выделить 2/5 доли в натуре в виде нежилого помещения № общей площадью 8,1 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 280 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности нанежилое помещение № общей площадью 8,1 кв.м., нежилое помещения № общей площадью 280 кв.м.,расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Впоследствии ФИО1 изменила свои исковые требования, и просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 2/5 доли на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Выделить 2/5 доли в натуре в виде нежилого помещения № общей площадью 280 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности в целом нанежилое помещение № общей площадью 280 кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кровля здания остается в общем пользовании собственников долей и помещений в здании по <адрес> р.<адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за ФИО2, её представитель адвокат Игнатов А.В. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчика ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с КН № общей площадью 740,4 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме истца, собственником вышеуказанного здания являются: 2/10 доли - ФИО2, 2/10 доли - ФИО3, 1/12 доли - ФИО4, 7/60 доли – ФИО5.

В настоящее время истец намерена выделить свою долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание. В связи с чем, она обратилась к ответчикам с просьбой согласовать и подписать соглашение о выделе долей в натуре и прекращении долевой собственности. Однако данное обращение было оставлено без ответа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произвести выдел доли путем оформления соглашения о выделе долей, истцу не представилось возможным в виду уклонения сторон от его подписания.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1,2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с заключениемООО «Астраханское БТИ» № выдел 2/5 доли в нежилом здании по адресу: <адрес> р.<адрес> возможен. Рекомендуется выделить 2/5 доли в виде нежилого помещения № общей площадью 280,2 кв.м. В результате выдела 2/5 долей, право общей долевой собственности в нежилом здании прекращается и образуется самостоятельный, структурно обособленный и пригодный к автономной эксплуатации объект недвижимого имущества. Лестничные клетки в нежилом здании остаются в общем пользовании всех собственников, в том числе выделяемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выдела 2/5 доли в натуре в виде нежилого помещения № общей площадью 280 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. При этом кровля здания остается в общем пользовании собственников долей и помещений в здании по <адрес> р.<адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/5 доли на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Выделить 2/5 доли в натуре в виде нежилого помещения № общей площадью 280 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом нанежилое помещение № общей площадью 280 кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Кровля здания остается в общем пользовании собственников долей и помещений в здании по <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: