Копия

66RS0008-01-2022-002227-73

Дело № 2-1953/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чуховой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МО «город Нижний Тагил», в котором просит признать за ней право единоличной собственности на квартиру <Адрес> с кадастровым номером <№> по праву приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную однокомнатную квартиру <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащую на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан <№> от ДД.ММ.ГГГГ на праве единоличной собственности А.О.Л.. А.О.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Нижний Тагил. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. На момент смерти А.О.Л. в спорной квартире проживала и была зарегистрирована по месту жительства ее племянница А.Б.В., которая до своей смерти продолжала проживать в квартире, содержать ее и пользоваться ею. Смерь Б.Ю.Д. наступила ДД.ММ.ГГГГ в городе Нижний Тагил. Истец является дочерью Б.Ю.Д. и после ее смерти стала пользоваться спорной квартирой и пользуется до настоящего времени, поддерживая ее в надлежащем состоянии и оплачивая коммунальные услуги. Вместе с тем, МО «город Нижний Тагил», ставшее собственником спорного имущества, свои права с отношении данного имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованием этим имуществом на протяжении почти 30 лет не осуществляло, бремя его содержания не несло, что свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 настаивал на заявленных требованиях по основания, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суд не известили.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную однокомнатную квартиру <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащую на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан <№> от ДД.ММ.ГГГГ на праве единоличной собственности А.О.Л...

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти А.О.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти <№>.

Завещание при жизни А.О.Л. составлено не было.

Наследники после смерти А.О.Л. отсутствуют, наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем на момент смерти А.О.Л. в спорном жилом помещении проживала и была зарегистрирована по месту жительства ее племянница А.Б.В., которая после смерти наследодателя осталась проживать в данной квартире, содержать ее и пользоваться ею до дня своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является дочерью А.Б.В., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака.

Как следует из материалов дела, а также пояснений представителя истца, после смерти А.Б.В. истец пользовалась спорным жилым помещением, несла и несет бремя его содержания, приняла меры к его сохранности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Тот факт, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ МО «город Нижний Тагил», сам по себе не является препятствием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом судом установлено, что МО «город Нижний Тагил» свои права в отношении выморочного спорного имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом не осуществляло, бремя содержания не несло, мер к сохранности имущества не предпринимало. Такие действия ответчика свидетельствуют о его отказе от принадлежащего ему права собственности на спорное имущество, поскольку он в силу разумности своих действий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) должен допускать возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, истец с ДД.ММ.ГГГГ после смерти А.О.Л. и после смерти А.Б.В. в ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 28 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - квартирой <Адрес>, несет бремя её содержания, поддерживают её в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Таким образом, факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, проживание в квартире, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО2 право единоличной собственности на квартиру <Адрес> по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <Адрес>, право единоличной собственности на квартиру <Адрес>, кадастровый <№> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2022 года.

Судья: подпись М.С. Каракаш

Копия верна. Судья: М.С. Каракаш