Дело № 2-4196/2025 УИД 77RS0021-02-2024-020991-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретарях судебного заседания фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4196/2025 по иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, к фио, фио об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, фио, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой № 81, расположенной по адресу: адрес:

- изолированная комната общей площадью 20,1 кв. м. переходит в беспрепятственное пользование фио и несовершеннолетнему фио;

- изолированная комната общей площадью 12,9 кв. м. переходит в беспрепятственное пользование фио и фио;

- места общего пользования, а именно туалет, ванная комната, кухня, коридор оставить в общем пользовании.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что стороны являются долевыми собственниками квартиры № 81, расположенной по адресу: адрес. Соглашением сторон установить порядок пользования спорным жилым помещением не удалось, ответчики отказываются передать истцу дубликат ключа от замка входной двери, между тем истец нуждается в пользовании квартирой, учитывая реальную возможность определения порядка такого пользования.

Истец фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, поддержали доводы искового заявления с учетом уточнений, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио принадлежит ¼ доля, фио – 2/4 доли, а фио – ¼ доли в праве собственности на квартиру № 81, общей площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером: 77:01:0001062:1781, расположенную по адресу: адрес.

Квартира состоит их двух комнат площадью 12,9 кв.м и 20,1 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок пользования квартирой не удалось.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Фактически между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, однако в квартире имеются две изолированные комнаты – комната площадью 12,9 кв.м и комната площадью 20,1 кв.м.

При таких обстоятельствах и учитывая пропорциональность долей, на 1/4 долю собственности фио можно выделить в пользование комнату площадью 12,9 кв. м, а ответчикам при наличии 3/4 доли в собственности - выделить в пользование комнату площадью 20,1 кв.м.

Предложенный истцом вариант предоставления в пользование истцу комнаты площадью 20,1 кв. м, а ответчикам комнаты площадью 12,9 кв.м. не приемлем для сторон, требуемый истцом порядок нарушает права ответчиков, поскольку, в случае его принятия, происходит перераспределение долей в праве собственности, что недопустимо с точки зрения гражданского законодательства, учитывая отсутствие ранее сложившегося порядка пользования.

Помещения общего пользования (туалет, ванную комнату, кухню, коридор) суд оставляет в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, к фио, фио об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить частично.

Передать в пользование фио (паспортные данные) изолированную комнату площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Передать в пользование фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) изолированную комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор - оставить в общем пользовании фио, фио, фио.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина