Решение по делу № 2-524/2022 от 22.12.2022 | Ремонтненский районный суд (Ростовская область)

УИД 61 RS 0051-01-2022-000695-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Черненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилого дома.

Свою просьбу к суду истец мотивировала теми обстоятельствами, что 27 апреля 2018 г. ФИО2 (продавец), в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.09.2017, и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании регистрационной записи зарегистрированной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: собственность № от 14.06.2004.

Жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании регистрационной записи зарегистрированной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: собственность № от 14.06.2004.

Истец принял и полностью расплатился за землю и жилой дом, что подтверждается пп.1, 4 Договора купли-продажи.

С 30.08.2019 ФИО1 пользуется приобретенными объектами недвижимости.

Право собственности на жилой дом и земельный участок последняя до настоящего времени не зарегистрировала по причине смерти продавца. Согласно сведений из официального сайт Федеральной нотариальной палаты, открытое наследственное дело к имуществу ФИО2 отсутствует.

Между тем истец приобрела право собственности на купленную у продавца недвижимость до смерти последней.

Просит суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом установленных обстоятельств в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам».

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

В силу ст. 554 ГК РФ: «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, если истец представил доказательства возникновения у него этого права.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2018 г. ФИО2 (продавец), в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.09.2017, и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.(л.д.13,24.25)

Истец принял и полностью расплатился за землю и жилой дом, что подтверждается пп.1, 4 Договора купли-продажи.

С 27.04.2018 ФИО1 пользуется приобретенными объектами недвижимости.

Право собственности на жилой дом и земельный участок последняя до настоящего времени не зарегистрировала по причине смерти продавца, 05.05.2018(л.д.33), то есть через 8 дней после заключения договора купли продажи.

Согласно сведений из официального сайт Федеральной нотариальной палаты, открытое наследственное дело к имуществу ФИО2 отсутствует(л.д.26).

Истец приобрела право собственности на купленную у продавца недвижимость до смерти последней.

В связи со смертью продавца - доверенность от 29.09.2017 перестала действовать и представитель продавца совместно с истцом не смогли провести государственную регистрацию вышеуказанного имущества.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения жилого дома) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена в связи со смертью продавца.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном порядке, явилось смерть продавца.

Между тем, переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество отчуждателя и регистрация права приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе досудебной подготовки и во время судебного разбирательства от ответчика не поступило каких-либо возражений относительно исковых требований.

Суд с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, полагает возможным исковые требования ФИО1 к Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилого дома – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.04.2018; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, за номером № от 14.06.2004 и № от 14.06.2004.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилого дома – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.04.2018; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №35 площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 253 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., Литер А, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, за номером № от 14.06.2004 и № от 14.06.2004.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное Решение изготовлено 22.12.2022.

Судья Шафоростов В.А.