Дело № 2-1826/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 04 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Быструшкиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Греховодовой Н.А.,

с участием:

прокурора Напольской В.Н.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09.06.2021 по делу № обращено взыскание на имущество должника ФИО2 в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 28.06.2022 между истцом и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО заключен договор купли-продажи арестованного имущества, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе за номером № от 04.08.2022. После отчуждения квартиры у ФИО2, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи перешло к истцу, учитывая отсутствие соглашения, предусмотренного указанным договором о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к другим лицам, ответчик, не являющийся членом его семьи, утратил право пользования указанным жилым помещением. Истец предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо ему для личного пользования, однако ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего его проживания отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно в 2018 году он брал кредит в ПАО «Сбербанк» на приобретение спорной квартиры, сумма кредита составила 1090000 руб. О вынесенном судебном решении об обращении взыскания на заложенное имущество ему не было известно, также не было известно, что квартира продана. В настоящее время живет в спорном жилом помещении. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права 01.11.2018.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09.06.2021 с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.10.2018 в размере 991304 руб. 75 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем реализации указанного заложенного имущества с публичных торгов, постановлено установить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости 1256879 руб. 70 коп. Решение суда вступило в законную силу 27.07.2021.

28.06.2022 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру общей площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: : <адрес>, кадастровый №, общая стоимость имущества составляет 1269448руб.50 коп. Указанный договор заключен в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 16.06.2022 № 2 (пункт 1.1 Договора).

По сведениям справки (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ города Комсомольска-на-Амуре» от 08.08.2022, в квартире по адресу: г Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, с 14.11.2018 зарегистрирован прежний владелец ФИО2

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, во взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания и изъятием имущества в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 и переходом права собственности в связи с заключением договора купли-продажи арестованного имущества (спорной квартиры) ФИО1, право собственности, в том числе право владения, пользования и распоряжения этим имуществом у ФИО2 на указанное выше имущество подлежит прекращению.

Установлено, что ответчик членом семьи истца-нового собственника квартиры не является, и не был признан таковым в установленном законом порядке, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, выселяться добровольно не согласен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2022 года.

.

.

Судья С.Г.Быструшкина