Дело № 2-1595/2023

73RS0002-01-2023-001457-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 24 мая 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Титан» к ФИО3 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Титан» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в виде остекления балкона с установкой козырька,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностю УК «Титан» (далее по тексту ООО УК «Титан») обратилось в суд с иском к ФИО3 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Титан», которое по данному договору за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт обследования, которым установлено, что над балконом <адрес>.26 по <адрес> имеется самовольно установленный металлический козырек (навес), а также произведено остекление балкона. При обследовании выявлено свисание ледяной массы с козырька балкона. Собственник <адрес> на замечания работников управляющей организации о необходимости произвести очистку козырька от наледи не отреагировал. Выводы комиссии: собственнику <адрес> направить предписание на демонтаж незаконно установленного козырька (навеса) над балконом и остекления балкона. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены и направлены предписания в адрес собственника жилого помещения о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры и остекления квартиры. Согласно сформированному отчету с сайта Региональной курьерской службы письма вручены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о неисполнении предписаний. Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Наличие козырьков над балконами квартир на фасаде дома проектом дома не предусмотрено; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки козырьков над балконами квартир и остекления межбалконного пространства не инициировалось. Самовольная установка козырька над балконом ответчика представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также создает опасность причинения вреда собственности других лиц в виду схода снега и наледи с козырька. Документов, подтверждающих законность устройства козырька и остекления балкона, и проект устройства козырька в управляющую компанию не предоставлены.

Просили обязать ФИО3 произвести демонтаж самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного металлического козырька над балконом <адрес> в <адрес>, взыскать с нее госпошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Титан» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим отслекление баокона с установкой козырька. В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ее супругом ФИО5 была приобретена у ФИО6 трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м. Из технического плана недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире имеется балкон. На момент приобретения данной квартиры балкон уже был остеклен и также был установлен металлический козырек (навес).

Просила сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 43 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающим остекление балкона с установкой козырька.

Представитель истца (по первоначальному иску) ООО УК «Титан» по доверенности ФИО7 в судебном заседании и в представленных суду письменных возражениях на встречный иск исковые требования встречного иска не признала, указала, что ФИО1 разрешение на устройство козырька и навеса не выдавалось, сама ФИО1 за получением разрешения на устройство козырька и остекления в администрацию муниципального образования не обращалась, то есть не принимала надлежащих мер к ее легализации, а сразу же обратилась со встречным иском в суд. ФИО1 не представлено суду доказательств отсутствия возможностей для получения правоустанавливающих документов на устройство козырька и остекления балкона в порядке, установленном нормативными правовыми актами. Учитывая отсутствие получения согласия собственников помещения на передачу части общего имущества в личное пользование собственнику <адрес>, отсутствие соглашения между управляющей компанией и собственником <адрес> по вопросу порядка очистки козырька от снега и наледи, факт того, что в зимний период создается угроза для здоровья и жизни посетителей продуктового магазина, расположенного на первом этаже под балконом квартиры по стояку, а также отсутствие обращения в уполномоченный орган для согласования произведенного устройства козырька, просила исковые требования ООО УК «Титан» удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик (по первоначальному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ООО УК «Титан» не согласна в полном объеме.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование приведя доводы, аналогичные указанным во встречном иске.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 с 11.08.2010 является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 4343,5 кв.м, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 73-АА 057234, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что право собственности ответчика на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно Выписке из имеющихся учетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск», собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 42,18 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее, в данном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - дочь ФИО4 (ранее ФИО13) Лолита ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - дочь ФИО2, 07.111.2010 года рождения.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО УК «Титан», что объективно подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 2.6.4. договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны соблюдать правила пользования жилыми/нежилыми помещениями, содержания МКД, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства, зеленым насаждениям, а также: использовать помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к расположенному в помещении: санитарно-техническому оборудованию, внутридомовым инженерным системам, обеспечивать их сохранность; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами,...выполнять требования пожарной безопасности, подчиняться требованиям проверяющих органов.

В силу подпункту ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны в зимний период времени своевременно очищать козырьки (отлив), самовольно установленные на лоджиях и балконах, от снега (наледи, сосулек и т.д.) и не допускать бесконтрольного схода (падение) снега (наледи, сосулек и т.д.) с причинением ущерба жизни, здоровью и имуществу физических (юридических) лицам.

В силу подпункта ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

Согласно подпункту 2.7.1. указанного договора, собственникам (пользователям) запрещается: причинять вред общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе расположенному внутри жилого/нежилого помещения.

В силу подпункта 2.7.5. договора управления многоквартирным домом, собственникам (пользователям) запрещается: проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование (переустройство, перепланировку), демонтаж и реконструкцию внутридомовых инженерных сетей (в т.ч. переустановку или установку дополнительного санитарного, технического, инженерного и иного оборудования, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг), систем пожарной сигнализации, конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, переоборудование балконов и лоджий, а также установку рекламных конструкций на фасаде (внешней стене) многоквартирного дома, без получения соответствующего технического условия в управляющей организации, а также без соответствующего разрешения (согласования) в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера участка № ФИО8, мастера участка № ФИО9) составила «Акт обследования» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный генеральным директором ООО УК «Титан», в соответствии с которым в жилом доме по адресу: <адрес>, произведено обследование состояния балкона <адрес> на предмет образования наледи на козырьке. В результате обследования установлено: дом кирпичный, 4-х этажный, 4-х подъездный; кровля мягкая; на 1-ом этаже магазин «Продукты». В <адрес> имеется балкон, самовольно остеклён пластиковыми окнами и установлен металлический козырёк из металлопрофиля. При обследовании выявлено свисание ледяной массы с козырька балкона. Собственник <адрес> на замечания работников ЖЭУ № не отреагировала. В целях безопасности жителей, входящих в магазин, силами работников ЖЭУ № произведена очистка балкона №. Выводы комиссии: собственнику <адрес> направить предписание на демонтаж балкона.

В адрес собственника <адрес> многоквартирном доме по <адрес> ООО УК «Титан» направило предписания о демонтаже самовольного переоборудования (самовольно возведенных строений), а именно - произвести демонтаж самовольно установленного навеса над балконом квартиры и межбалконного пространства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (предписание от ДД.ММ.ГГГГ). В каждом предписании собственнику указанной квартиры разъяснено, что в соответствии с пунктами 3.5.8, 4.2.4.9 Правил № собственник (наниматели) обязаны не допускать самовольного переоборудования балконов и лоджий; самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Почтовые отправления с предписаниями истца получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей организации ООО УК «Титан» ФИО9 составлены «Акты об неисполнении предписания», согласно которым при проверке исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено не исполнение предписаний собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В актах имеются подписи свидетелей ФИО10 (из <адрес>) и ФИО11 (из <адрес>).

Ответчиком не демонтированы незаконно установленный на балконе металлический козырек (навес) над балконом и остекление межбалконного пространства.

На момент рассмотрения дела судом стороной ответчика разрешительная документация на установку на балконе козырька (навеса) и остекления межбалконного пространства представлена не была.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного металлического козырька над балконом <адрес> в <адрес>, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 2 раздела I которых («Определение состава общего имущества») в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

В силу пп. «г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 УК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия на производство остекления межбалконного пространства и установку металлического козырька над балконом <адрес> в <адрес> стороной ответчика также суду предоставлено не было.

Таким образом, факт самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного металлического козырька над балконом <адрес> в <адрес> в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Также стороной ответчика не предоставлено суду доказательств того, что остекление межбалконного пространства и установка металлического козырька над балконом квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям.

Для рассмотрения спорных вопросов судом была назначен судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Экспертно-юридический центр», устройство козырька над балконом <адрес> в <адрес> и установка конструкции остекления в данном случае являются отступлениями от первоначального, проектного состояния балкона; работы выполнены самовольно, что противоречит п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ - «Не допускается: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства». Выполненное остекление балкона и устройство козырька над балконом не являются работами по переустройству и перепланировке квартиры, поскольку не требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Само устройство застекленного балкона для жильцов <адрес> не противоречит нормативным требованиям - крепление конструктивных элементов к стене дома надежное, прочное, деформаций не наблюдается. В теплое время года эксплуатация застекленного балкона <адрес> не несет угрозы жизни и здоровью граждан, существует угроза в холодный период года (зимой). Сохранение имеющегося козырька и остекления балкона <адрес> возможно при условии согласования с управляющей компанией возложения на собственника квартиры обязанности своевременного очищения козырька от скопления снега и наледи зимой с целью предотвращения их падения с высоты на людей. В противном случае, будет сохраняться угроза жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду предоставлено не было.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Из приведенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое должно оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в системе действующих положений закона.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы 108/23 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, которому разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, имеющим достаточное образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Выводы заключения эксперта мотивированы, содержат подробное описание проведенного исследования, обоснование ответов на вопросы.

Таким образом, данное заключение судебной экспертизы суд находит соответствующим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы, а также относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям закона, для сомнений в правильности и обоснованности которого оснований не имеется.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.25 ЖК РФ, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», суд исходит из того, что устройство козырька над балконом принадлежащей ответчику <адрес> в <адрес> и установка конструкции остекления произведены без получения соответствующего разрешения, при этом договор с управляющей компанией на их обслуживание не заключен, доказательств тому, что установка указанного козырька (навеса) соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, а также об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в виде остекления балкона с установкой козырька.

В этой связи, оснований для удовлетворения встречного искового заявления у суда не имеется.

На ответчика ФИО12 следует возложить обязанность демонтировать самовольно произведенное остекление межбалконного пространства и самовольно установленный металлический козырек над балконом <адрес> в <адрес>.

В силу ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «Экспертно-юридический центр» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 7 700 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск общества с ограниченной ответственностью УК «Титан» удовлетворить

Возложить на ФИО3 обязанность демонтировать самовольно произведенное остекление межбалконного пространства и самовольно установленный металлический козырек над балконом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Титан» возврат госпошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» расходы по оплате услуг эксперта 7 700 руб.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Титан» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в виде остекления балкона с установкой козырька.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023