61RS0023-01-2025-006159-71

№2-4213/2025

ЗАОНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Коншиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, взыскании неосновательного обогащения, процентов, ссылаясь на то, что 01.04.2014г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №7026 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком с 11.03.2014г. по 11.02.2015г. Платежи по арендной плате ФИО1 не производила. 08.12.2014г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и договор зарегистрирован в органах Росреестра 21.04.2015г., поэтому арендная плата начислялась по 20.04.2015г. включительно. За период с 01.04.2014г. по 20.04.2015г. задолженность по арендной плате составляет 128 руб. 19 коп. На данную задолженность начислены пени за период с 20.06.2014г. по 09.10.2025г. в размере 555 руб. 77 коп. Кроме того, 05.08.20033г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах Росреестра 29.08.2003г., соответственно, с 29.08.2003г. ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, на стороне ФИО2 имеет место неосновательное обогащение за период с 29.08.2003г. по 31.03.2014г. за пользование земельным участком в размере 162 741 руб. 67 коп. На указанную задолженность начислены проценты за период с 15.01.2004г. по 09.10.2025г. в размере 236 212 руб. 85 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «город Шахты» задолженность по договору аренды земельного участка №7026 от 01.04.2014г. за период с 01.04.2014г. по 20.04.2015г. в размере 128 руб. 19 коп., пени за период с 20.06.2014г. по 09.10.2025г. в размере 555 руб. 77 коп.; сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за период с 29.08.2003г. по 31.03.2014г. в размере 162 741 руб. 67 коп., пени за период с 15.01.2004г. по 09.10.2025г. в размере 236 212 руб. 85 коп.

Представитель истца - КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Следует также отметить, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" сведения о прохождении дел в суде (назначено к слушанию с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, рассмотрено, отложено, приостановлено, прекращено и т.д. с учетом особенностей соответствующего судопроизводства) находятся в открытом доступе в сети Интернет. Таким образом информация о движении дела была размещена на официальном сайте Шахтинского городского суда Ростовской области в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период надлежащим образом оформленных прав в отношении земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим лицом.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок в заявленные истцом периоды единственно возможной для ответчика формой оплаты за пользование земельными участками является арендная плата. Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчики должны вносить плату за фактическое пользование.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае, истцом произведен расчет арендной платы исходя из ставок арендной платы, установленных решениями городской Думы города Шахты за спорный период.

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством – недостроенного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.08.2003г. (л.д.11).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственник, земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, при отсутствии договора аренды, на стороне ответчика с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществ у ФИО1 возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, а в отсутствие договора аренды и не внесении платежей на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Таким образом, ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, с 29.08.2003г.

01.04.2014г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №7026 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020117:79, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком с 11.03.2014г. по 11.02.2015г.

08.12.2014г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и договор зарегистрирован в органах Росреестра 21.04.2015г., поэтому арендная плата по договору подлежит начислению по 20.04.2015г. включительно.

Таким образом, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение за период пользования земельным участком с 29.08.2003г. по 31.03.2014г., а также обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2014г. по 20.04.2015г.

Согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, за период с 01.04.2014г. по 20.04.2015г. задолженность по арендной плате составляет 128 руб. 19 коп., размер неосновательного обогащения за период с 29.08.2003г. по 31.03.2014г. за пользование земельным участком составляет 162 741 руб. 67 коп.

На задолженность по арендной плате начислены пени за период с 20.06.2014г. по 09.10.2025г. в размере 555 руб. 77 коп., путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты на основании ст.1107 ГК РФ, за период с 15.01.2004г. по 09.10.2025г. в размере 236 212 руб. 85 коп., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 490 руб. 96 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Муниципального образования «город Шахты» задолженность по договору аренды земельного участка №7026 от 01.04.2014г. за период с 01.04.2014г. по 20.04.2015г. в размере 128 руб. 19 коп., пени за период с 20.06.2014г. по 09.10.2025г. в размере 555 руб. 77 коп.; сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:59:0020117:79, за период с 29.08.2003г. по 31.03.2014г. в размере 162 741 руб. 67 коп., пени за период с 15.01.2004г. по 09.10.2025г. в размере 236 212 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 490 руб. 96 коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Шахтинский городской суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 17.12.2025г.