Решение по делу № 2-17583/2024 от 11.02.2025

УИД 50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года

г.Красногорск

дело №2-3603/25

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Держава» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Держава» (ПАО) обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Держава» (ПАО) заключило с ответчиком кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 3 400 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 22% годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору или при наличии просрочки сроком не более 14 календарных дней. Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 6% годовых при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов сроком более 14 календарных дней. Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% процента годовых за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию жизни и здоровья заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти заемщика.

АКБ «Держава» (ПАО) исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена ответчику.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

Пунктом 7.2 кредитного договора предусмотрено, что оплату ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25 числа каждого календарного месяца.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности.

Банк также вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа в размере 5% процентов от суммы кредита, указанной в п.1 кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог приобретаемую квартиру с кадастровым номером 50:11:0010105:852, расположенную по адресу: <адрес>.

Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 606 534,11 рублей, из них: 3 398 559,49 рублей – основной долг; 205 369,17 рублей – проценты за пользование кредитом; 2 605,45 рублей – неустойка.

В связи с наличием просрочки в погашении задолженности по кредитному договору в настоящее время размер процентной ставки по кредитному договору составляет 28% годовых.

Истец, ссылаясь на то, что банк добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчику, а ответчик нарушает условия погашения кредита, указывая также на то, что образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку в размере 16% годовых, начисляемых на сумму кредита (основного долга), а также начисляемых на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50:11:0010105:852, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 4 813 600 рублей, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размер 69 246 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Держава» (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 3 400 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 606 534,11 рублей, из них: 3 398 559,49 рублей – основной долг; 205 369,17 рублей – проценты за пользование кредитом; 2 605,45 рублей – неустойка.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.

С ответчика в судебном порядке также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, неустойка в размере 16% годовых, начисляемая на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог приобретаемую квартиру с кадастровым номером 50:11:0010105:852, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил и продолжает нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 4 813 600 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу АКБ «Держава» (ПАО) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 606 534,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (из них: 3 398 559,49 рублей - основной долг, 205 369,17 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 605,45 рублей - неустойка), взыскать государственную пошлину в размере 69 246 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу АКБ «Держава» (ПАО) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу АКБ «Держава» (ПАО) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в размере 16% годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010105:852, установив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 813 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: