Гражданское дело №2-878/2025
УИД - 09RS0007-01-2025-001176-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО4- ФИО8 действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер № эт.1, расположенную по адресу: <адрес> за давностью владения.
В обоснование своего исковых требований, со ссылкой на ст.ст.1, 11,12, 218, 234 ГК РФ, истец указал, что с в 1991 году он устроился на работу в <данные изъяты>, его поставили в очередь на получение квартиры. Через год ему выдали двухкомнатную квартиру по <адрес> ( в 2013 гощу дому присвоен адрес: <адрес> В ордере был указан он, супруга и дочь.Примерно в 2016 году он передал документы на квартиру своей знакомой для оформления права собственности на его имя. Но в силу разных причин оформление затянулось, в впоследствии она сказала, что документы потеряла. В настоящее время сложилась ситуация при которой документального подтверждения передачи ему указанной квартиры нет, строительное управление № ликвидировано. Он с осени 1992 года и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, делает по необходимости ремонт, никто и никогда не предъявлял ему претензии по поводу пользования им этой квартирой. Его жена и дочь знают о его обращении в суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения и возражений по заявленным требований не имеют.
Ссылается на положения ст.ст. 8, 11, 12,234 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности».
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО8.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также представил суду письменные заявления супруги ФИО4 – ФИО2 и дочери ФИО3, в котрых они указали, что они не возражают относительно признания за ФИО1 права собственности на квартиру <адрес> с исковыми требованиями согласны. Возражений не имеют.
Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения, в суд не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Огласив исковое заявление, заявление об уточнении заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Строительно-монтажном-управлении №.
Согласно справки выданной администрацией Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ: Строительное управление № организовано в соответствии с приказом НКВД ССР от ДД.ММ.ГГГГ. Данные о дате образования Мостостроительного района № Управления строительства № Главдорстроя (предшественника <данные изъяты>) не выявлены, поэтому данные взяты из приказов по личному составу <данные изъяты> –за 1960 год.
В последующем СУ № много раз реорганизовывалось и на основании решения Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) приказа генерального директора ОАО «Севкавдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Строительное управление № ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления главы администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, по результатам заявлений правообладателей квартир <адрес>: квартира №-ФИО4 и другие, постановлено: жилому многоквартирному дому (13 квартир), расположенному по нечетной стороне <адрес> уточнить имеющиеся адреса: <адрес>, присвоив единый адрес: <адрес>.
Из квитанций по оплате услуг за электроэнергию с 1991 года по 2025 годы по адресу: <адрес> следует, что в лицевом счете указан ФИО4, который производит оплату, задолженности за потребление электроэнергии не имеется.
Объект недвижимости : двухкомнатная <адрес> поставлен ФИО4 на кадастровый учет, ему присвоен номе №, жилая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м..
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что они проживают по соседству с квартирой истца ФИО4 по <адрес>. Они все вместе работали в <данные изъяты>, ФИО4 работал на дробилке. <данные изъяты> выдавало всем свои работникам квартиры по <адрес>, которую потом переименовали на <адрес>. ФИО4 работал в <данные изъяты> с 1991 года и с тех пор живет в <адрес>. ФИО1 со своей супругой продолжают жить в этой квартире по настоящее время, никто никогда на данную квартиру не претендовал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО4 на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет квартирой № в <адрес>, несет бремя ее содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда в удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.
В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО4, удовлетворить.
признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации за М.П.ПБ., <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Петяшин А.А.