УИД 36RS0010-01-2022-001325-28

Дело № 2-1048/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2003, заключенного между ФИО4 и ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: .

Истец утверждает, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами полностью, однако, договор не был своевременно и надлежащим образом зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время истец ФИО4 намерена надлежащим образом зарегистрировать возникшее у неё на основании договора купли-продажи от 02.04.2003 право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, для чего необходимо присутствие в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области присутствие продавца ФИО1

Ввиду того, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 02.04.2003 не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4 в суд с исковым заявлением, в котором она просит: признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. и жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенные по адресу: .

Истец ФИО4, извещенная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление с просьбой истца рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что 02.04.2003 между ФИО1 и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО2 по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО5 купила земельный участок площадью 3 000 кв.м. и жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., находящиеся по адресу: . Сторонами указанного договора 02.04.2003 подписан передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен брак. После заключения брака жене (ФИО5) присвоена фамилия «Карпенко».

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022 на жилой дом и земельный участок по адресу: , его правообладателем является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно ответу нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на запрос суда к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор заключенным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. и земельный участок площадью 3 000 кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: