Гражданское дело №2-301/2023
УИД09RS0005-01-2023-000203-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года с.Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Хаджи-Муссаевича к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском и просит ответчика – администрацию Малокарачаевского муниципального района признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что ему на праве аренды принадлежал земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: Российская Федерация, КЧР, Малокарачаевский район, ФИО3, примерно в 0,5 км. от с.Красный Курган по направлению на юго-восток, площадью 118 500 кв.м., с кадастровым номером №, который впоследствии был в установленном законом порядке зарегистрирован.
После государственной регистрации договора аренды земельного участка, он для укрытия своих сельскохозяйственных животных (лошадей) во время непогоды возвел на земельном участке объект недвижимости- конюшню, площадью 1001, кв.м., изготовил технический план объекта и обратился к ответчику за выкупом вышеуказанного земельного участка, на котором был построен данный объект.
В порядке консультации, ему было разъяснено, что площадь застройки земельного участка, на котором стоит возведенный им объект недвижимости, слишком мал для заключения договора купли-продажи указанного участка и не может быть предоставлен. При этом ему было предложено разделить данный земельный участок на два самостоятельных с учетом построенного объекта недвижимости, а также земельного участка необходимого для его эксплуатации.
Впоследствии, он обратился к ответчику с заявлением о разделе находящегося у него на праве аренды земельного участка и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был разделен в том числе, на участок на котором расположен объект недвижимости.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект, был предоставлен ему на праве аренды, которая также прошла государственную регистрацию права.
Выполнив все указания ответчика по приведению в соответствие площадь земельного участка для дальнейшего заключения договора купли-продажи вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен его объект, он вновь обратился в адрес ответчика, и ему было разъяснено о необходимости расторжения договора аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для дальнейшего заключения договора купли-продажи, что им было сделано.
В дальнейшем, согласно заявлению истца по указанию ответчика было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3 000 кв.м., с кадастром номером №, а также подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора аренды.
После аннулирования договора аренды земельного участка, он вновь обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, на котором построен объект недвижимости, на, что ответчиком ему было дано разъяснение, о том, что земельные участки, согласно действующему законодательству, могут быть предоставлены лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости на данных земельных участках и без государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – конюшня, площадью 1001 кв.м., и что земельный участок ему не может быть предоставлен.
Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта недвижимости, каких либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 Р.Х-М. не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, и участия истца.
Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражении против иска не имеет.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.
На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды принадлежал земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: Российская Федерация, КЧР, Малокарачаевский район, ФИО3, примерно в 0,5 км. от с.Красный Курган по направлению на юго-восток, площадью 118 500 кв.м., с кадастровым номером №, который впоследствии был в установленном законом порядке зарегистрирован.
После государственной регистрации договора аренды земельного участка, истцом для укрытия своих сельскохозяйственных животных (лошадей) во время непогоды был возведен на земельном участке объект недвижимости - конюшня, площадью 1001, кв.м., изготовлен технический план объекта, затем обратился к ответчику за выкупом вышеуказанного земельного участка, на котором был построен данный объект (л.д. 23-40).
В порядке консультации, истцу было разъяснено, что площадь застройки земельного участка, на котором стоит возведенный им объект недвижимости, слишком мал для заключения договора купли-продажи указанного участка и не может быть предоставлен. При этом истцу было предложено разделить данный земельный участок на два самостоятельных с учетом построенного объекта недвижимости, а также земельного участка необходимого для его эксплуатации.
Впоследствии, истец обратился к ответчику с заявлением о разделе находящегося у него на праве аренды земельного участка и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был разделен в том числе, на участок на котором расположен объект недвижимости.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект, был предоставлен истцу на праве аренды, которая также прошла государственную регистрацию права (л.д.6-11).
Выполнив все указания ответчика по приведению в соответствие площадь земельного участка для дальнейшего заключения договора купли-продажи вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен его объект, истец вновь обратился в адрес ответчика, и ему было разъяснено о необходимости расторжения договора аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, для дальнейшего заключения договора купли-продажи, что им было сделано.
В дальнейшем, согласно заявлению истца по указанию ответчика было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, а также подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора аренды (л.д.18-19).
После аннулирования договора аренды земельного участка, истец вновь обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, на котором построен объект недвижимости, на, что ответчиком ему было дано разъяснение, о том, что земельные участки, согласно действующему законодательству, могут быть предоставлены лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости на данных земельных участках и без государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – конюшня, площадью 1001 кв.м., и что земельный участок ему не может быть предоставлен.
Истец считает, что разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта недвижимости, каких либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного им объекта не имеется.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, является администрация Малокарачаевского муниципального района (л.д.20-22).
Как следует из отчета №№ об оценке недвижимости нежилое здание-конюшня, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки-конюшня, назначение нежилое, площадь общая 1001,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 090 000,0 рублей (л.д.42-78).
Актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с п.п.1 договора аренды земельного участка, земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования, выпас сельскохозяйственных животных, был передан КФХ в форме ООО «Домбай» ответчиком (л.д.10).
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., о разделе земельного участка с кадастровым номером <адрес> утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (л.д.12).
Администрацией Краснокурганского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление № «Об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр Нарсана, <адрес>, (л.д.13).
Суду представлено заявление КФХ в форме ООО «Домбай» о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, и заключении договора аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> площадью 9840 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- выпас сельскохозяйственных животных (л.д.14).
В материалы гражданского дела, также представлены в обоснование иска, заявление ООО «Домбай» в лице его директора (истец) выделить земельный участок, площадью 2711 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, Малокарачаевский район, ФИО3, примерно в 0, 5 км. от с.Красный курган на юго – восток (л.д. 16), заявление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 9840 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- выпас сельскохозяйственных животных (л.д.17).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.
Судом учитывается и то обстоятельство, что истцом предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта недвижимости, каких-либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного им объекта не имеется, и что во вне судебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 Хаджи-Муссаевича к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Токовым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №), право собственности на объект недвижимости – конюшня, площадью 1001 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 Хаджи-Муссаевича, на объект недвижимости конюшня, площадью 1001 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.