Дело № 2-916/2022
УИД: 91RS0001-01-2022-001366-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:
председательствующего - судьи Уржумовой Н.В.,
при секретаре – ФИО5,
с участием представителя третьего лица
Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании договора дарения доли жилого дома общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером № с долей земельного участка общей площадью 680 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – ничтожным; применении последствий недействительности ничтожной сделки - прекращении права собственности за ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680 кв. м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71, признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680 кв. м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71 за ФИО2.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения жилого дома с долей земельного участка принадлежал жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером № и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680 кв. м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор дарения доли жилого дома с долей земельного участка, находящихся по адресу: , пер. Киевский, 71. Переход права зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с действующем законодательством, данная сделка в обязательном порядке должна была иметь нотариальную форму. Нарушение нотариальной формы договора дарения между истцом и ответчиком влечет ничтожность данного договора. Ничтожность договора препятствует распоряжаться истцу принадлежащем на праве собственности недвижимым имуществом.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
В судебном заседании представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО6, действующий на основании доверенности, пояснил ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом, расположенный по адресу: , пер. Киевский, , на основании заявления ФИО4 и представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 (1/2) и ФИО3 (1/2). В отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности за ФИО4 (3/4), ФИО2 (1/8) и ФИО3 (1/8).
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, подала заявление рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3, будучи извещенными по адресу своей регистрации в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Как следует из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
С учетом заявления истца о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащего извещения ответчика, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и о рассмотрении дела в заочном порядке, в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив доводы иска, заслушав пояснения третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО6, обозрев реестровые дела в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , пер. Киевский, уч-к 71, исследовав материалы гражданского дела, и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Так, согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита.
В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ч. 1, 5 ст. 11 ГПК Российской Федерации определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 680+/-9кв.м, расположенный по адресу: , пер. Киевский, (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена регистрация права собственности на земельный участок, площадью 680+/-9кв.м, расположенный по адресу: , пер. Киевский, (кадастровый №) за ФИО4
15.10.2019 года на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом, расположенный по адресу: , пер. Киевский, , на основании заявления ФИО4 и представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №
Одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома, была осуществлена регистрация права собственности на обозначенный жилой дом, за ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между Дарителем ФИО4 и Одаряемым ФИО2 заключен в простой письменной форме договор дарения жилого дома с долей земельного участка, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому недвижимое имущество, расположенное по адресу: , пер. Киевский, , а именно: жилой дом с кадастровым №; ? долю земельного участка с кадастровым №, общей площадью 680+/-9кв.м. На земельном участке с кадастровым номером расположены капитальные строения: жилой дом с кадастровым номером №, который отчуждается по настоящему договору и жилой дом с кадастровым номером №, который находится в собственности Дарителя и не отчуждается по настоящему Договору.
Договор дарения жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Дарителем ФИО2 и Одаряемым ФИО3 заключен Договор дарения доли жилого дома с долей земельного участка, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому недвижимое имущество, расположенное по адресу: , пер. Киевский, , а именно: ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,1 кв.м.; 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 680+/-9кв.м. Договор дарения доли жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: , пер. Киевский, 71: в отношении жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля); в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 680+/-9кв.м зарегистрировано право долевой собственности за истцом ФИО2 (1/8 доля), за ответчиком ФИО3(1/8доля) и третьим лицом по делу - ФИО4 (1/2 доля)
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в реестровых делах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , пер. Киевский, уч-к 71, исследованных судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Оспаривая действительность заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Дарителем ФИО2 и Одаряемым ФИО3 Договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка, истец указывает на несоблюдение нотариальной формы договора, при заключении договора на отчуждение долей жилого дома и долей земельного участка.
Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п.3 ст. 163 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 351-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ, действовавших на дату заключения оспариваемого истцом договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка -ДД.ММ.ГГГГ, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что простая письменная форма оспариваемого истцом Договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствовала требованиям закона – ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшим на момент заключения договора; указанный договор является ничтожным в силу п.3 ст. 167 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 и в части применения последствий недействительности признанной недействительной - ничтожной настоящим решением сделки: договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем – прекращения права собственности за ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680+/-9 кв. м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71 и признания права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680+/-9 кв. м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71 за ФИО2.
С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2. – в полном объеме.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 244, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать договор дарения доли жилого дома общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером № с долей земельного участка общей площадью 680+/-9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ недействительным - ничтожным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки
- прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680+/-9 кв. м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71
- признать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680+/-9 кв. м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , пер. Киевский, 71 за ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Уржумова
Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года
Судья Н.В. Уржумова