РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3048/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истцы мотивируют свои требования тем, что 04.07.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор № Б/13-209-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно условиям которого застройщик обязался передать ФИО1, ФИО2 после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, жилое помещение – квартиру с условным номером 551 на 20-м этаже многоквартирного жилого дома (корпус №13), по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63.
Обязательства по оплате жилого помещения истцами исполнена в полном объёме в сумме сумма
Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ составлял три месяца, исчисляемых с 01.10.2019. Однако фактическую передачу объекта ответчик осуществил только 10.02.2021. Во время приемки объекта были выявлены несоответствия объекта и выполненных отделочных работ условиям договора. Для установления факта несоответствия истцы обратились в специализированную организацию, согласно отчету которой стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма
14.01.2022 истцы обратились к ответчику с письменной претензией, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям письменных возражений, просил отказать. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04.07.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор № Б/13-209-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости – однокомнатную квартиру (этаж 20, условный номер 551, общая площадь 34,75 кв.м.), произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участникам, а участники обязались уплатить цену договора и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы.
Согласно пункту 4.1. договора стоимость объекта долевого строительства составила сумма Обязательства по оплате жилого помещения истцами исполнены в полном объёме, что подтверждается платежными документами.
Условиями договора долевого строительства стороны согласовали, что застройщик обязан передать участнику объект, а также выполненные отделочные работы в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2019, т.е. не позднее 01.01.2020.
10.02.2021 ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» осуществлена передача жилого помещения истцам, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами. 10.02.2021 также истцами передано ответчику заявление, в котором отражены недостатки качества переданного объекта недвижимости.
Согласно представленному истцами заключению специалистов АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» № 466 от 22.12.2021 объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП). В предусмотренной приложениями к договору № Б/13-209-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 04.07.2018, внутренней отделке, специалистом выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил в помещениях объекта, а также несоответствие условиям договора. Стоимость устранения выявленных недостатков дефектов составляет сумма
15.01.2022 истцами в адрес ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» направлена досудебная претензия о возмещении убытков, полученная ответчиком 20.01.2022, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В порядке ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой назначено в ООО «Центральная судебно-независимая экспертиза «Стандарт».
Согласно заключению эксперта ООО «Центральная судебно-независимая экспертиза «Стандарт» № С-2767/22 от 09.06.2022 на объекте долевого строительства по договору № Б/13-209-И от 04.07.2018, расположенной по адресу: адрес, недостатки, указанные в заключении специалистов № 466 от 22.122021, имелись на момент передачи квартиры 10.02.2021. Стоимость устранения недостатков в квартире № 511, возникших в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства, составляет сумма
Оценив экспертное заключение суд соглашается с ним и признает относимым, допустимым и достоверным по делу, поскольку не имеется оснований сомневаться в достоверности указанных в нем сведений, так как заключение составлено с соблюдением требований норм действующего законодательства, исследование проведено профессиональным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, имеющим длительный стаж работы в экспертно-оценочной деятельности, не заинтересованным в исходе дела, обладающим квалификацией и специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, застраховавшим свою ответственность оценщика. В связи с чем суд кладет таковое в основу принятого решения.
В судебном заседании ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии недостатков в объекте долевого строительства, а равно и устранения выявленных недостатков в установленный законом срок по требованию потребителя, как следствие исковые требования о взыскании убытков в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда, штрафа подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма в пользу каждого из потребителей. При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истцов.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма, из расчета (269 870 + 10 000 + 10 000)/2.
Между тем, исходя из обстоятельств, приведённых представителем ответчика, чрезмерно высокого размера штрафа, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма в пользу каждого из истцов, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, оценивая объём оказанных услуг, сложность дела, приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в пользу каждого из истцов в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио