№ 2-563/2023
24RS0056-01-2022-004315-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,
при секретаре Трояковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат 3/5 доли земельного участка, площадью 496 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № – 2/5 доли – ФИО2, 1\5 доля – ФИО1 Собственником 2/5 долей в праве является ФИО3 Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности истцам и ФИО4 С согласия ФИО4 истцы начали строительство на земельном участке собственного отдельного жилого дома своими силами и средствами. В 2019 году дом был построен, 11.02.2021 был подготовлен межевой план и сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Новый собственник дома ФИО3 отказалась дать согласие на регистрацию вновь построенного дома истцов либо оформить соглашение о совместном использовании земельного участка. Между тем, на момент приобретения ФИО3 долей в жилом доме и земельном участке последней было известно о наличии на земельном участке второго жилого дома. Истцы являются супругами, спорный жилой дом – это совместно нажитое имущество, на которое распространяется режим совместной равнодолевой собственности. Согласно техническому плану, жилой дом по адресу: <адрес>, строение 1, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением от 21.12.2021 истцам отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом по причине отсутствия обращения еще одного собственника земельного участка либо его согласия. Истцы владеют спорным домом совместно, содержат его. Возведенная истцами самовольная постройка размещена на принадлежащем истцам земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого жилым домом). Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не угрожает безопасности окружающих и третьих лиц. С учетом уточнений истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом, общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истцы ФИО2, ФИО1, её представитель ФИО5, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик администрация г. Красноярска, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направила, об отложении слушания дела не просила.
Третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.01.2016 на праве собственности принадлежат по 2/5 и 1/5 доли соответственно в праве собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и на расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом, площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Оставшиеся 2/5 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом принадлежат на основании договора купли-продажи от 09.08.2021 ФИО3, право собственности зарегистрировано ЕГРН 13.08.2021.
На указанном земельном участке истцы в 2018 году завершили строительство индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 145 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению «БТИ Красноярского края», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.
Как усматривается из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного 10.02.2023 «БТИ Красноярского края», жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 № 624.
Из экспертного заключения <данные изъяты>» от 22.02.2023 следует, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> двухэтажный жилой дом, общей площадью 145 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого жилым домом.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также способами, установленными законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Истцами заявлены исковые требования о признании права собственности на основании статьи 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Правовые последствия самовольной постройки определены в п. 2 названной статьи: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, находится в общей долевой собственности истцов, суд приходит к выводу о том, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Представленные истцами доказательства свидетельствуют о том, что указанное жилое здание соответствует установленным законодательством нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле каждого, на жилой дом, общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Горпинич
Мотивированное решение составлено 29.03.2023
Копия верна.
Судья: Н.Н. Горпинич