Решение по делу № 02-4510/2025 от 25.06.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

УИД 77RS0034-02-2024-029328-34

Дело № 2-4510/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В., при секретаре Сотниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4510/2024 по исковому заявлению ФИО1 ... к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СК ОТО», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Москва, адрес.

В обосновании заявленных требований указано, что 02.02.2006 года между фио и ООО «СК ОТО» был заключен Инвестиционный договор № ... от 02.02.2006 года, по условиям которого фио принял участие в инвестировании проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ...адрес, путем внесения инвестиционного взноса. Стоимость объекта составила сумма

15.04.2008 года, между фио и истцом ФИО1 был подписан акт об исполнении договора об уступке права требования, согласно которого Праводержатель передал, а Правопреемник принял права и обязанности по Договору инвестирования № ... заключенному от 02.02.2006 года между ООО «СК ОТО» и фио

Истец выполнил свои обязательства по оплате доли своего участия в инвестировании строительства жилого дома.

Актом приема-передачи квартиры ... в жилом доме ... по адресу ... от 14.12.2010 года квартира была передана истцу.

Истцом был заключен Договор № ЩС09-204 от 14.12.2010 года Управления многоквартирным домом с Управляющей компанией ООО «Барет» (ООО «КУНИ «Барет») и с этого времени истец оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию и ремонту квартиры.

14.12.2023 года истец получил от Отдела государственной регистрации недвижимости жилого помещения Управления Росреестра по Москве уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ..., в котором указано, что в Управлении Росреестра по Москве отсутствуют документы о распределении результата инвестиционной деятельности всех третьих лиц, принявших участие в реализации инвестиционного проекта.

Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по Москве пакета документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу. ООО «СК ОТО» не предоставил должным образом в Управление Росреестра по Москве данный пакет документов. Отсутствие указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-21-297463166 от 22.10.2021 ООО «СК ОТО» прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 28.05.2020 года.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ...адрес отсутствуют, до настоящего времени действия по оформлению ответчиком спорной квартиры в собственность не предпринимались.

Решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным, в результате чего истец обращается с настоящим исковым заявлением о признании права собственности

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании судом установлено, что02.02.2006 года между фио и ООО «СК ОТО» был заключен Инвестиционный договор № ... от 02.02.2006 года, по условиям которого фио принял участие в инвестировании проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ...адрес, путем внесения инвестиционного взноса. Стоимость объекта составила сумма

Актом приема-передачи квартиры ... в жилом доме ... по адресу ... от 14.12.2010 года квартира была передана истцу.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ...адрес отсутствуют, до настоящего времени действия по оформлению ответчиком спорной квартиры в собственность не предпринимались, решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ответчик ООО «СК ОТО» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «СК ОТО» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... (паспортные данные) право собственности на жилое помещение – квартиру ..., расположенную по адресу: г. Москва, адрес.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 ... на указанный объект недвижимости.

Ответчиком может быть подано в Щербинский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 г.

Судья А.В. Шаболтас