дело № 2-5807/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-006444-31)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований Министерство имущественных отношений Московской области указало, что на основании распоряжения Правительства Московской области от 29.09.2020 № 671-РП в собственность Московской области приняты жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, переданные в качестве дара из собственности АО «Автовокзалы Московской области». В состав переданного имущества вошли квартиры со следующими кадастровыми номерами: №, квартира №, площадью 74,6 кв.м; №, квартира №, площадью 115,9 кв.м; №, квартира №, площадью 74,2 кв.м; №, квартира №, площадью 73,8 кв.м. Право собственности истца на указанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. 25.05.2023 в ходе мониторинга состояния и содержания имущества Московской области главным инспектором Управления и контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений Московской области ФИО3 при участии Председателя правления ТСН «ТСЖ Высотка» ФИО4 был проведен осмотр жилого помещения (квартира), с номером 31, с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м., расположенного на 6-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>. В ходе осмотра помещения № установлено, что бланк «опечатано» сорван, помещение открывается комплектом ключей, находящимся на хранении в ТСН. Указанное помещение осмотрено, признаков использования не выявлено. По данному факту составлен акт от 25.05.2023 с фотоматериалами. По состоянию на 06.06.2023 в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, также содержится запись об обременении (ипотека) в пользу ПАО «Совкомбанк». В целях установления обстоятельств, послуживших основанием для регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, в адрес истца представлены договоры купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области № 9 от 17.04.2023, заключенный между Минмособлимуществом в лице Министра имущественных отношений ФИО5 и ФИО2. Вместе с тем, представленный договор № 9 от 17.04.2023 Минмособлимуществом с ФИО2 не заключался, торги в отношении квартиры № 31 не проводились, какие-либо распорядительные документы, в том числе об отчуждении квартиры не подписывались, все сделки, в результате которых осуществлен переход прав в отношении указанной квартиры № 31, совершены на основании фиктивных (поддельных) документов. Также денежные средства от продажи квартиры № 31 в бюджет Московской области не поступали. Договор купли-продажи № 9 от 17.04.2023 содержит ссылки на несуществующие нормативно правовые акты и ложную информацию об извещении. Указанное в преамбуле договора распоряжение Правительства Московской области от 04.08.2022 года № 730-РП «Об условиях приватизации в 2022 году находящегося в собственности Московской области недвижимого имущества», в качестве объекта приватизации указывает помещение (гараж), с кадастровым номером №, находящееся в городе Химки Московской области, но не квартиру с кадастровым номером №, расположенную в городе Пушкино. Указанное в преамбуле договора помещение (гараж) было продано способом проведения электронного аукциона, размещённого на сайте www.torgi.gov.ru, с номером лота 21000004710000037568, который не существует. Истец считает, что договор купли-продажи № 9 от 17.04.2023 является ничтожной сделкой. Данный договор нарушает права и законные интересы истца, право собственности Московской области. Произошло незаконное отчуждение государственной собственности, общая сумма ущерба составляет более 50 000 000 рублей, в отношении непосредственно оспариваемого договора - 4 379 815 рублей. Просит, с учетом исправления описок 30.11.2023, признать недействительным договор купли-продажи № 9 от 17 апреля 2023 года между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН запись от 25.04.2023 года о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Восстановить в ЕГРН запись от 15.10.2020 года о регистрации права собственности Московской области на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений, погашении сведений о регистрации права собственности ФИО2, восстановления записи о регистрации права собственности Московской области (л.д. 4-12,117 том 1).

Представитель истца Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» на основании доверенности ФИО6 (л.д. 41 том 2) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 36-37 том 2).

Суд, выслушав ФИО6, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 160 ГК РФ договор, заключенный в письменной форме, должен быть подписан лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Московской области № 671-РП от 29.09.2020 в собственность Московской области принято имущество, передаваемое в дар от АО «Автовокзалы Московской области»; список передаваемого имущества указан в Приложении к распоряжению, в котором, в том числе, указано жилое помещение (квартира) № площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20-22 том 1).

В материалы дела представлен договор дарения № 671-РП от 01.10.2020, согласно которому АО «Автовокзалы Московской области» во исполнение распоряжения Правительства Московской области от 29.09.2020 № 671-РП «О приеме в собственность Московской области имущества, передаваемого из собственности Акционерного общества «Автовокзалы Московской области» в качестве дара» передаёт безвозмездно в собственность Московской области принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе жилое помещение (квартиру) № площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 134-135 том 1).

Из акта осмотра жилых помещений от 25.05.2023 следует, что в ходе мониторинга состояния и содержания имущества Московской области Главным инспектором управления и контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений Московской области ФИО3 и председателем правления ТСН «ТСЖ Высотка» ФИО4 был проведен осмотр жилого помещения (квартира), с номером 31, с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м., расположенного на 6-м этаже многоквартирного дома с к.н. 50:13:0070210:306, с адресным ориентиром: <адрес>; в ходе осмотра помещения № установлено, что бланк «опечатано» сорван, помещение открывается комплектом ключей, находящимся на хранении в ТСН. Указанное помещение осмотрено, признаков использования не выявлено (л.д. 71, 72-74 том 1)

По данному факту Главным инспектором управления и контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений Московской области ФИО3 составлен акт обследования имущества, находящегося в собственности Московской области, от 20.07.2023 с фотоматериалами (л.д. 67-68, 69-70 том 1).

В материалы дела представлены документы о том, что 17.04.2023 между Министерством имущественных отношений Московской области, в лице Министра имущественных отношений ФИО5 и ФИО2, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2021 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», распоряжением Правительства Московской области от 04.08.2022 года № 730-РП «Об условиях приватизации в 2022 году находящегося в собственности Московской области недвижимого имущества», положениями информационного сообщения ПЭ-МИО/22-2488 о проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, опубликованного на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (извещение № 21000004710000037568) и на основании Протокола от 11.04.2023 № ПЭ-МИО/22-2488 о признании претендентов участниками аукциона в электронной форме по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области № 9 (л.д. 13-18 том 1).

Предмет указанного договора купли-продажи № 9 от 17.04.2023 жилое помещение – квартира №, площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора, установленная по итогам торгов цена продажи Имущества составляет 4 379 815 рублей.

Задаток в размере 875 963 рубля в соответствии с Информационным сообщением засчитывается в счет оплаты Имущества (п. 2.2.Договора).

Имеется Акт приема-передачи недвижимого имущества от 19.04.2023, в котором отражено, что Министерством имущественных отношений Московской области, в лице Министра ФИО5, квартира №, площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:8733, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО2 (л.д. 240 том 1).

По состоянию на 03.08.2023 в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, также содержится запись об обременении (ипотека) в пользу ПАО «Совкомбанк», что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 60-65 том 1).

15.05.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 сумму кредита в размере 7 317 668 рублей, сроком возврата кредита – 180 месяцев, под 16,49 % годовых – на основании участия в акции «Выгодный Кредит под залог недвижимости с Халвой», 20,40 % годовых – при выходе из Акции (л.д. 102-104 том 1).

Пунктом 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: залог Предмета ипотеки; имущественное, личное и титульное страхования, по условиям которых выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

15.05.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога № 8183835762, согласно которому ФИО2 передал Банку в залог квартиру по адресу: <адрес>, выдана Закладная (л.д. 105-108, 113-115 том 2).

Истец, заявляя требования о признании недействительной (ничтожной) сделки, оформленной договором кули-продажи недвижимого имущества № 9 от 17.04.2023, мотивирует тем, что торги в отношении спорной квартиры не проводились, какие-либо распорядительные документы, в том числе об отчуждении данной квартиры не подписывались, все сделки, в результате которых осуществлен переход прав в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, совершены на основании фиктивных (поддельных) документов.

Как следует из материалов дела, постановлением начальника СУ МВД России «Пушкинское» от 26.10.2023 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 93 том 1).

Из данного постановления следует, что по результатам сообщения о преступлении КУСП 13421 от 21.07.2023 установлено, что неустановленное лицо в период с февраля 2023 года по апрель 2023 года, более точные дата и время в ходе предварительного следствия не установлены, находясь в неустановленном в ходе предварительного следствия месте, действуя из корыстной заинтересованности, имея преступный умысел на хищение чужого имущества путем обмана, изготовило поддельные договора купли-продажи на недвижимое имущество, принадлежащее Министерству имущественных отношений Московской области, которые в дальнейшем в указанный период времени, находясь в МКУ «МФЦ городского округа Пушкинский Московской области» по адресу: <адрес>, предоставило сотруднику МФЦ. Далее на основании подданных неустановленным лицом поддельных документов, незаконное переоформлено право собственности на 4 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих Министерству имущественных отношений Московской области. В результате преступных действий неустановленного лица Российской Федерации в лице Министерства имущественных отношений Московской области причинен материальный ущерб на общую сумму свыше 1 000 000 рублей, что является особо крупным размером.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, что он на законных основаниях приобрел вышеуказанную квартиру у Министерства имущественных отношений Московской области в соответствие с требованиями вышеизложенного законодательства; достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком не представлено.

В силу ст. ст. 301, 302 ГК РФ истец вправе истребовать из незаконного владения ответчика спорный земельный участок, поскольку данный земельный участок выбыл из владения Московской области, помимо ее воли.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе письменные пояснения лиц, участвующих по делу, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 9 от 17.04.2023, на основании которого зарегистрировано право ответчика на спорную квартиру, и применения последствий недействительности сделки в виде: прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 31; исключения из ЕГРН записи от 25.04.2023 № 50:13:0070210:8733-50/144/2023-4 о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и восстановления в ЕГРН записи от 25.10.2020 о праве собственности Московской области на квартиру, по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи №9 от 17 апреля 2023 года между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРН запись от 25.04.2023 года о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись от 25.10.2020 года о регистрации права собственности Московской области на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений, погашении сведений о регистрации права собственности ФИО2, восстановления записи о регистрации права собственности Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 февраля 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: