УИД- 36RS0020-01-2025-001892-76

Гражданское дело №2-1184/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 сентября 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тихий Дон», арбитражному управляющему ООО «Тихий Дон» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

04 августа 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1, в котором она просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 147 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи жилой недвижимости от 07 мая 2024 г. она приобрела в собственность квартиру общей площадью 124 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> этаж 1,2 с кадастровым номером №. Право собственности за ней зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 08 мая 2024 г. за №. Вышеуказанная квартира фактически является танхаусом, расположенным на земельном участке площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 147 кв. м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес> принадлежит ООО «Тихий Дон» на праве собственности. Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14- 17384/2016 от 02 декабря 2020 г. ООО «Тихий Дон» признано несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14- 17384/2016 от 21 июля 2021 г. было установлено, что земельный участок площадью 188 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес> не может принадлежать должнику (ООО «Тихий Дон») на праве собственности и не может быть предметом реализации на торгах в ходе конкурсного производства поскольку следует судьбе расположенного на нем жилого помещения, в связи с чем данный земельный участок был исключен из конкурсной массы должника (л.д. 8-10).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 147 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Тихий Дон» и арбитражный управляющий ООО «Тихий Дон» ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные истцом и истребованные по запросу суда материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение жилого дома блокированной застройки. Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Указанное определение дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям не обосновано. Вместе с тем это понятие не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 07 мая 2024 г. <адрес>5 истец ФИО1 приобрела у ФИО6, ФИО7, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО8, и у ФИО9, квартиру общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.48-50).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 мая 2025 г. (л.д.34-38).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания №592 от 20 мая 2024 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с 20 мая 2024 г. по 20 мая 2029г. (л.д. 30).

Собственником земельного участка площадью 147+/-4 кв.м. кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 29 октября 2014 г. является ООО «Тихий Дон», определены конкретные границы спорного земельного участка (л.д. 51-54).

Таким образом, вышеуказанная квартира истца расположена на земельном участке площадью 147 кв.м. для жилищного строительства в коттеджном поселке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Тихий Дон», она является жилым домом блокированной застройки, как соответствующая характеристикам индивидуального дома и расположенная на отдельном земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира является отдельной жилой секцией в жилом доме блокированной постройки с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Решением арбитражного суда Воронежской области по делу №А14- 17384/2016 от 02 декабря 2020 г. ООО «Тихий Дон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д.11-13). Определением арбитражного суда Воронежской области по делу №А14- 17384/2015 от 21 июля 2021 г. установлено, что земельный участок площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не может принадлежать должнику ООО «Тихий Дон» на праве собственности и не может быть предметом реализации на торгах в ходе конкурсного производства, поскольку следует судьбе расположенного на нем жилого помещения, в связи с чем данный земельный участок был исключен из конкурсной массы должника (л.д. 14-16). В определении также указано на установленное судом обстоятельство: возведение на указанном земельном участке 2-х этажного таунхауса, не принадлежащего ООО «Тихий Дон» после реализации его физическому лицу.

Вышеприведенные документы и нормы права свидетельствуют о том, что к истцу в связи с приобретением права собственности на указанный в иске объект недвижимости, перешло право собственности на занимаемый им земельный участок, принадлежавшее продавцу. Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тихий Дон», арбитражному управляющему ООО «Тихий Дон» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 147+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 г.