№2-4850/2025
50RS0033-01-2025-007182-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд ФИО3 <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при помощнике судьи ФИО6, с участием представителя истца ФИО5 на основании доверенности ФИО10, представителя ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО3 <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО3 <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
Истец ФИО5, уточнив требования, обратилась в суд с иском о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, ФИО3 <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, тер. ГПК «Первомайский», гараж № и о признании за собой права собственности на указанный гараж в координатах характерных точек его контура, указанных в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти истец приняла в установленном порядке наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также после смерти наследодателя открылось наследство в виде указанного выше гаража. Гараж был возведен наследодателем на предоставленном ему для этой цели земельном участке в 1988 году. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией был заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный Орехово-Зуевским горкомземом. Договор заключен на срок 25 лет. На основании данного договора ФИО2 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок для размещения панельного гаража. Принадлежность гаража ФИО2 до его смерти подтверждается справкой ГПК «Первомайский». При жизни супруг не оформил свое право собственности на этот гараж, в связи с чем истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свои наследственные права на данное имущество.
В судебном заседании сторона истца на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в заявлении.
Представители ответчика - администрации городского округа Орехово-Зуево в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, на котором расположен гараж, не имеется.
Представители третьих лиц – ФИО3 <адрес> и ГПК «Первомайский» и нотариус ФИО11 – в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО5 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он обратился к нотариусу или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
После смерти ФИО2 истец приняла в установленном порядке наследство, оставшееся после его смерти, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО3 <адрес> ФИО11
Также после смерти наследодателя открылось наследство в виде объекта недвижимого имущества – гаража, площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, тер. ГПК «Первомайский», гараж №, координаты характерных точек его контура, указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Пояснениями стороны истца ми представленными в материалы дела документами установлено, что гараж был возведен наследодателем на предоставленном ему для этой цели земельном участке в 1988 году.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией был заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный Орехово-Зуевским горкомземом. Договор заключен на срок 25 лет. На основании данного договора ФИО2 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок для размещения панельного гаража.
Принадлежность гаража ФИО2 до его смерти подтверждается справкой ГПК «Первомайский», согласно которой наследодатель при жизни являлся членом ГПК «Первомайский» и владел гаражом №, площадью 49,5 кв.м. Паевые взносы внесены полностью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при своей жизни ФИО2 в период с апреля 1995 г. по 1998 годы построил спорный гараж и пользовался им без оформления документов, подтверждающих его право собственности на данное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, действовавшим в период строительства гаража, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.
Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.
Поскольку истец ссылается на то, что гараж был выстроен членом кооператива ФИО2 на свои средства, последний с момента завершения строительства постоянно пользовался гаражом, вносил все необходимые текущие платежи, что подтверждается соответствующей Справкой кооператива и не оспорено другими участниками процесса, суд приходит к выводу, что наследодатель истца при своей жизни приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку вносила денежные средства (паевые взносы), что соответствует положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, которым суд не может дать иное толкование.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец является единственным наследником первой очереди по закону, что также не оспаривается.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем истец не имеет возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости, т.к. право собственности наследодателя на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном порядке его при жизни.
Действительно, в соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что истец ФИО5 после смерти супруга приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, в том числе в виде указанного в иске гаража.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1152 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, ФИО3 <адрес>, <адрес>, тер. ГПК «Первомайский», гараж №.
Признать право собственности ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на здание – гараж, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, ФИО3 <адрес>, <адрес> <адрес>, тер. ГПК «Первомайский», гараж №, в координатах характерных точек его контура, указанных в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8:
Номера характерных точек контура
Координата, Х (м)
Координата Y, (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ