52RS0053-01-2025-000855-68 Дело № 2-564/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 декабря 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Орловой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН: 52:05:0090016:7, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 44.
На земельном участке находится жилой дом, который принадлежит истцу и его супруге на праве общей долевой собственности.
В результате проведения кадастровых работ, выяснилось, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН: 52:05:0090016:8, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42 не совпадают с фактическими границами по ограждению. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наличие признаков реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельных участков по фактически установленному ограждению.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0090016:6, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0090016:6, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без их участия. С исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 44, что подтверждается выпиской № КУВИ-001/2025-205833283 от ДД.ММ.ГГГГ.
Соседний земельный участок с кадастровым номером 52:05:0090016:8, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской № КУВИ-001/2025-205838713 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0090016:7, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 44, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0090016:8, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0090016:8, сведения о котором содержаться в ГКН определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером 52:05:0090016:8, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42 лежат на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 44 как и показано на схеме расположения границ земельного участка.
В связи с этим необходимо решение суда о признании реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером 52:05:0090016:8, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42 недостоверными, снять графику о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0090016:8, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42.
Заключение кадастрового инженера ФИО5 подтверждается ситуационным планом-схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков на местности.
Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово <адрес>, земельный участок 42.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин