Дело № 2-13/2023

УИД 65RS0008-01-2022-000583-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Кучерова Н.А.,

при секретаре судебного заседания - Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, ФИО3, ФИО4:

- о признании незаконными действий администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в собственность ФИО3;

- о признании незаконным постановления администрации муниципального образования «Невельский городской округ» № от 21 мая 2021 года о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства по <адрес>

- о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 31 мая 2021 года № с кадастровым номером № расположенного по <адрес> заключённого между администрацией муниципального образования «Невельский городской округ», отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа и ФИО3;

- о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 октября 2021 года, в части передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключённого ФИО3 и ФИО4;

- о применении последствий ничтожной сделки в виде возврата сторон по указанным договорам в первоначальное положение,

установил:

29 июля 2022 годаФИО2 в лице представителя ФИО5 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа:

- о признании незаконными действий администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по передаче земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, в собственность третьему лицу;

о признании ничтожным договора о передаче в собственнось земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключённого между администрацией муниципального образования «Невельский городской округ», отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа и третьим лицом;

- о признании ничтожным договора о передаче в собственнось земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключённого между третьим лицом и Е.В.ВБ. ничтожным;

- о применении последствий ничтожной сделки в виде возврата сторон по договорам в первоначальное положение.

В обоснование искового заявления представитель истца ФИО2 – ФИО5 указала, что постановлением администрации Невельского городского округа от 30 июня 2020 года № ФИО2 и ФИО1 для индивидуального жилищного строительства по <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на бумажном носителе, образуемом путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, за счёт земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с указанным постановлениемФИО2 и ФИО1 для постановки земельного участка на кадастровый учёт должны подать соответствующие документы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области.19 мая 2022 года указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №. 26 мая 2022 года ФИО2 обратился через многофункциональный центр в администрацию Невельского городского округа для дальнейшего оформления земельного участка. Между тем, 06 июня 2022 года отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа своим письмом № отказал ему в перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, со ссылкой на то обстоятельство, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, испрашиваемый земельный участок имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности третьему лицу.Как было установлено истцом, в 2021 году собственник земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № обратился с заявлением о перераспределении, испрашиваемого ФИО2 земельного участка, зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок и ему был присвоен кадастровый №, <адрес> Впоследствии собственник данного земельного участка продал его ФИО4, которая 18 октября 2021 года зарегистрировала на него право собственности. В обоснование своих доводов ссылается на статьи 11.10, 39.14, 39.15, 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что земельный участок, который выделен ФИО2, не мог быть предоставлен третьему лицу, поскольку, срок действия утвержденной ему схемы расположения земельного участка составляет два года.

21 ноября 2022 года представитель истца ФИО2 – ФИО5 уточнила исковые требования и просила суд:

- признать незаконными действия администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в собственность ФИО3;

- признать незаконным постановление администрации муниципального образования «Невельский городской округ» № от 21 мая 2021 года о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства по <адрес>;

- признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка от 31 мая 2021 года № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключённого между администрацией муниципального образования «Невельский городской округ», отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа и ФИО3;

- признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 октября 2021 года, в части передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключённого ФИО3 и ФИО4, а также применить последствия ничтожной сделки в виде возврата сторон по договорам в первоначальное положение.

Протокольным определением суда от 28 ноября 2022 года указанные увеличенные исковые требования приняты к производству суда.

Протокольным определением суда от 22 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

Протокольным определением суда от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены: Управление Росреестра по Сахалинской области и ФИО1.

В судебное заседание по делу явился представитель истца ФИО2 - ФИО5, представитель ответчика администрации муниципального образования «Невельский городской округ» ФИО6, ответчик ФИО4, представитель ответчиков:ФИО4 и ФИО3 – ФИО7

Истец ФИО2, представители ответчика - отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, ответчик ФИО3 представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, а также третьи лица: Управление Росреестра по Сахалинской области и ФИО1 - в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Явившиеся участники процессане возражали рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

При таких обстоятельствах, в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учётом уточнённых требований. Дополнительно пояснила, что ФИО2 воспользовался своим правом на постановку земельного участка на кадастровый учёт в установленный законом срок - 2 года. ФИО2 в течение длительного времени не осуществлял постановку земельного участка на кадастровый учёт в связи с бракоразводным процессом с ФИО1 Между тем, истец в установленный срок обратился в регистрационный орган и поставил земельный участок на государственный кадастровый учёт.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Невельский городской округ» ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, указав, что при утверждении схемы земельного участка ФИО3 администрация не располагала сведениями о том, что земельный участок ФИО3 имеет наложение, то есть пересечение границ с земельным участком, по которому утверждена схема ФИО2 Считал, что в действиях администрации отсутствует вина, поскольку о наложении земельных участков стало известно только после постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, испрашиваемого ФИО2 Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4, а также представитель ФИО7 поддержали позицию и доводы администрации муниципального образования «Невельский городской округ».

Кроме того, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО7 дополнительно указала, что постановление об утверждении схемы земельного участка ФИО2 является техническим документом, который не порождает у истца каких-либо прав, поскольку своё право он в установленном порядке не зарегистрировал. На государственный кадастровый учёт данный земельный участок ФИО2 поставил только в 2022 году, то есть после приобретения земельного участка ФИО3 и последующей его продажи ФИО4 Указывает, что ФИО3 и ФИО4 являются добросовестными приобретателями. Между тем считают, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом, поскольку он знал, что его земельный участок имеет наложение границ с земельным участком ФИО4 Также считала, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он своевременно не обратился за оспариванием действий администрации. Просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации муниципального образования «Невельский городской округ» от 30 июня 2020 года № ФИО2 (истец по делу) и ФИО1 (третье лицо по делу) в целях индивидуального жилищного строительства по <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на бумажном носителе, образуемом путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, за счёт земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с подпунктом 2.1. пункта 2 указанного постановления ФИО2 и ФИО1 для постановки земельного участка на кадастровый учёт необходимо подать соответствующие документы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области.

В соответствии с подпунктом 2.2. пункта 2 указанного постановления ФИО2 и ФИО1 для дальнейшего оформления земельного участка после его постановки на кадастровый учёт необходимо предоставить соответствующие документы в отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 19 мая 2022 года земельный участок, по которому ФИО2 и ФИО1 утверждена схема, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками земельного участка (по ? доли) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1

Из материалов дела видно, что 26 мая 2022 года ФИО2 обращался в орган местного самоуправления для заключения соглашения о перераспределении ему земельного участка с кадастровым номером №.

06 июня 2022 года администрация муниципального образования «Невельский городской округ», а также отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа своим письмом № отказали ФИО2 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, со ссылкой на то обстоятельство, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, испрашиваемый земельный участок имеет наложение сземельным участком с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности третьему лицу.

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования «Невельский городской округ» от 06 апреля 2021 года № ФИО3 (ответчик по делу) в целях индивидуального жилищного строительства по <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на бумажном носителе, образуемом путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, за счёт земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с подпунктом 2.1. пункта 2 указанного постановления ФИО3 для постановки земельного участка на кадастровый учёт необходимо в течение месяца подать соответствующие документы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области.

В соответствии с подпунктом 2.2. пункта 2 указанного постановления ФИО3 для дальнейшего оформления земельного участка после его постановки на кадастровый учёт необходимо предоставить соответствующие документы в отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 19 апреля 2021 года земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации муниципального образования «Невельский городской округ» от 21 мая 2021 года № ФИО3 в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от 31 мая 2021 года, администрация Невельского городского округа в лице исполняющего обязанности начальника отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа (продавец) продала ФИО3 (покупателю) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> Согласно договора, на данном земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий покупателю – ФИО3

Впоследствии ФИО3, в лице представителя ФИО8 на основании договора купли-продажи от 11 октября 2021 года, продал ФИО4 (ответчику по делу) указанный земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 18 октября 2021 года ФИО4 зарегистрировала своё право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, то есть в настоящее время является собственником данного земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 18 октября 2021 года ФИО4 зарегистрировала своё право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, подтверждается схемами расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе схемами, отраженными в соответствующих выписках из Единого государственного реестра недвижимости, а также не оспаривается сторонами, данные земельные участки, действительно имеют наложение, то есть совпадение их границ.

В соответствии с абзацем 6 статьи 12 и статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено Земельным кодексом.

В соответствии с частью 15 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

В статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации указаны случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлен статьёй 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, пунктом 8 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 61Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах, органом местного самоуправления при принятии решения о перераспределении и передаче в собственность ФИО3 земельного участка, который имеет наложение границ с земельным участком, испрашиваемым ФИО2, не учтено, что в силу части 15 статьи 11.10Земельного кодекса Российской Федерации срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года, то есть постановление администрациимуниципального образования«Невельский городской округ» от 30июня 2020 года №, которым была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по заявлению ФИО2 и ФИО1, действовало до 29июня 2022 года. При наличии действующего постановления, которым спорный земельный участок был включен в состав участка, формируемого по заявлению истца, орган местного самоуправления не вправе был21 мая 2021 года издавать постановление № о предоставлении земельного участкас кадастровым номером № в собственность ФИО3.

По указанным основаниям, довод представителя ответчика – администрации муниципального образования «Невельский городской округ» ФИО6 о том, что администрация узнала о пересечении границ земельных участков, только после постановки земельного участка, испрашиваемого ФИО2 на государственный кадастровый учёт, правового значения не имеет, поскольку именно орган местного самоуправления утверждал схемы расположения земельных участков и обязан был предусмотреть их границы с целью недопущения их пересечения (наложения).

То обстоятельство, что на момент издания постановления № от 21 мая 2021 года, ФИО2 и ФИО1 не осуществили постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, не являлось основанием и не давало органу местного самоуправления права распорядиться спорным земельным участком в пользу ответчика ФИО3.

Довод представителя ответчиков Е.В.ВБ. и ФИО3 – ФИО7 о том, что постановление администрации муниципального образования «Невельский городской округ» от 30 июня 2020 года №, об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по заявлению ФИО2 и ФИО1 является лишь техническим документом, не порождающим у истца никаких прав, опровергается перечисленными нормами Закона.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать незаконными действия администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в собственность ФИО3, а также признать незаконным и недействительным постановление администрации муниципального образования «Невельский городской округ» № от 21 мая 2021 года о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства по <адрес>.

С учетом положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 31 мая 2021 года № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, заключённого между администрацией муниципального образования «Невельский городской округ» и ФИО3, а также подлежат применению последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 октября 2021 года, в части передачи в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, заключённого ФИО3 и ФИО4, путём прекращения правасобственности ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> вернуть его собственнику - администрации муниципального образования «Невельский городской округ» для восстановления положения, существовавшего до заключения оспариваемыхдоговоров.

Настоящее решение в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Вопреки доводам представителя ответчиков Е.В.ВБ. и ФИО3 – ФИО7, суд в данной ситуации не усматривает со стороны истца злоупотребления правом, поскольку судом в ходе рассмотрения дела со стороны истца не установлено намерений причинить вред ответчикам, а также не установлено каких-либо действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. При этом суд учитывает, что истец после получения от органа местного самоуправления отказа в перераспределении ему земельного участка от 06 июня 2022 года, в течение непродолжительного времени обратился за судебной защитой своего нарушенного права.

Кроме того, вопреки доводам представителя ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО7, в рассматриваемой ситуации судом не могут быть применены положения о сроке исковой давности, поскольку истец обратился в суд за защитой нарушенного права в пределах общего срока исковой давности, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании незаконными действий администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в собственность ФИО3; признаниинезаконным постановления администрации муниципального образования «Невельский городской округ» № от 21 мая 2021 года о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства по <адрес>признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 31 мая 2021 года № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, заключённого между администрацией муниципального образования «Невельский городской округ» и ФИО3; признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 октября 2021 года, в части передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером №площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> ФИО3 и ФИО4, применении последствий ничтожной сделки в виде возврата сторон по договорам в первоначальное положение, - удовлетворить.

Признать незаконными действия администрации муниципального образования «Невельский городской округ», отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по передаче земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, в собственность ФИО3.

Признать незаконным и недействительным постановление администрации муниципального образования «Невельский городской округ» № от 21 мая 2021 года о предоставлении земельного участкаплощадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства по <адрес>.

Признать ничтожным и применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 31 мая 2021 года № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, заключённого между администрацией муниципального образования «Невельский городской округ» и ФИО3 (<данные изъяты>).

Признать ничтожным и применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 октября 2021 года, в части передачи в собственность ФИО4 участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, ФИО3 и ФИО4.

Прекратить правособственности ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> вернуть его собственнику - администрации муниципального образования «Невельский городской округ» для восстановления положения, существовавшего до заключения оспариваемыхдоговоров от 31 мая 2021 года № и от 11 октября 2021 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12января 2023 года.

Председательствующий судья Н.А. Кучеров