Решение по делу № 2-380/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-380/2023

УИД 50RS0029-01-2022-006067-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

При секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей № заключения эксперта; установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию – по варианту, предложенному экспертом (таблица 3 заключения).

В обоснование исковых требований указано, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>. С целью исполнения решения суда ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права с приложением межевого плана. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права ввиду пересечения с лесом и невозможности применения положений ст. 60.2 Закона № 218-ФЗ (без указания причин). При этом, земельный участок расположен в пределах земель, отведенных СНТ «Родники» Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (решением АС МО признано право собственности Товарищества на ЗОП площадью 5,49 га), что установлено вступившим в законную силу решением суда. Изложенное свидетельствует о том, что в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которую во внесудебном порядке исправить не удалось.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представители третьего лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Родники», Комитета лесного хозяйства, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что решением наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Назарьевская с/а, д.Ступино, с/т «Родники», участок 197 (л.д. 16-20).

Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО2 были приостановлены ввиду наличия пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 21-22).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 16293149 +/- 70639 кв. м, категория земель: земли лесного фонда находится в собственности Российской Федерации (л.д. 46-148). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В материалы дела представлены Планшет №ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 43).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>» право собственности на земельный участок площадью 5,49 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Родники», расположенного у д.Ступино утвержден Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 150-151, 161-162).

С целью проверки приведенных доводов, установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО4 №, в графическом приложении № представлен план границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Назарьевская с/а, д. Ступино, с/т «Родники», с отображением аэрофотосъемки местности.

Фактические границы земельного участка № на местности закреплены межевыми знаками. Ограждение по периметру, здания, строения, сооружения на исследуемом земельном участке отсутствуют.

<адрес> земельного участка № составляет 1000 кв.м, что соответствует решению Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате натурного обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены и не закреплены, следовательно, определить фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В графическом приложении № представлен план границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Назарьевская с/а, д. Ступино, с/т «Родники», с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

- ЧЗУ1 границы лесного участка с кадастровым номером № Назарьевского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка №. Площадь пересечения (накладки) составляет 174 кв.м.

В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при составлении лесоустроительных планшетов, внесении сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в ЕГРН не были учтены ни фактические границы, ни сведения о границах земельных участков, земель общего пользования СНТ «Родники», содержащиеся в генеральном плане с/т «Родники», утвержденном Постановлением Главы <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при внесении документированной информации в государственный лесной реестр допущены ошибки, что в результате проведения кадастровых работ в отношении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в том числе, послужило внесению ошибочных сведений в ЕГРН, т.е. допущена реестровая ошибка.

Для устранения выявленных несоответствий государственного лесного реестра, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН, сведений государственного лесного реестра – ЧЗУ1, часть земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка №, в соответствии с таблицей № настоящего заключения.

В результате проведенного исследования на усмотрение суда экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», с учетом: решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактического пользования, документов, определявших местоположение границ земельного участка № при его образовании (Генеральный план с/т «Родники», утвержденный Постановлением Главы <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ), варианта исправления выявленных несоответствий.

В таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ исследуемого земельного участка.

В соответствии с предложенным на усмотрение суда вариантом, необходимо исключить из сведений ЕГРН, сведений государственного лесного реестра – ЧЗУ1, часть земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка №, в соответствии с таблицей № настоящего заключения.

Увеличение площади исследуемого земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», относительно документальной площади за счет земель лесного фонда или же за счет земель, отведенных СНТ «Родники» - отсутствует.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в результате которой часть земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 174 кв. м.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, поскольку данный вариант соответствует решению суда, проекту застройки территории Товарищества, а также считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда путем исключения из ЕГРН части земельного участка площадью 174 кв. м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 174 кв. м. в соответствии с таблицей № заключения экспертизы ИП ФИО4:

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м по координатам в соответствии с таблицей 3 заключения экспертизы ИП ФИО4:

Вариант установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №

Федеральное агентство лесного хозяйства, ИНН № ОГРН №

Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ИНН № ОГРН №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023