Решение по делу № 2-1634/2025 от 29.09.2025 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с <ФИО> в пользу ООО УК «Лучший Квартал».

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика по доверенности <ФИО> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности, указал, что начисления должны

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, учитывая, что актом ввода

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по исковому заявлению ООО УК «Лучший квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Лучший Квартал»:

- задолженность по оплате за жилое помещение (<адрес>) и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 182 071,28 руб., пени в размере 60 754,08 руб., итого 242 825,36 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за машино-место № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 4 165,26 руб., пени в размере 1 449,67 руб., итого 5 614,93 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за машино-место № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 23 425,35 руб., пени в размере 9 121,57 руб., итого 32 546,92 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Лучший квартал» является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: <адрес>А, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО УК «Лучший Квартал» и сведениями из ФГИС ЕГРН, также ответчик является собственником машино-мест № и № по адресу: <адрес> А, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору ДУ №/п/21,22 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Лучший квартал» выполняет свои обязанности по управлению, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме. Однако, ответчик вносил платежи за коммунальные услуги не регулярно.

Согласно выписке к лицевому счету №, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 247521,18 руб., пени 94621,57 руб.

Согласно выписке к лицевому счету №, задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности, указал, что начисления должны быть исключены, поскольку начисления необходимы было производить по индивидуальному потреблению. Также указал, что часть задолженности не просуживалась, и к ней также применим срок исковой давности. Относительно машино-места № указал, что имеется судебный приказ, по которому произведены взыскания с ответчика, и данный судебный приказ не отменен. Просил к пеням применить положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ);

На основании п. п. 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что ООО УК «Лучший квартал» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: <адрес>А, на основании протокола общего собрания, что подтверждается выпиской из ГЖИ <адрес> об управлении домом.

Собственником нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес>А, <адрес>, являлся ФИО1, что подтверждается представленной в материалы настоящего дела по запросу суда выпиской из ЕГРН от 15.01.2024г. № № (т. л.д. 33).

Собственником машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес>А, машино-место №, являлся ФИО1, что подтверждается представленной в материалы настоящего дела по запросу суда выпиской из ЕГРН от 15.01.2024г. № № (т. л.д. 35).

Из искового заявления следует, что ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 247521,18 руб., пени 94621,57 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг машино-места № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23425,35 руб., пени в размере 9198,18 руб. Размер задолженности подтверждается выписками по лицевому счету №, №, №.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг истец обращался к мировому судье с заявлениями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения на судебный участок 21.10.2020г. согласно штемпелю на конверте) мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> на основании заявления ООО УК «Лучший квартал» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым с последнего взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 263 505 рублей 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 917 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения на судебный участок 27.09.2021г. согласно штемпелю на конверте) исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> на основании заявления ООО УК «Лучший квартал» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по машино-месту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 19 260 рублей 09 копеек, пени в размере 938 рублей 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 402 рубля 97 копеек.

Судебный приказ № от 29.10.2021г. на момент рассмотрения дела не отменен.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения на судебный участок 27.09.2021г. согласно штемпелю на конверте) исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> на основании заявления ООО УК «Лучший квартал» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 422 262 рубля 90 копеек, пени в размере 54 456 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 973 рубля 60 копеек, а всего 480 693 рубля 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений ФИО1

Ответчиком после отмены судебного приказа задолженность по оплате коммунальных платежей не была погашена, в связи с чем, был подан настоящий иск.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При рассмотрении настоящего дела, сторона ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, в том числе, что в жилом помещении установлены приборы учета ГВС, ХВС и электроэнергии. Учетными ресурсами он не пользовался, так как в квартире не проживал, обращение в управляющую компанию о перерасчете задолженности исходя из показаний приборов учета оставлено без удовлетворения, приборы учета расположены в свободном доступе вне квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно акту ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета от 07.07.2016г., составленного электриком ООО УК «Мой город» ФИО4 в присутствии ФИО1, в <адрес>А по <адрес> в <адрес> были установлены и введены в эксплуатацию следующие приборы учета:

- ХВС: № с показаниями 0,045 куб.м, № с показаниями 0,02 куб.м.;

- ГВС: № с показаниями 0,105 куб.м, № с показаниями 0,02 куб.м.,

- электроэнергии: № с показаниями №

Согласно акту сверки от 24.05.2021г., составленного ООО УК «Мой город» ФИО4 и ФИО1, приборы учеты имели следующие текущие показания по состоянию на 24.05.2021г.:

- ХВС: № – 00000, №;

- ГВС: № – 00000, №,

- электроэнергии: № – день 00071, ночь 00031.

Таким образом, учитывая, что актом ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета от 07.07.2016г. и актом сверки от 24.05.2021г. подтверждается наличие в жилом помещении № установленных и принятых в эксплуатацию приборов учета, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для начисления платы за спорный период исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п.п. 82 и 83 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с ДД.ММ.ГГГГ В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).

Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.

Доказательств тому, что истец был каким-либо образом лишен возможности производить проверку установленных приборов учета, а равно доказательств, опровергающих доводы ответчика о том, что приборы учета доступны для истца и расположены вне квартиры, не представлено.

Таким образом, с учетом отсутствия потребления коммунальных ресурсов (горячей и холодной воды), что следует из акта ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета от 07.07.2016г. и акта сверки от 24.05.2021г., из представленного стороной истца расчета задолженности по жилому помещению № подлежит исключение начислены платы по следующим услугам: вода на нужды ГВС, подогрев воды, холодная вода, водоотведение.

Также ответчик просит применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности и снизить истребуемый размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Исходя из требований ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лучший квартал» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с 01.10.2017г. по 30.03.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 263 505 рублей 84 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 917 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, таким образом срок судебной защиты составил 1 год 2 дня.

Поскольку ООО УК «Лучший квартал» обратилось с исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности пропущен для платежей за период с 01.10.2017г. по 30.09.2020г., которые должны были быть осуществлены до 29.11.2019г. (01.12.2023г. – 3 года - 1 год 2 дня = 29.11.2019г.), в связи с чем по указанному периоду с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.11.2019г. по 30.09.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 505 рублей 84 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 917 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, таким образом срок судебной защиты составил 1 год 2 месяца 13 дней.

Поскольку ООО УК «Лучший квартал» обратилось с исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности пропущен для платежей за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., которые должны были быть осуществлены до 18.09.2019г. (01.12.2023г. – 3 года - 1 год 2 месяца 13 дней = 18.09.2019г.), в связи с чем по указанному периоду с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г.

Таким образом, с учетом сложения установленных выше периодов судебной защиты, а также исключения из расчета платы за воду на нужды ГВС, подогрев воды, холодную воду и водоотведение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 144130,68 руб. за период с 01.11.2019г. по 31.08.2021г., согласно произведенному судом расчету:

Заявленные требования о взыскании задолженности за машино-место № по адресу: <адрес>А за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022г. (в уточненном иске истец просит по 28.02.2023г., но согласно расчету задолженность рассчитана за период с 01.09.2021г. по 28.02.2022г.) в размере основного долга в размере 4 165 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истребуемый истцом период заявлен в переделах срока исковой давности (01.12.2023г. – 3 года = 01.12.2020г.).

Требования по взысканию задолженности по машино-месту № за период с 01.11.2018г. по 30.09.2023г. также подлежат рассмотрению с учетом обращения истца за вынесением судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лучший квартал» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за нежилое помещение машино-место № по адресу: <адрес>А, за период с 01.09.2016г. по 31.08.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 31.08.2021г. в размере 19260,09 руб., пени 938,12 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 402,97 руб.

Поскольку ООО УК «Лучший квартал» обратилось с исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности пропущен для платежей за период с 01.09.2016г. по 31.08.2021г., которые должны были быть осуществлены до 18.09.2019г. (01.12.2023г. – 3 года - 1 год 2 месяца 13 дней = 18.09.2019г.), в связи с чем по указанному периоду с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 18 913,27 руб. за период с 01.09.2019г. по 28.02.2022г. (в уточненном иске истец просит по 28.02.2023г., но согласно расчету задолженность рассчитана за период с 01.11.2018г. по 28.02.2022г.).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, согласно уточненному расчету, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за жилое помещение № в размере 60754,08 руб., за машино–место № в размере 1449,67 руб., за машино-место № в размере 9121,57 руб., из которых подлежат исключению в связи с применением срока исковой давности суммы начисленных пени:

- за жилое помещение № в сумме 10584,75 руб., в связи с чем сумма пени будет составлять 50169,33 руб.,

- за машино-место № в сумме 2472,25 руб., в связи с чем сумма пени будет составлять 6649,32 руб.

Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФКЗ «О конституционном суде Российской Федерации», Конституционный суд РФ осуществляет свои полномочия, в том числе по разрешению дел о соответствии Конституции РФ федеральных законов и нормативно-правовых актов, и толкованию Конституции РФ, в целях защиты основ конституционного строя, основных прав и свобод человека и гражданина, обеспечения верховенства и прямого действия Конституции Российской Федерации на всей адрес.

При этом, из Определений Конституционного Суда РФ (N 80-О 263-О) следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах дата).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд учитывает также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являются способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должны служить средством обогащения кредитора, но при этом направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер пени, соблюдение принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру правонарушения, а также разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, учитывая размер суммы основного долга, длительность периода нарушения прав истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, за жилое помещение до 5 000 рублей, за машино-место № до 500 рублей, за машино-место № до 1 500 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу ООО УК «Лучший квартал» (ИНН <***>):

- задолженность по оплате за жилое помещение (<адрес>) и коммунальные услуги в размере 144 130 рублей 68 копеек, пени в размере 5 000 рублей,

- задолженность по оплате коммунальных услуг за машино-место № в размере 4 165 рублей 26 копеек, пени в размере 500 рублей,

- задолженность по оплате коммунальных услуг за машино-место № в размере 18 913 рублей 27 копеек, пени в размере 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →