УИД 91RS0№-55
Дело№ 2-425/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО16, ответчика – ФИО3, представителя ответчика ФИО5 – ФИО18, представителя ответчика ФИО2, - ФИО17
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома,
по встречному исковому заявлению к ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома,
по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об уточнении исковых требований, принятого судом ДД.ММ.ГГГГ, просила суд:
- сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с общей площадью № кв.м.;
- признать за ФИО6 право общей долевой собственности на № долей индивидуального жилого дома по <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№ общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, в том числе сарая литер «И» и летней кухни литер «Э».
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора дарения части жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО6 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, ответчикам по делу, каждому, принадлежит по ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, фактически стороны имеют отдельные входы в свою половину дома, а также хозяйственные постройки.
Для улучшения жилищных условий стороны допустили реконструкцию указанного жилого дома без согласования и получения разрешения, в связи с чем были изменены в том числе и размеры долей в праве общей долевой собственности и в настоящее время истец желает оформить право на реконструированный жилой дом, однако во вне судебном порядке не имеет такой возможности, ввиду чего и вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО1, в котором последняя просила суд:
- сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с общей площадью № кв.м.;
- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 25/200 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№ общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, в том числе сарая литер №», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№ площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., уборной литер №».
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником 1/8 доли, в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, а фактически <адрес> строений: сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером № сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером № сарая литер «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., уборной литер №», которым ФИО1 пользуется совместно с ФИО3
Ответчикам принадлежат остальные ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные строения, фактически стороны имеют отдельные входы в свою половину дома, а также хозяйственные постройки.
Для улучшения жилищных условий стороны допустили реконструкцию указанного жилого дома без согласования и получения разрешения, в связи с чем произошло, в том числе и изменение размера доли в праве общей долевой собственности, в настоящее время истец желает оформить право на реконструированный жилой дом, однако во вне судебном порядке не имеет такой возможности, ввиду чего и вынуждена обратиться в суд с встречными исковыми требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО5 в котором, последний просил суд:
- признать за ФИО5 право общей долевой собственности на № долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, общей площадью № кв.м., в том числе, летней кухни (лит. «№») площадью № кв.м., летней кухни (лит «№ площадью № кв.м.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Сакского горрайонного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и хозяйственные постройки, ответчикам принадлежат остальные доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Для улучшения жилищных условий стороны допустили реконструкцию указанного жилого дома без согласования и получения разрешения, в связи с чем изменился, в том числе и размер доли в праве общей долевой собственности, в настоящее время истец желает оформить право на реконструированный жилой дом, однако во вне судебном порядке не имеет такой возможности, ввиду чего и вынужден обратиться в суд с встречными исковыми требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО3, в котором последний просит суд:
- сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с общей площадью № кв.м.;
- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 25/200 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, в том числе сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером № сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «Б» площадью № кв.м., уборной литер №».
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/8 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, а фактически квартирой № и строений: сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером № сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., уборной литер «№», которыми ФИО3 пользуется совместно с ФИО1
Ответчикам принадлежат остальные ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, фактически стороны имеют отдельные входы в свою половину дома, а также хозяйственные постройки.
Для улучшения жилищных условий стороны допустили реконструкцию указанного жилого дома без согласования и получения разрешения, в связи с чем изменилась его общая площадь и размер долей в праве общей долевой собственности, в настоящее время истец желает оформить право на реконструированный жилой дом, однако во вне судебном порядке не имеет такой возможности, ввиду чего и вынужден обратиться в суд с встречными исковыми требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО2, в котором последняя просила суд:
- признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 14/100 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью №9 кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчикам принадлежат остальные доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Для улучшения жилищных условий стороны допустили реконструкцию указанного жилого дома без согласования и получения разрешения, в настоящее время истец желает оформить право на реконструированный жилой дом, однако во вне судебном порядке не имеет такой возможности, ввиду чего и вынуждена обратиться в суд с встречными исковыми требованиями.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречным искам - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие в судебном заседании представителя – ФИО16, действующую на основании ордера.
Представитель истца ФИО6 - ФИО16, в судебном заседании, требования доверителя, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям - ФИО5 в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя – ФИО18, действующего на основании доверенности.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО18, в судебном заседании, требования доверителя, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО6, а также встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, и ФИО3
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям – ФИО3 в судебном заседании, требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО6, а также встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, и ФИО5
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям – ФИО2, в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие в судебном заседании представителя – ФИО17, действующую на основании доверенности.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО17, в судебном заседании, требования доверителя, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО6, а также встречных исковых требований ФИО1, ФИО5 и ФИО3
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям – ФИО1, в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела, не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО6, а также встречных исковых требований ФИО2, ФИО5 и ФИО3
Суд, изучив исковое заявление, встречные иски, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее-ГПК РФ), пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что истец ФИО6 приобрела право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома (лит. «№») общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., сараев (лит. «№»), ограждения (1-4), на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО10, частный нотариус Сакского городского нотариального округа АР Крым в реестре за №, зарегистрированный в Евпаторийском МБРТИ за номером записи 332 в книге №, согласно которого отчуждаемая ? доля состоит из: <адрес> (в лит. «№»), помещения: № – кухня, № – жилая, № – веранда, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. и сараи (лит. «№ уборная (т.1 л.д. 18-20).
Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит ? доля жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированное в Евпаторийском МБРТИ за номером записи 332 в книге № (т.1 л.д. 80-82).
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №), были удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворены. Включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (т. 2 л.д.118-121).
Кроме того, судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 унаследовала по ? доли в праве общей долевой собственности на сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на сарай площадью № кв.м., с кадастровым номером № (т.2 л.д.122-126)
Судом также установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО11, было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре нотариуса за №-н/82-2019-2-353, удостоверяющее право общей долевой собственности (1/2 доли) на наследственное имущество, принадлежащее наследодателю ФИО12 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), состоящее из ? доли жилого дома (лит. №») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, (т.2 л.д.256), которое, принадлежащее наследодателю ФИО12 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), и состояло из: жилого дома (лит. «№») жилой площадью № кв.м., сараев (лит. «№») и сооружений, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отчуждаемая ? доли состояла из: <адрес> (в лит. «№»), помещения: № – веранда, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – веранда, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м. и сараи (лит. «№»).
Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами инвентарного дела №, поступившими по запросу суда (т.1 л.д.69-90).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 был заключен Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенный ФИО14, нотариусом <адрес> нотариального округа и зарегистрированное в реестре нотариуса за №-н/82-2021-1-504, предметом которого является, передача в дар 1/8 доли жилого дома (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ( т.2 л.д. 229-231).
Согласно представленного технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом состоит из основного здания - жилой дом (лит. «№») общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящий из жилых помещений:
- <адрес> площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - подсобное, площадью № кв.м., № - кухня, площадью № кв.м., № - санузел, площадью № кв.м., № - коридор, площадью № кв.м., № - коридор, площадью № кв.м.;
- <адрес> площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - санузел, площадью № кв.м.;
- <адрес> площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № – жилая, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – коридор, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м.;
- <адрес> площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - санузел, площадью № кв.м., № - ванная, площадью № кв.м., № - баня, площадью № кв.м.;
и хозяйственных строений: №
в котором также указаны произведённые реконструкции в жилом доме (лит. «№») и сарае (лит. «№») (т.1 л.д.9-14).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, следует, что правообладателями жилого дома (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО1 (общая долевая собственность, 1/8 доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО3 (общая долевая собственность, 1/8 доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО6 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО5 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 48-49).
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда материалами регистрационного дела, поступившими по запросу суда (т. 1 л.д. 176-253).
Кроме того, согласно представленных выписок из ЕГРН следует, что нежилое здание, сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42-43);
- нежилое здание, сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером № год находящееся по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 44-45);
- нежилое здание, сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 46-47);
- нежилое здание, сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 50-51);
- нежилое здание, сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО2 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 55-56).
Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества: летняя кухня, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером № летняя кухня, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарай площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, правообладатели не указаны, в т.ч. объекты недвижимости, статус записи: «снят с кадастрового учета» (дата снятия - ДД.ММ.ГГГГ): (л.д.164-169, 174).
Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества: квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, квартира площадью № кв.м., с кадастровым номером № (т.1 л.д.170-173).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Согласно выводов эксперта отраженных в заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, следует, что:
1) Учитывая, что объекты капитального строительства: основное строение – жилой дом (лит. «№») общей площадью № кв.м., образованный в результате реконструкции жилого дома (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером № и вспомогательные строения, находящиеся по адресу: <адрес>, возведены (созданы) на земельном участке площадью № кв.м., зарегистрированный по праву пользования, на основании решения исполнительного комитета Сакского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л. 87, инв/дело №), а также их параметры (описание основных характеристик ОКС, см. стр. 29-31 в «исследовательской части»), соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым (с изменениями), для территориальной зоны «Ж-01. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (зоны 1-170), в части размещения объектов, в условиях сложившейся застройки; количества этажей зданий – 2 (при максимальном – 3); высоты зданий – до 5,45 м. (при максимальной – 13,60 м); коэффициента застройки – 0,33 (при максимальном Кз – 0,5); коэффициента плотности застройки – 0,28 (при максимальном Кз – 1,5), эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные объекты капитального строительства, не соответствует признакам самовольной постройки.
2) Фактические параметры объектов недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6, не соответствуют составу приобретенной ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (см. стр. 48-50 в «исследовательской части»).
Проведенные ФИО6 строительные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию части жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), а также работы возведению (созданию) объекта капитального строительства, летняя кухня (лит. «Э»), не являются самовольными.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, жилое помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м. и возведенный (созданный) объект капитального строительства - летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., находящиеся в пользовании ФИО6 – возможно (см. стр. 50 в «исследовательской части»).
В связи с проведением строительных работ, по реконструкции жилого дома, сноса и возведения вспомогательных объектов, находящиеся по адресу: <адрес>, произошло увеличение доли ФИО6 в праве собственности на общее имущество, за счет образования жилого помещения (<адрес>) общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или на 2/100 доли) больше идеальной ? доли в праве на жилой дом (лит. «№») площадью № кв.м.; и возведения (создания) вспомогательного строения летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., и ранее приобретенного сарая (лит. «№») площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или 9/100 доли) больше идеальной ? доли в праве на вспомогательные строения.
3) Фактические параметры объектов недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3, не соответствуют составу приобретенной, наследодателем ФИО12 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (см. стр. 53-56 в «исследовательской части»).
Проведенные ФИО1 и ФИО3, строительные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию части жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), а также работы возведению (созданию) объекта капитального строительства, сарай (лит. «№?»), не являются самовольными.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, жилое помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м. и возведенный (созданный) объект капитального строительства - сарай (лит. «№?») площадью № кв.м., находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО3 – возможно (см. стр. 56 в «исследовательской части»).
В связи с проведением строительных работ, по реконструкции жилого дома, сноса и возведения вспомогательных объектов, находящиеся по адресу: <адрес>, произошло изменение доли ФИО1 и ФИО3 в праве собственности на общее имущество, за счет образования жилого помещения (<адрес>) общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или на 1/100 доли) меньше идеальной ? доли в праве на жилой дом (лит. «№») площадью № кв.м.; и возведения (создания) вспомогательного строения сарай (лит. «№?») площадью № кв.м., в том числе с учетом ранее приобретенные наследодателем вспомогательные строения: сарай (лит. «№ площадью № кв.м.; сарай (лит. «№») площадью № кв.м.; сарай (лит. «№») площадью № кв.м.; уборная (лит. «№») площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или 2/100 доли) больше идеальной ? доли в праве на вспомогательные строения.
4) Фактические параметры объектов недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании ФИО5, не соответствуют составу приобретенной ? доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (см. стр. 57-59 в «исследовательской части»).
Проведенные ФИО5, строительные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию части жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), а также работы возведению (созданию) объекта капитального строительства: летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., не являются самовольными.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, жилое помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м. и возведенные (созданные) объекты капитального строительства: летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., находящиеся в пользовании ФИО5 – возможно (см. стр. 59 в «исследовательской части»).
В связи с проведением строительных работ, по реконструкции жилого дома, сноса и возведения вспомогательных объектов, находящиеся по адресу: <адрес>, произошло изменение доли ФИО5, в праве собственности на общее имущество, за счет образования жилого помещения (<адрес>) общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или на 1/100 доли) больше идеальной ? доли в праве на жилой дом (лит. «№») площадью № кв.м.; и возведения (создания) вспомогательных строений: летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или № доли) больше идеальной ? доли в праве на вспомогательные строения.
5) Фактические параметры объектов недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, не соответствуют составу наследственного имущества, наследодателя ФИО4 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), состоящее из ? доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (см. стр. 60-61 в «исследовательской части»).
Проведенные ФИО4, строительные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию части жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), не являются самовольными.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, жилое помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м., находящееся в пользовании ФИО2 – возможно (см. стр. 62 в «исследовательской части»).
В связи с проведением строительных работ, по реконструкции жилого дома, сноса и возведения вспомогательных объектов, находящиеся по адресу: <адрес>, произошло уменьшение доли ФИО2., в праве собственности на общее имущество, за счет образования жилого помещения (<адрес>) общей площадью № кв.м., что на № кв.м. (и/или на 2/100 доли) меньше идеальной ? доли в праве на жилой дом (лит. «№») площадью № кв.м.
6) Учитывая, что проведенные строительные работы по реконструкции жилого дома (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по демонтажу пристройки (лит. «№»), веранды (лит. «№»), тамбура (лит. «№») и возведения пристроек (лит. «№), а также работы по перепланировке помещений (перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; расширение жилой площади за счет помещения общего пользования № II – коридор, площадью № кв.м.) и переоборудования помещений (подключение к сетям инженерно-технического обеспечения), не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций здания, не оказали влияния на его эксплуатационную пригодность, с технической точки зрения не угрожают безопасности здания, не несут вреда жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям к безопасной эксплуатации (п. 8.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ст. 7, 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), а также не затрагивают интересы совладельцев домовладения и других лиц, учитывая, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению, предшествующих всех ее участников, согласно Договора о порядке пользования жилым домом между участниками долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО15, государственный нотариус Евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за № (л. 110, инв/дело №), эксперт пришел к выводу, что сохранить образованный объект недвижимости - жилой дом (лит. «№ общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии – возможно (т.2 л.д.3-94).
Также согласно выводов, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках назначения по данному гражданскому делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, следует, что:
Эксперт определил размер долей участников долевой собственности, осуществившие за свой счет с соблюдением сложившегося порядка использования общего имущества неотделимые улучшения (работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию) объектов недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, пропорционально площади находящихся в фактическом пользовании помещений, а именно:
30/100 доли - ФИО6, состоящая из: помещения общей площадью № кв.м. (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м. и нежилых зданий общей площадью № кв.м., в том числе: сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №; летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м.;
25/100 доли - ФИО1 и ФИО3 (в равных долях по 1/8 доли), состоящая из: помещения общей площадью № кв.м. (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м. и нежилых зданий общей площадью № кв.м., в том числе: сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером № сарай (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№?») площадью № кв.м.; уборная (лит. «№») площадью № кв.м.;
31/100 доли - ФИО5, состоящая из: помещения общей площадью № кв.м. (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м. и нежилых зданий общей площадью № кв.м., в том числе: летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м.; летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м.;
14/100 доли - ФИО2, состоящая из: помещения общей площадью № кв.м. (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м. (т.2 л.д.165-201).
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям и встречным исковым требованиям о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
Судом установлено, и это подтверждается выводами эксперта, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, пребывания в жилой жоме безопасно, права третьих лиц не нарушены проведенными работами, в следствие чего, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 года№ 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В соответствии со статьей 41 закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.
На основании изложенного судом установлены правовые основания как для удовлетворения требований как ФИО6, так и встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").
В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.
В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны во внесудебном порядке лишены возможности, как сохранить жилой дом в реконструированном виде, как и оформить право собственности на доли жилого дома, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с общей площадью № кв.м.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 30/100 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес> состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№ общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, в том числе сарая литер «№» и летней кухни литер «№».
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 25/200 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, в том числе сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., уборной литер «№».
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 31/100 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, общей площадью № кв.м., в том числе, летняя кухня (лит. «№») площадью № кв.м., летняя кухня (лит «№») площадью № кв.м.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 25/200 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м., и нежилых зданий, в том числе сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером № сарая литер «№», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарая литер «№» площадью № кв.м., уборной литер «№».
Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 14/100 долей индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, состоящие из помещения общей площадью № кв.м., (<адрес>), расположенные в жилом доме (лит. «№») общей площадью № кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено судом 21.01.2026.
Судья Н.В. Собещанская