УИД №34RS0029-01-2025-000314-18 Дело № 2-256/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Николаевск 19 июня 2025 г.
Волгоградской области
Николаевский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,
при секретаре Диденко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес>, в лице действующего на основании доверенности представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указано, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды № (далее - Договор) земельного участка, площадью 5 797 883 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Бережновского сельского поселения, в 13,6 км на восток от <адрес>, назначение: сельскохозяйственное производство. Земельный участок передан истцом ответчику по Договору без замечаний со стороны арендатора. Согласно п. 3.2 Договор является актом приёма-передачи Участка. Согласно п. 2.3.4 Договора Арендатор (ответчик) обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю (истцу) арендную плату в размере, порядке и в сроки, определяемые договором. В соответствии с п. 5.1 Договора величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 441 566 рублей 98 копеек. Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что Арендатор (ответчик) производит оплату в срок не позднее 4 ноября каждого года. Однако, ответчиком указанные условия Договора были нарушены, так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за период 2023-2024 года не внесена. Данное нарушение условий Договора ответчиком является существенным, согласно пп. 6.6.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ и оставил без ответа, что подтверждается чеком об отправке почтового отправления и уведомлением о вручении. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа, что подтверждается документами об отправке и вручении почтового отправления. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 669 612 рублей 20 копеек, пеню в размере 55 273 рублей 80 копеек. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора.
В судебное заседание представитель истца - администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому заявленные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 33, 40).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, однако судебная повестка, направленная по месту его регистрации, возвращена работниками почтового отделения с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 32, 35-38). Неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебной повестки, суд расценивает, как отказ принять судебную повестку, и на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещённым о времени и месте судебного заседания.
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.
Так, в силу положений ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес>, в лице главы ФИО4, действующего на основании Устава (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровый №, площадью 5 797 883 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, на территории Бережновского сельского поселения, в 13.6 км на восток от <адрес> (л.д. 5-7).
Согласно п. 2.3.4 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и в сроки определяемыми договором и последующим изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 4.1.5.2, величина годовой арендной платы за арендой платы за арендованный земельный участок определена на основании протокола итогов аукциона U22№-3 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 441 566 рублей 98 копеек (НДС не облагается).
Арендная плата вносится арендатором не позднее 4 ноября каждого года (п. 5.3).
За нарушение срока внесения арендных платежей, в соответствии с п. 5.4 договора аренды Арендодатель вправе взыскать задолженность в установленном действующим законодательством и настоящим договором порядке.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, так же в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20).
Однако ФИО1 в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 2023 по 2024 г., общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 2025 г. составил 669 612 рублей 20 копеек.
Расчёт по начисленной задолженности и пени (л.д. 21-23), приведённый истцом, судом проверен, оснований считать его неправильным не имеется.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате аренды в установленные сроки.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в размере 857 159 рублей 44 копеек (л.д. 8-10). Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвёл.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 55 273 рублей 80 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьёй 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заёмщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Согласно п. 6.2 Договора за нарушение срока арендной платы за земельный участок по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения задолженности с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы в размере 55 273 рублей 80 копеек. Данный расчёт ответчиком не оспорен.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признаёт, что размер взыскиваемой пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды и полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 55 273 рублей 80 копеек.
Что касается заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Пунктом 6.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по соглашению сторон договора может быть досрочно расторгнут в любое время. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.
Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу не произвёл два раза, т.е. есть за 2023 г. и за 2024 г.
Вместе с тем, с предложением о расторжении договора найма администрация Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> к ФИО1 до подачи в суд иска не обращалась, то есть ею не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 333.20 Части 2 НК РФ в случае, если истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Таким образом, поскольку администрация Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины и её заявленные требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 19 498 рублей, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
заявленные требования администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 612 рублей 20 копеек; начисленную на задолженность пеню в размере 55 273 рублей 80 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 498 рублей.
Исковое заявление администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, расторжении договора аренды земельного участка в части заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.А. Байдакова