Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Реутов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Шибановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате найма жилого помещения и компенсации по коммунальным услугам, <данные изъяты> руб. - пени согласно п. 4.6 Договора, в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; также просит взыскать с ответчика в порядке ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма данной жилой площади сроком по ДД.ММ.ГГГГ, которой продлен в силу положений п.6.2 договора на <данные изъяты> месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной платой за наем квартиры и имущества в размере <данные изъяты> руб., которая должна производиться не позднее 10-го числа каждого месяца пользования квартирой. Кроме того, п.5.4 договора предусматривает оплату жилищно-коммунальных услуг согласно выставляемым управляющей организацией счетам, одновременно с внесением платы за наем. Согласно п.4.6 договора предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату найма и стоимости жилищно-коммунальных услуг из расчета <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, не превышая <данные изъяты> от общего размере подлежащей оплате в этом же месяце задолженности по оплате найма и компенсации жилищно-коммунальных услуг.

Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом продолжая проживать в жилом помещении с членами семьи (женой и дочерью), неоднократные требования, в т.ч. письменные претензии истца остались без удовлетворения. В связи с чем заявлены настоящие требования.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным лично о времени и месте судебного разбирательства, заявлений, ходатайств и возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. К обязательствам, возникающим из договоров, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

В соответствии п.п. 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилой площади по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой за наем квартиры и имущества <данные изъяты> руб., которая нанимателем должна производиться не позднее 10-го числа каждого месяца пользования квартирой и имуществом (п.п.5.1, 5.3 договора), страховой депозит внесен в размере <данные изъяты> руб. (п.5.2 договора).

Кроме того, п.5.4 договора предусматривает оплату жилищно-коммунальных услуг согласно выставляемым управляющей организацией счетам, одновременно с внесением платы за наем.

Договор найма, заключенный между сторонами, был продлен в силу положений ст. 684 ГК РФ и п.6.2 договора, на 10 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ответчиком допускается ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей по оплате найма жилого помещения и компенсации расходов по коммунальным услугам, - с ДД.ММ.ГГГГ плата по договору не вносится.

Доказательств исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и факта отсутствия задолженности в заявленном размере ответчиком ФИО4 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей во исполнение заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.6 договора предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату найма и стоимости жилищно-коммунальных услуг из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, не превышая <данные изъяты> от общего размере подлежащей оплате в этом же месяце задолженности по оплате найма и компенсации жилищно-коммунальных услуг.

В связи с этим суд приходит к выводу об имеющейся сумме задолженности ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате найма жилого помещения и компенсации по коммунальным услугам, а также задолженности по оплате пени согласно п. 4.6 Договора, в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, - в размере <данные изъяты> руб., согласно расчету истца № который ответчиком не оспорен. Данный расчет судом проверен и признается верным.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения и компенсации по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом сумма внесенного страхового депозита зачету не подлежит, учитывая, что договор найма не расторгнут, квартира ответчиком не освобождена.

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд учитывает следующее.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., при этом расчет производит на сумму долга <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (п.3 ст.405, п.3 ст.406 ГК РФ).

Таких доказательств суду представлено не было.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно заявленного требования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.395 ГК РФ. При этом верным размер данных процентов за указанный период исходя из суммы задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., - составляет сумму <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

сумма долга : <данные изъяты> руб.; период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.):ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.;ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ * <данные изъяты> в году) <данные изъяты> руб.Сумма процентов: <данные изъяты> руб.Таким образом, требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> руб.

Также истец просит о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. №

С учетом положений п.1 ст.98 ГПК РФ, поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворены, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, с учетом удовлетворенной суммы иска, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате найма жилого помещения и компенсации по коммунальным услугам, <данные изъяты> руб. – сумма пени); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Афанасьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Афанасьева