31RS0024-01-2022-001439-39 № 2-1196/2022г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Солодова М.А. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Шебекинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на основании договора купли-продажи от 05.10.2021 года, квартиры площадью 44,6 кв.м. КН: №, находящейся по адресу: .
Мотивируя требования тем, что 05.10.2021 года между ним и ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: . Условия договора купли-продажи сторонами исполнены. Денежные средства за приобретенную квартиру в размере 900 000 руб. переданы им продавцам в полном объеме при подписании договора, в свою очередь продавцами ему передана данная квартира, подписаны акты приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5
В связи с ошибкой в написании адреса покупателя в договоре купли-продажи (номера вместо правильного 54) и смертью продавцов, переход права не был своевременно зарегистрирован в органе государственной регистрации.
17.05.2022 года он подал заявление в Управление Росреестра по Белгородской области о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Ссылается на то, что в настоящее время иным способом провести государственную регистрацию права не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В предыдущем заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что с ФИО11 он длительное время проживал в одном доме, находился в хороших отношениях, последние 3-4 года помогал им, в магазин за продуктами ходил, лекарства покупал, мусор выбрасывал. ФИО5 сказал ему, что у него родственников нет, и свою квартиру оформит на него. Еще в 2019 году предлагал купить его квартиру. Он был не против, но достаточных денежных средств на тот момент у него не было. Затем он насобирал нужную сумму денежных средств. ФИО5 взял у него копию его паспорта, чтобы составить договор купли-продажи квартиры. После составления договора, у себя дома он передал ФИО2 деньги за квартиру и подписал договор купли-продажи, который уже был подписан самим ФИО5 Затем они договорились сдать договор на регистрацию. ФИО12 еще собирался нотариуса на дом вызвать, чтобы оформить доверенность от имени жены для регистрации договора. Через пару дней он перечитал договор купли-продажи, а в нем ошибка в номере его квартиры. Он сказал об этом ФИО5 Потом умерла жена ФИО5 Потом сам ФИО5 попал в больницу и умер. Сдать договор купли-продажи в регистрирующий орган для осуществления перехода права, они так и не успели обратиться. Договор купли-продажи и передаточный акт на квартиру остались у него, а все остальные документы остались в квартире ФИО13
Суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Явившийся в данное судебное заседание представитель истца Солодов М.А. просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего возражений истца не имелось.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлены надлежаще судебным извещением, в адрес электронной почты, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте суда. Представлен в суд отзыв на иск, в котором при разрешении судом заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть предоставлены документы для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве каждый квартиры КН № по адресу: .
Осуществлена государственная регистрация права собственности П-вых на указанный объект недвижимости.
05.10.2021 года между ФИО5 и ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 44,6 кв.м КН № по адресу: .
Согласно условиям договора, стоимость объекта недвижимости составляет 900 000 руб. (п. 4).
Из пункта 4 данного договора следует, что указанную сумму денежных средств в размере 900 000 руб. покупатель уплатил продавцу при подписании договора.
В материалы дела представлен передаточный акт, согласно которого указанная квартира передана покупателю, расчет между сторонами произведен в полном объеме.
После заключения договора, 17.05.2022 покупатель ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Уведомлением Управления Росреетсра по Белгородской области от 27.05.2022 государственная регистрация права в отношении данного объекта приостановлена до 27.08.2022, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права: заявление на переход права от ФИО5 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается записями акта о смерти.
Непредставление на государственную регистрацию права вышеприведенных сведений и заявлений от продавцов объекта недвижимости влечет невозможность осуществления регистрирующим органом внесения изменений в сведения ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости в части наименования собственника объекта, государственной регистрации перехода права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует и установлено, что ФИО4 и ФИО5 на момент своей смерти проживали и были зарегистрированы по адресу: .
Иных лиц, совместно зарегистрированных с ними по данному адресу, не имеется.
По информации нотариусов Шебекинского нотариального округа наследственных дел к имуществу умерших ФИО4 и ФИО5 не открывалось.
Согласно ст.1151 Гражданского Кодекса Российской Федерации случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Согласно паспортных данных истца ФИО1, он зарегистрирован в , в связи с чем, указание в договоре купли-продажи от 05.10.2021 адреса регистрации покупателя ФИО1 О,В., в частности номера квартиры «№56» суд расценивает технической ошибкой.
В материалы дела представлен передаточный акт к договору купли-продажи от 05.10.2021, содержащий подписи в графах «продавец», «покупатель», о передаче покупателю приобретенного имущества и передаче продавцам денежных средств за продаваемое имущество.
Вместе с тем, в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о том, что все условия сделки по купле-продаже квартиры площадью 44,6 кв.м КН № по адресу: между продавцами и покупателем соблюдены.
Из пояснений истца следует, что фактической передачи имущества квартиры по адресу: от продавцов к покупателю не было, ключи от спорной квартиры продавцами покупателю не передавались.
Факт поступления на банковский счет продавца ФИО5 суммы денежных средств в размере 900 000 руб., и какой-либо суммы средств, в период с октября 2021 года, не подтвержден, что следует из сообщения ПАО Сбербанк и информации по счетам.
Каких-либо доказательств наличия у покупателя ФИО1 суммы денежных средств в размере 900 000 руб. к моменту совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, суду не представлено.
Доводы истца о том, что названная сумма денежных средств является личными сбережениями его и его родителей, не убедительны.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у истца дохода и его размере, суду не представлено.
Пояснения свидетеля ФИО6, доводящейся матерью истцу, о том, что денежные средства в размере 900 000 руб. являются их накоплениями и что указанную сумму за приобретенную ФИО1 у супругов П-вых квартиру адресу: , ФИО1 отдавал наличными ФИО2 в ее присутствии в их квартире, суд не принимает, усматривая в пояснениях свидетеля личную заинтересованность в исходе дела, учитывая родственные отношения свидетеля и истца.
Ссылка стороны истца на передаточный акт, в отсутствие иных доказательств реальной исполнимости сделки купли-продажи спорной квартиры, не убедительна.
Кроме того, истец в предыдущем судебном заседании пояснил, что о факте смерти ФИО4, а затем ФИО5 ему стали известно намного позже самого данного события, и от соседей по дому. В организации похорон данных лиц он участия не принимал. Последнее время к супругам ФИО2 приходила и помогала по хозяйству женщина, у которой и остались ключи от спорной квартиры и которая и занималась организацией похорон П-вых. Кем эта женщина доводится ФИО2, ему не известно.
Из акта записи о смерти ФИО4 и из акта записи о смерти ФИО5 следует, что заявление о смерти указанных лиц сделала ФИО3
Судом принимались меры к вызову указанного лица в суд, однако явка обеспечена не была.
Помимо указанного, суд не может не обратить внимания на то обстоятельство, что продавцы ФИО4 и ФИО5 к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, являлись лицами престарелыми (84 и 83 года), длительное время прожившими в данном жилом помещении, являющимся для них единственным местом жительства.
Ссылки истца на то, что между ним и П-выми имелась договоренность о том, что после заключения договора купли-продажи квартиры они продолжать проживать в данной квартире, а врученные денежные средства потратят на собственные нужды, суд находит не убедительными.
Никакого ухода за П-выми и их содержания ФИО1 не осуществлял, что им и не отрицалось, напротив указывалось на исполнение подобных обязанностей по отношению к ФИО2, иным лицом.
Таким образом, суд не находит доказанными обстоятельства исполнения сделки купли-продажи от 05.10.2021 года указанного выше имущества между ФИО1 и ФИО5, ФИО4, исполнение продавцами обязанности по передаче указанного имущества, исполнение покупателем обязанности по оплате данного имущества, принятия данного имущества, владение и пользование указанным недвижимым имуществом, отношения к нему как своему собственному.
Поскольку фактическое отсутствие продавцов, в данном случае не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу по делу) на спорную квартиру, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 ФИО14 к администрации Шебекинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Котельвина
Мотивированный текст решения составлен 19.09.2022 года.
Решение19.09.2022