Решение по делу № 2-254/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-254/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004410-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными в части договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по завещанию, о прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными в части договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по завещанию, о прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просила:

Признать договор № 8737-3 купли-продажи земельного участка от 30.05.2013 недействительным в части его заключения без учета интересов сособственника, применить последствия недействительности сделки.

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.12.2020 года, выданного ФИО11, нотариусом Выборгского нотариального округа <адрес>, наследственное дело №.

Прекратить 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан Дата, код подразделения 472-005), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что её брат ФИО7 состоял в браке со ФИО8 с Дата Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Выборгского района Ленинградской области по делу № 2-28/13-21 от 05.03.2013, о чем 15.04.2013 составлена запись о расторжении брака №.

ФИО5 умер Дата.

ФИО6 умерла Дата.

На основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № от Дата произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым за ФИО7 и ФИО8 признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект права.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного ФИО12, нотариусом нотариального округа Ленинградской области, ей в порядке наследования после смерти ФИО5 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного ФИО11, нотариусом нотариального округа Ленинградской области, ответчику ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО6 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Ранее на основании договора аренды № 953-2012 от 23.10.2012 право аренды на земельный участок принадлежало ФИО8.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ на основании согласия супруга от Дата, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа Ленинградской области, ФИО7 дал согласие ФИО8 на получение земельного участка в аренду и регистрацию права аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Дата, о чем сделана запись в ЕГРН под №.

На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1620 от 21.03.2013 был расторгнут договор аренды земельного участка № 953-2012 от 23.10.2012, ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № под жилой дом за плату.

На основании договора № 8737-з купли-продажи земельного участка от 50.05.2013 ФИО8 приобрела в собственность за 9 066 рублей земельный участок у муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в лице КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). К объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 СК РФ, брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

ФИО7, как супругу ФИО8, в равном объеме принадлежали имущественные права на право аренды на земельный участок под существующий жилой дом.

Сведения о даче согласия ФИО9 на расторжение договора аренды земельного участка отсутствуют.

Постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1620 от 21.03.2013 вынесено с нарушением действующего законодательства, без учета интересов ФИО9, имеющего равные права на аренду земельного участка и право собственности на жилой дом совместно со ФИО8

В последующем, при заключении договора купли-продажи земельного участка, право собственности был данный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО8.

При данном положении, являясь совместно с ответчиком ФИО2 сособственником жилого дома, у неё отсутствуют какие-либо права на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом.

Ответчик на территории Российской Федерации не проживает, она единолично пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя по их содержанию.

Правовая неопределенность в отношении прав на земельный участок не позволяет ей в полном объеме осуществлять права владения жилым домом, использовать земельный участок по целевому назначению.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения, в которых пояснил, что при заключении договора купли-продажи земельного участка соблюдался принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ); соблюдалось правило: если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (ст. 36 ЗК РФ). Статья 39.20. ЗК РФ, на которую имеется ссылка в уточнённом исковом заявлении, вступила в силу с 01.03.2015 г. и не имеет обратной силы. Ст. 177 ГК РФ в данном случае приведена не в соответствии с основанием иска.

Поскольку ФИО8 одна имела титул собственника жилого дома, покупателем земельного участка могла быть только она. До преобразования права собственности на жилой дом в право общей долевой собственности приобрести земельный участок в общую долевую собственность было невозможно.

Так как со дня заключения договора купли-продажи земельного участка (30.05.2013 г.) на день предъявления иска прошло 9 лет, просил применить последствия истечения срока исковой давности (3 года, предусмотренные п. 1 ст. 181 ГК РФ) и отказать в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, кроме того, пояснила, что права ФИО7 при заключении оспариваемого договора купли-продажи не нарушались, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 30 мая 2013 года подписывался её бывшим супругом ФИО7, действующим на основании доверенности от ФИО8, таким образом о заключении оспариваемого договора он узнал не позднее 30 мая 2013 года, между тем, с требованиями о признании указанного договора недействительным не обращался, с иском о разделе совместно нажитого имущества в виде спорного земельного участка также не обращался.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела № после смерти ФИО5, материалы гражданского дела №, и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

Из объяснений сторон и материалов дела усматривается, что ФИО7 состоял в браке со ФИО8 с Дата Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Выборгского района Ленинградской области по делу № 2-28/13-21 от 05.03.2013, о чем 15.04.2013 составлена запись о расторжении брака №.

В период брака ФИО7 и ФИО8 последней 23.10.2012 в аренду был предоставлен земельный участок под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем, между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО8 заключен договор аренды № от 23.10.2012г.

ФИО7 дал согласие ФИО8 на получение земельного участка в аренду и регистрацию права аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 14.01.2013, о чем сделана запись в ЕГРН под №.

На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1620 от 21.03.2013 договор аренды земельного участка № 953-2012 от 23.10.2012 расторгнут, ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № под жилой дом за плату.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2393/2019 от 21.08.2019 произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым за ФИО7 и ФИО8 признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект права.

ФИО6 умерла Дата.

ФИО5 умер Дата.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного ФИО12, нотариусом нотариального округа <адрес>, истцу ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО5 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец, обращаясь в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2013, ссылалась на положения ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 2, 3 ст. 35 СК РФ, полагала, что спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО8, при заключении договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2013 были нарушены права ФИО7, который не давал согласие на расторжение договора аренды за земельный участок, постановление администрации № 1620 от 21.03.2013 вынесено без учета интересов ФИО7, имеющего равные права со ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, з любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ч. 2, 3 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов дела следует, что брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен 09.04.2013г.

Постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1620 от 21.03.2013, на основании которого расторгнут договор аренды земельного участка № от Дата, и ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № под жилой дом за плату, было вынесено 21.03.2013, то есть в период брака ФИО7 и ФИО8.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписано представителем администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО8 27 марта 2013 года, то есть в период брака ФИО7 и ФИО8

Оспариваемый истцом договор № 8737-з купли-продажи земельного участка от 30.05.2013, на основании которого ФИО8 приобрела в собственность за 9 066 рублей земельный участок у муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в лице КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, был подписан ФИО7, действующим в интересах ФИО8 на основании доверенности от 15.04.2013, удостоверенной нотариусом ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса Выборгского нотариального округа.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО7 знал о расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного в период брака со ФИО8, знал о заключении соглашения от 27.03.2013 и о договоре купли-продажи земельного участка не позднее 30.05.2013, вместе с тем, об оспаривании данного договора купли-продажи земельного участка либо о разделе указанного земельного участка, в суд не обращался.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Иных доказательств в подтверждение своих доводов истцовой стороной суду не представлено.

Поскольку ФИО8 одна имела титул собственника жилого дома, договор купли-продажи земельного участка 30.05.2013 мог быть заключен только с собственником жилого дома, которым на тот момент являлась ФИО8

До преобразования права собственности на жилой дом в право общей долевой собственности приобрести земельный участок в общую долевую собственность было невозможно.

Суд полагает, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка соблюдался принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ); соблюдалось правило: если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (ст. 36 ЗК РФ), в связи с чем, требования истца о признании недействительными в части договора купли-продажи земельного участка, не подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствия истечения срока исковой давности.

Суд полагает, что со дня заключения договора купли-продажи земельного участка (30.05.2013 г.) на день предъявления иска прошло 9 лет, в связи с чем, истец пропустила срок исковой давности (3 года, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, требования истца в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, о прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, также не подлежат удовлетворению, поскольку производны от требований о признании договора купли-продажи недействительным в части.

Основания для применения 39.20. ЗК РФ отсутствуют, поскольку она вступила в силу с 01.03.2015 г. и не имеет обратной силы.

Ст. 177 ГК РФ в данном случае приведена не в соответствии с основанием иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцовой стороны не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными в части договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по завещанию, о прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.

47RS0005-01-2022-004410-75

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-254/2023