Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 16 мая 2025 г.

ФИО3 районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

заявителя ФИО2 и его представителя - адвоката ФИО5, действующей на основании удостоверения адвоката № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, указав, что на основании договора купли-продажи главного корпуса-склада от ДД.ММ.ГГГГ, КХ ФИО2 является собственником здания главного корпуса-склада, общей площадью 1519,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи главного корпуса-склада от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, здание главного корпуса-склада имеет общую площадью 1519,8 кв.м., кадастровый номером №, расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В настоящее время правоустанавливающие документы на главный корпус-склад отсутствуют ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ, крестьянское хозяйство «ФИО2» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, что согласуется с выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «ФИО2» в результате реорганизации крестьянского хозяйства «ФИО2» путем преобразования. Все права и обязанности крестьянского хозяйства «ФИО2» в отношении всех кредиторов и должников, выполняющие и оспариваемые обязательства, основные и оборотные средства переходят с преобразованием в ООО «ФИО2». Уставной капитал вносится ФИО2 - доля 100% уставного капитала ООО «ФИО2» путем передачи имущества крестьянского хозяйства «ФИО2» по акту приема-передачи. Согласно акта приема-передачи имущества вносимого в уставной капитал ООО «ФИО2» крестьянским хозяйством «ФИО2», обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» передан, в том числе, главный корпус склада. Единственным учредителем ООО «ФИО2» являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что явствует из устава общества с ограниченной ответственностью «ФИО2», акта приемки-передачи имущества вносимого в уставной капитал ООО «ФИО2» крестьянским хозяйством «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ.

Переход права собственности от крестьянского хозяйства «ФИО2» к ООО «ФИО2» в отношении здания главного корпуса склада с кадастровым номером 34:06:250001:901, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был, в настоящее время в отношении вышеуказанного здания имеется запись о государственной регистрации права собственности крестьянского хозяйства «ФИО2».

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО2» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу о банкротстве ООО «ФИО2» в связи с полным погашением кредиторской задолженности, что также подтверждается справкой ПО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «ФИО2» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость продать указанное здание главного корпуса-склада, однако совершить указанную сделку не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие либо возникновение права собственности ФИО2 на указанное здание, что достоверно подтверждено уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-17936323/1, договором № ДК2002-25/1 купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество не имеется, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо заявителю для осуществления действий по государственной регистрации прав.

С июля 2002 года г. по настоящее время, заявитель фактически является владельцем зданием главного корпуса-склада, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник (обеспечиваю содержание, всячески облагораживаю, осуществляю текущий и капитальный ремонт).

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, каких-либо претензий от администрации поселения, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Факт его владения и пользования указанным зданием главного корпуса-склада, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет юридическое значение и не может быть установлен во внесудебном порядке.

Просит суд установить факт владения на праве собственности недвижимым имуществом - зданием главного корпуса-склада, общей площадью 1519,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО2.

Заявитель ФИО2 в судебном заседании поддержал заявление в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в нём.

Представитель заявителя ФИО5 в судебном заседании поддержала заявление по основаниям и доводам, изложенным в нём, просит суд установить факт владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом - зданием главного корпуса-склада, общей площадью 1519,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, представил письменное объяснение на заявление, согласно которому, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о здании главный корпус-склад, с кадастровым номером 34:06:250001:901, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н ФИО3, раб. <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости за крестьянским хозяйством ФИО2, документ основание: договор купли-продажи главного корпуса-склада от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 34-01/10-7/2002-69, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, а также, учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст. 58 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав заявителя и его представителя, ознакомившись с письменным заявлением представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает возможным требования заявителя подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ КХ ФИО2 в лице главы КХ ФИО2 приобрело у ЗАО «Еланская ПМК» главный корпус - склад, площадью 1 519,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи главного корпуса-склада, зарегистрированным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, КХ ФИО2 принадлежит на праве собственности главный корпус-склад, площадью 1 519,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО2 зарегистрировал право собственности на главный корпус-склад, о чем составлена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15).

Кадастровым инженером изготовлен технический план главного корпуса-склада, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1 519,8 кв.м. (л.д.16-23).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ следует, что КХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «ФИО2» (л.д.24-28).

Как следует из устава ООО «ФИО2», ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «ФИО2» в результате реорганизации крестьянского хозяйства «ФИО2» путем преобразования. Все права и обязанности крестьянского хозяйства «ФИО2» в отношении всех кредиторов и должников, выполняющие и оспариваемые обязательства, основные и оборотные средства переходят с преобразованием в ООО «ФИО2». Уставной капитал вносится ФИО2 - доля 100% уставного капитала ООО «ФИО2» путем передачи имущества крестьянского хозяйства «ФИО2» по акту приема-передачи. Единственным учредителем ООО «ФИО2» являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29-36).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, глава КХ ФИО2 передал ООО «ФИО2», в числе прочего имущества, главный корпус-склад (л.д.38).

Согласно выписке ЕГРЮП от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, ООО «ФИО2» объявлен банкротом (л.д. 39-45).

Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2» признан несостоятельным банкротом (л.д. 48-53) и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

Как следует из справки потребительского общества «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договорам займа ФИО2 перед обществом отсутствуют (л.д.56).

ФИО2 и ООО «Пионер» заключили договор купли-продажи имущества № ДК2002-25/1 от ДД.ММ.ГГГГ главного корпуса-склада, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.59-60).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-17936323/1 по заявлениям ФИО2 и ООО «Пионер» приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимости главный корпус-склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> по причине не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отсутствие документа, подтверждающего возникновение прав у ФИО2) (л.д. 57-58).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя я не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу положений пункта 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как следует из положений статьи 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, реализация конституционного права на судебную защиту путем установления в порядке особого производства юридически значимых фактов предусмотрена законодателем именно для тех случаев, когда документы, удостоверяющие эти факты, не могут быть получены заявителем во внесудебном порядке.

Установление в судебном порядке факта, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, предоставляет заявителю возможность реализовать принадлежащие ему права, в том числе на социальную защиту, в случае, если их реализация в ином порядке по формальным основаниям невозможна.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

По смыслу частей 1 и 3 статьи 178 и части 3 статьи 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола №); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из статьи 219 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования заявителя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, в судебном заседании достоверно установлено, что здание главного корпуса-склада перешло в собственность ФИО2 от ООО «ФИО2», являющегося правопреемником КХ ФИО2. В связи с реорганизацией КХ ФИО2 в ООО «ФИО2», каких-либо правоустанавливающих документов на здание главного корпуса-склада оформлено не было, но указанное здание передано по акту приема-передачи. ФИО2, являющийся главой КХ ФИО2, а впоследствии, единственным учредителем ООО «ФИО2», с момента приобретения данного здания по договору купли-продажи, с 2002 года, длительно, непрерывно, открыто владеет зданием главного корпуса-склада как своим собственным. Право собственности на указанное здание фактически из его владения не выбывало. Отсутствие государственной регистрации на здание главного корпуса-склада, не может служить основанием, препятствующим заявителю в реализации своего права на указанную недвижимость. ФИО2 доказал выполнение всех необходимых действий, направленных на добросовестное приобретение указанного недвижимого имущества. Изученные в судебном заседании доказательства, суд признает относимыми и допустимыми. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом - зданием главного корпуса-склада, площадью 1519,8 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на здание главного корпуса-склада.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО3 районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись