УИД 78RS0008-01-2022-006465-57
Дело № 2-1652/2023 15 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Шуняеве К.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.07.2020 в размере 191 298,34 рублей, пени в размере 65 775,26 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу производит нерегулярно, в связи с чем у нее образовалась истребуемая задолженность.
Истец направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске срока исковой давности, просил снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.
Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1, С,.С. по 1/3 доли каждому.
На основании договора купли-продажи от 17.06.2020 ответчик ФИО1 стал единоличным собственником квартиры.
Указанным договором купли-продажи покупатель ФИО1 принял на себя обязательство по оплате из собственных денежных средств задолженности по коммунальным и иным платежам в размере 274 000 рублей, образовавшеюся на лицевом счете (п. 8 договора).
Согласно справке формы - 9 в квартире на регистрационном учете с 01.03.1983 состоит ответчик ФИО1, продавцы С., С. сняты с регистрационного учет в июле 2020 года.
ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" является организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом.
В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд полагает, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 31.07.2020 в размере 191 298,34 рублей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету, представленными квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выставляемыми ТСЖ собственнику квартиры.
Ответчик доказательств отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному адресу суду не представил, возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика указал на пропуск истцом срока для обращения в суд.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что 16.12.2021 ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" обратилось к мировому судье судебного участка № 93 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
16.12.2021 мировым судьей судебного участка № 93 Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-2168/2021-93 вынесен судебный приказ, который отменен определением мирового судьи от 17.01.2022 по возражениям должника.
В п.п.17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд 14.06.2022, что следует из штампа на почтовом отправлении, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности необходимо исчислять с 16.12.2018 (16.12.2021 – 3 года)
С учетом приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 16.12.2018 по 31.07.2020 в размере 94 239,54 рублей, исходя из следующего расчета: 100 560,86 рублей (сумма задолженности) – 6 321,32 рублей (ответчик в судебном заседании представил квитанцию на оплату жилого помещения от 14.03.2023 за июнь 2020 года на сумму 6 321,32 рублей).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20).
С учетом изложенного, доводы стороны истца о признании долга ответчиком и перерыве в этой связи течения срока исковой давности является необоснованным, поскольку внесение ответчиком в спорный период периодических платежей не свидетельствует о признании им ранее образовавшейся задолженности в указанной истцом сумме. Такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Вопреки утверждениям истца не может являться самостоятельным основанием для перерыва течения срока исковой давности и условие договора купли-продажи от 17.06.2020 о переводе долга по оплате образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам на нового собственника квартиры.
Доводы стороны ответчика о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за спорный период не может возложена на него единолично, так как правообладателем всей квартиры ответчик стал только 17.06.2020, суд отклоняет как несостоятельные.
В силу п. 1 ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.
Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (ч. 1 ст. 391 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Проанализировав условия договора купли-продажи от 17.06.2020, суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит понятное, однозначное и не допускающее двусмысленных трактовок соглашение сторон о том, что долг продавцов по коммунальным услугам переходит к покупателю и погашается им за счет собственных средств.
При этом действующее законодательство не содержит прямого запрета на применение порядка оплаты способом, установленным сторонами в договоре купли-продажи. Порядок оплаты коммунальных и иных услуг управляющей организации, установленный ст. 153 ЖК РФ, может быть изменен с соблюдением правил, установленных п. 2 ст. 391 ГК РФ, согласно которых перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Предъявление настоящего иска ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период только к ответчику ФИО1 подтверждает согласие кредитора на перевод долга, факт согласия кредитора также не оспаривался стороной истца в ходе рассмотрения настоящего спора.
Таким образом, в соответствии с соглашением между покупателем ФИО1 и продавцами долг за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по спорному адресу был переведен на нового собственника, что соответствует требованиям п. 1 ст. 391 ГК РФ.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 775.26 рублей, в передал срока исковой давности размер пени составляет 33 575,91 рублей.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представленный ТСЖ расчет пеней не оспорен, иного расчета не представлено.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пени, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит выводу о возможности применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой с ответчика неустойки за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг до 10 000 рублей.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3883 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 28, корп. 3" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 16.12.2018 по 31.07.2020 в размере 99 239,54 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3883 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023