Дело № 2-475/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000665-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025г. <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированным жилым домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома блокированным жилым домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, имеет следующие характеристики: назначение «двухквартирный жилой дом», этажность «1», общая площадь 86,3 кв.м., кадастровый №.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истцами ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве каждого.

В соответствии с дополнительным заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект соответствует требованиям предъявляемым к домом блокированной застройки, истцы, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110007:104, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков:

- блок по адресу: <адрес>, площадью 70,9 кв.м.,

- блок по адресу: <адрес>, площадью 51,3 кв.м.,

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110007:104, расположенный по адресу: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110007:104, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2,

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- в решении суда указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

- доме блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>,

- доме блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>,

о признании права собственности за:

- ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация Уренского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями с учетом уточнения иска.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила согласие с настоящим иском.

Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.

Положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие "жилой дом блокированной застройки", согласно которого жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 970 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № предоставлен матери истца ФИО1 – ФИО6 (л.д. 140, 142). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 141).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости 1901 года постройки с кадастровым номером 52:05:0110007:104 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 86,3 кв.м. имеет назначение «жилое», наименование «жилой дом», этажность 1, находится в общей долевой собственности, ? доля в праве принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобретена 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО1 состоит в зарегистрированном браке со ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал ФИО1 согласие на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, чтобы он произвел строительные работы по изменению внутренней планировки дома, построил пристрой к жилому дому, тем самым изменив общую площадь дома. (л.д.15).

Постановлениями администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, 1557 об аннулировании адреса и о присвоении адреса жилым домам блок-секция № и блок-секция № присвоены адреса: <адрес> соответственно (л.д.157, 158).

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в городском округе <адрес>, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, <адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено нарушение: расстояние от выгреба до жилого дома менее 10 метров.

Согласно сведениям Управление надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № ИВ-165-2-58-133 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не влияет на пожарную безопасность данного дома, (в том числе с учетом реконструкции части дома по адресу: <адрес>) соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в основном соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Данный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей. Состояние объекта в основном соответствует требованиям ст.7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части обязательных требованиям механической безопасности строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.

Реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, также не несет угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.30-58).

Из дополнительного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, признается жилым домом блокированной застройки, ввиду наличия в нем двух блоков. Из блоков № и № есть отдельные выходы на земельный участок, имеют общую стену, отсутствует иное общее имущество. Блоки № и № отвечают понятию дом блокированной застройки.

Реконструкция блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в основном соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Данный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей. Состояние объекта в основном соответствует требованиям ст.7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части обязательных требованиям механической безопасности строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.

Реконструкция блока №, расположенного по адресу: <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

У каждого из собственников жилого дома имеется индивидуальный выход на свой земельный участок, здание разделено сплошной капитальной стеной, что отражено в инвентаризационном плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь здания составляет 70,9 кв.м (л.д. 143-156).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные письменные доказательства суд принимает за основу, поскольку иных доказательств, опровергающих указанные в них выводы, сторонами не представлено.

Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

При этом суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по искам о признании жилого дома домом блокированной застройки выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду, администрация муниципального образования – администрация Уренского муниципального округа <адрес>.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что блок – секция № и блок – секция № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют элементов общего имущества, и о наличии оснований для признания данного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из блока – секции № площадью 70,9 кв.м. и блока – секции № площадью 51,3 кв.м., произведенная истцом ФИО1 реконструкция принадлежащего ему объекта недвижимости не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, существенных нарушений не установлено, учитывая, что ответчик - администрации Уренского муниципального округа <адрес>, третье лицо не возражают против удовлетворения иска, суд не находит оснований для отказа истцам в иске.

В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ:№) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании жилого дома блокированным жилым домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110007:104, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков:

- блок по адресу: <адрес>, площадью 70,9 кв.м.,

- блок по адресу: <адрес>, площадью 51,3 кв.м.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110007:104, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110007:104, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН №) право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ:№) право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

- доме блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>,

- доме блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о признании права собственности за:

- ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова