2-2701/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 02 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании двойной суммы денежных средств, полученных в качестве задатка по договору задатка в размере 100 000 руб., мотивируя тем, что 10.03.2021 между ней (покупателем) и ФИО4 (продавцом) заключен предварительный договор купли продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в письменной форме после прохождения юридической проверки, но не позднее 15.04.2021г. 10.03.2021 года между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно п. 5 в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, при его подписании, покупатель передает продавцу сумму в размере 50 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость квартиры. Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен им (истцом) и получен ответчиком <ФИО2> 10.03.2021г. Взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора задатка ответчик ФИО4 не исполнила, основной договор между истцом и ответчиком не был заключен. 09.09.2021 в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 100 000 рублей. Требование истца оставлено без удовлетворения. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по соглашению о задатке в двойном размере в сумме 100 000 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 3200 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 10.03.2021г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключено соглашение о задатке.

Допрошенная в судебном заседании <ФИО1> пояснила, что она является риелтором, истцу ФИО3 показывала квартиру, квартира понравилась, и стороны ФИО3 и ФИО4 заключили предварительный договор и соглашение о задатке. Согласно соглашению оплачено было 50000 руб. Далее цены на недвижимость поднялись, и ответчик ФИО4 отказалась продавать квартиру, основной договор купли продажи не был заключен. Денежные средства ответчик вернуть отказалась.

Согласно п. 1 предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 Соглашения о задатке, в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, при его подписании, покупатель передает продавцу сумму в размере 50 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость квартиры.

Как следует из акта на передачу задатка, ФИО3 передала, а ФИО4 получила 10.03.2021г, в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 2.1 предварительного договора дата заключения договора купли-продажи определяется не позднее 15.04.2021г.

09.09.2021г. в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 100 000 рублей. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор задатка содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.

В силу п. 13 договора задатка, в случае отказа покупателя от покупки комнаты или невыполнения условий договора сумма задатка не возвращается, в случае отказа продавца от продажи принадлежащей ему комнаты, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение одного банковского дня с момента отказа.

Соглашения о задатке прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей уплаченные по соглашению о задатке от 10.03.2021г., заключенному между ФИО4 и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО4 в размере 100 00,00 рублей, суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 3 200,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задаток в размере 100 000 рублей, а так же понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200,00 руб., итого определить ко взысканию 103200 (сто три тысячи двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Рукавишников Д.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2022 г.