УИД: 34RS0006-01-2024-004212-03 Дело № 2 –327/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2025 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Довыдовой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком.

В обоснование своих уточненных исковых требований ФИО2 указал, что между ФИО2 и ФИО3 01.02.2024 года был заключен договор найма жилого помещения с земельным участком с правом выкупа, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании Договора, принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом и земельный участок, сдаются ФИО3 в аренду. Согласно условиям Договора размер платы за владение и пользование жилым домом с земельным участком составляет: в первые 6 месяцев найма 10000 рублей в месяц, за 7-й и последующие месяцы найма 24166 рублей в месяц. Плата по найму вносится не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя. Помимо платы за владение и пользование жилым домом с земельным участком Наниматель одновременно с первым платежом вносит также на счет Наймодателя обеспечительный платеж в размере 35000 рублей. В связи с неоплатой задолженности 14.06.2024 г. ФИО2 была направлена ФИО3 досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, а также пени. Однако ФИО3 частично погасил задолженность, а именно: 05.09.2024 года 20000 рублей, 07.10.2024 г. 10000 рублей. По состоянию на 31.10.2024 года задолженность по основному долгу по оплате по найму составляет 132498 руб., проценты (пени) по оплате по найму составляют 30103,12 руб., основной долг по обеспечительному платежу составляет 5000 рублей, проценты (пени) по уплате обеспечительного платежа составляет 15760 руб. До настоящего времени ФИО3 обязательства не исполнил. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 плату по найму за период с февраля месяца 2024 года по октябрь месяц 2024 года в размере 132498 руб., обеспечительный платеж в размере 5000 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.02.2024 года по 31.10.2024 года в размере 45863,12 руб.

Истец ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен, в суд не прибыл. Имеется ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен, в суд не прибыл.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из копии Выписок из ЕГРН жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом Договора, 01.02.2024 года ФИО2 и ФИО3 заключили Договор найма жилого помещения с земельным участком с правом выкупа, расположенного по адресу: <адрес>. Срок найма установлен на 18 (восемнадцать) месяцев.

Согласно п. 4.1 Договора размер платы за владение и пользование жилым домом с земельным участком составляет: - в первые 6 месяцев найма 10000 рублей в месяц; за 7-й и последующие месяцы найма 24166 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата по найму вносится не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя. Наниматель оплачивает коммунальные и иные указанные в настоящем Договоре услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций (п. 4.3 Договора).Согласно п. 4.5 Договора помимо платы за владение и использование жилым домом с земельным участком Наниматель одновременно с первым платежом вносит также на счет Наймодателя обеспечительный платеж в размере 35000 рублей.

За нарушение сроков внесения платы по найму Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а Наниматель обязан уплатить её.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Судом установлено, что в жилом помещении, предоставленным истцом ответчик проживает с 01.02.2024 года. Кроме того, арендную плату вносил с нарушением оговоренных сроков оплаты, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате по договору найма.

В связи с неоплатой задолженности 14.06.2024 г. ФИО2 была направлена ФИО3 досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, а также пени. Однако ФИО3 частично погасил задолженность, а именно: 05.09.2024 года 20000 рублей, 07.10.2024 г. 10000 рублей.

До настоящего времени задолженность ФИО3 по арендной плате перед ФИО2 не погасил.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Истцом произведен расчёт суммы иска, согласно которого сумма задолженности по арендной плате за период с 11.02.2024 года по 31.10.2024 г. составляет 132498 руб., проценты (пени) по оплате по найму составляют 30103,12 руб., основной долг по обеспечительному платежу составляет 5000 рублей, проценты (пени) по уплате обеспечительного платежа составляет 15760 руб. Суд признает достоверным и правильным расчет истца. Данный расчет ответчиком оспорен не был.

Таким образом, суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца РП. Ухолово, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132498 руб., проценты (пени) по оплате по найму 30103,12 руб., основной долг по обеспечительному платежу 5000 рублей, проценты (пени) по уплате обеспечительного платежа 15760 руб., а всего 183361 (Сто восемьдесят три тысячи триста шестьдесят один) рубль 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.