Дело № 2-5512/2023

УИД 77RS0010-02-2023-007288-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5512/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо), площадью 15,1 кв.м., расположенное в подземном этаже № 1 по адресу: адрес, Соколиная гора, адрес, пом. II, м/м 94, кадастровый номер 77:03:0003018:3424.

Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходайтства не заявляли.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства.

Из материалов дела следует и установлено судом 4 мая 2008 года между ФИО1 и ООО «Жилстройфинанс» был заключен договор уступки права (требования) № 43/1-Б-М-У, в соответствии с п. 1 которого ООО «Жилстройфинанс» уступило, а ФИО1 приняла права (требования) к адрес «УПРАВСТРОЙИНВЕСТ» по договору соинвестирования строительства жилого дома № 24 от 1 декабря 2004 года, заключенному между с ООО «Жилстройфинанс» и адрес «АРХИНВЕСТСТРОЙ», в части (требования) на приобретение в собственность машиноместа № 43, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: адрес, вл. 1/29, и вл. 3, отметка – 5,300 адрес п. 3 договора уступки права (требования) № 43/1-Б-М-У от 4 мая 2008 года, стоимость передаваемого в соответствии с п. 1 указанного договора права (требования) на получение в собственность машиноместа составила сумма, которые ФИО1 оплатила ООО «Жилстройфинанс» 14 мая 2008 года посредством безналичного перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № 1384, приходным кассовым ордером № 1677 от 14 мая 2008 года о внесении истцом денежных средств в банк получателя ООО «КБ «ЖИЛКРЕДИТ» на транзитный счет, а также актом о проведении расчетов от 19 мая 2008 года по договору уступки права (требования) № 43/1-Б-М-У от 4 мая 2008 года.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, осуществлялось застройщиком адрес в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 27 мая 2004 года № 1029-РП «О строительстве жилого дома по адресу: адрес и вл. 3 (адрес)», распоряжением Правительства Москвы от 20 августа 2007 года № 1781-РП «О строительстве жилого дома по адресу: адрес и вл. 3 (адрес)», инвестиционным контрактом между ПРВ Москвы и адрес «КРОНТЕХ» за № 13-001282-5301-0013-00001-04 от 19 ноября 2004 года, разрешением на строительство № 77-ГК/3.7.1.002926 от 5 сентября 2007 года, договором аренды земельного участка за № М-03-507745 от 30 октября 2006 года.

В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение (машиноместо) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77196000-001932 31 марта 2009 года, выданного застройщику адрес. По результатам ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес объекта капитального строительства: адрес. Спорное нежилое помещение - машиноместо № 94 поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:03:0003018:3424.

На момент обращения ФИО1 с иском в суд и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003018:3424 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ни за кем не зарегистрировано.

По результатам обмеров нежилого помещения, проведенного МосгорБТИ (Восточное ТБТИ адрес), между истцом и ООО «Жилстройфинанс» также было подписано дополнительное соглашение б/н к договору уступки права (требования) № 43/1-Б-М-У от 4 мая 2008 года о внесении изменений в условия п. 1 договора уступки права (требования) № 43/1-Б-М-У от 4 мая 2008 года в части описания машиноместа, а именно: Помещение № II м/м № 94 Тип: Гаражи, этаж пэ1, № комн. 89, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

1 декабря 2013 года между истцом и управляющей компанией ООО «Наш Дом» (с 4 апреля 2019 года именуемое ООО «КОНСТАНТА», ОГРН <***>) был заключен договор управления подземным паркингом № 94 по обслуживанию и содержанию машиноместа № 43 (нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003018:3424), расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: адрес. С момента подписания ФИО1 договора управления подземным паркингом, истец несет в полном объеме бремя расходов по оплате коммунальных платежей и услуг по управлению паркингом в соответствии с п. 4.1 указанного договора, что подтверждается предоставленными истцом квитанциями и списком платежей, заверенных ПАО Сбербанк, осуществленных ФИО1 на счет управляющей компании.

Судом также установлено, что на момент обращения ФИО1 с иском в суд иные участники инвестиционной деятельности – строительства жилого дома по адресу: Москва, адрес, кроме застройщика адрес, ликвидированы. В том числе ООО «Жилстройфинанс» (ОГРН <***>) ликвидировано 16 июня 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-48076422 от 4 апреля 2023 года; ООО «УПРАВСТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН <***>) ликвидировано 3 апреля 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-48076011 от 4 апреля 2023 года; адрес «АРХИВИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН <***>) ликвидировано 7 июля 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-48080584 от 4 апреля 2023 года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно статьям 16 и 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 7 ст. 15 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с требованиями ранее действовавшего Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес следующих документов: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документ о землепользовании; инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в адрес - Москомархитектура); акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; техническая документация на жилой дом; акт закрепления квартир и нежилых помещений за городом и инвестором; акт реализации инвестиционного контракта; документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справка о присвоении адреса вновь созданному объекту недвижимости; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта. Отсутствие какого-либо из указанных документов влекло за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В силу положений п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», действовавшего на момент ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Москва, адрес, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, необходимо было предоставлять не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен был быть возвращен правообладателю, второй помещался в дело правоустанавливающих документов. В то же время, у истца ФИО1 имеется только один экземпляр подписанного с ООО «Жилстройфинанс» договора уступки права (требования) № 43/1-Б-М-У от 4 мая 2008 года, а также документы, подтверждающие исполнение истцом встречных обязательств по вышеуказанному договору, тогда как предоставить иные документы для регистрации права собственности на машиноместо у истца не имеется: вторая сторона по договору – ООО «Жилстройфинанс», а также юридические лица адрес «УПРАВСТРОЙИНВЕСТ» и адрес «АРХИНВЕСТСТРОЙ», на которых в соответствии с договором соинвестирования строительства жилого дома № 24 от 1 декабря 2004 года была возложена обязанность по окончании строительства жилого дома передать истцу в собственность спорное нежилое помещение, ликвидированы.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является также самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, отсутствие возможности государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации и предусмотренного также ст. 209 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате приобретенного ФИО1 права на получение в собственность спорного нежилого помещения - машиноместа, а также о несении истцом расходов по содержанию и эксплуатации машиноместа после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Москва, адрес, в течение более десяти лет.

В силу положений статьи 56 ПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком адрес - застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, - не предоставлено никаких доказательств в опровержение доводов, указанных истцом в иске, и обстоятельств, подтвержденных имеющимися в материалах дела доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

В данной связи суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и не опровергнуты ответчиком.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (машиноместо), площадью 15,1 кв.м., расположенное в подземном этаже № 1 по адресу: адрес, Соколиная гора, адрес, пом. II, м/м 94, кадастровый номер 77:03:0003018:3424.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на на нежилое помещение (машиноместо), площадью 15,1 кв.м., расположенное в подземном этаже № 1 по адресу: адрес, Соколиная гора, адрес, пом. II, м/м 94, кадастровый номер 77:03:0003018:3424.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Судья фио