Решение по делу № 2-108/2022 от 28.11.2023

Дело № 2-12/2023

УИД: 68RS0003-01-2021-003253-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общедомовых собраний, признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК ТИС» осуществляет управление многоквартирным домом по на основании заключенного с собственниками помещений договора управления -ДУ- ЖК от .

Согласно протоколу от общим собранием собственников помещений многоквартирного , проведённым в очно-заочной форме в период с по были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания собственника -ФИО4 и секретарем собрания собственника -ФИО3. Наделить председателя и секретаря общего собрания направить для хранения в орган государственного жилищного надзора .

2.Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис»» с г.

3. Выбрать в качестве управляющей организацией ООО «СантехКомфорт». Утвердить предложенные условия договора управления с ООО «СантехКомфорт», в том числе стоимость договора управления в размере 17,49 рублей /кв.м.. Заключить договор управления с ООО «СантехКомфорт» на утвержденных условиях с г.

4. В качестве способа/порядка уведомления/извещения всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, о принятых решениях, об иной информации, связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ определить уведомление и извещение собственников путем вывешивания объявлений на информационных стендах/стене у входа в подъезды МКД либо в подъездах МКД,

5.Выбрать Совет в количестве 3 человек, в следующем составе :

-собственник - ФИО2;

-собственник -ФИО3;

-собственник -ФИО5.

Председателем Совета дома избрать собственника -ФИО2;

Утвердить положение о Совете дома, согласно приложения к протоколу общего собрания. Наделить Совет дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома, в соответствии с п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ.

6. Поручить ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» передать неиспользованные целевые средства на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированные средства за использование общего имущества вновь избранной управляющей организации ООО « СантехКомфорт».

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований истец указала, что является собственником .

ООО «ЖК ТИС» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками помещений договора управления -ДУ- ЖК от .

От сотрудников ООО «ЖК ТИС» ей стало известно, что общим собранием собственников помещений многоквартирного , проведённого в очно-заочной форме в период с по были приняты следующие решения, оформленные протоколом от :

-Выбор председателя общего собрания и секретаря собрания. Наделение председателя, секретаря полномочиями по подсчету голосов. Определение места хранения протокола общего собрания.

-Расторжение договора управления, заключенного с ООО «ЖК ТИС».

-Выбор в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт». Утверждение условий договора управления с ООО «СантехКомфорт», в том числе стоимости договора управления. Заключение договора управления с ООО «СантехКомфорт» на условиях, утвержденных общим собранием собственников.

-Определение способа извещения всех собственников дома о проведении общих собраний, принятых решениях, об иной информации, связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ.

-Выбор Совета , председателя Совета дома. Утверждение Положения о Совете дома. Наделение Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома, в соответствии с п. 4.2.ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

-Передача неиспользованных ООО «ЖК ТИС» целевых средств на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированных средств за использование общего имущества (провайдеры, реклама, т.д.) вновь избранной управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

Инициатором проведения общего собрания собственников являлась ответчик ФИО2,- собственник квартиры , которая являлась и председателем собрания. Секретарь собрания - ответчик ФИО3, собственник .

Она как истец участия в проведении собрания не принимала.

Считает, что собрание является нелегитимным, поскольку проведено с нарушениями норм жилищного законодательства.

Указывает, что собственники жилых квартир в нарушение ст. 45 ЖК РФ не были уведомлены о проведении спорного собрания, поскольку. уведомления о проведении общего собрания собственникам не направлялись.

При ознакомлении с копией протокола, она увидела в качестве приложения - сообщение о проведении общего собрания, которое в местах общего пользования не размещалось.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ уведомление путем размещения объявления возможно в случае, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен такой способ направления уведомления. В подтверждение ответчиками приложена копия протокола из двух страниц от об избрании ООО «АнтейСервис» в качестве организации для обслуживания домофонной системы и об определении способа извещения всех собственников дома о проведении общих собраний, однако собрание с такой повесткой дня не проводилось.

Приложенный протокол от не содержит подписей собственников, принимавших такое решение.

В качестве инициатора собрания указана ФИО6, которая является ее матерью. В 2016 году в она не проживала и, естественно, не принимала участия в организации и проведении общих собраний. В этой квартире проживала она, и утверждает, такое собрание не проводилось, протокол общего собрания не оформлялся.

Кроме того, обслуживание домофонной системы в ООО «АнтейСервис» никогда не осуществляло.

Изложенное, по ее мнению, свидетельствует о нарушении порядка созыва общего собрания.

От сотрудников управляющей организации ООО «ЖК ТИС» ей стало известно, что во дворе должно состояться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу расторжения договора управления с действующей управляющей организации ООО «ЖК ТИС». В ООО «ЖК ТИС» данная информация поступила от МКУ «Дирекция жилищный услуг».

Ею были приглашены на собрание сотрудники ООО «ЖК ТИС», поскольку должен был обсуждаться вопрос расторжения договора управления с данной организацией. Однако в период времени с 19.00. до 20.00. никто из собственников на собрание не вышел, в том числе и ответчики, о чем ей был составлен акт с участием представителей ООО «ЖК ТИС» и подрядной организации, выполнявшей в этот период работы в многоквартирном доме.

Изложенное свидетельствует о том, что очная часть собрания вообще не состоялась, что препятствовало переходу к заочному голосованию.

Кроме того, была нарушена процедура голосования. Опрос, проведенный среди жителей дома, показал, что подписи в бюллетенях голосования ответчики начали собирать задолго до запланированной даты начала собрания, т.е. до .

Считает, что протокол общего собрания составлен с нарушением обязательных Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от

В силу ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно оспариваемому протоколу и решениям собственниками не принимались самостоятельные решения по каждому вопросу повестки дня. В первый вопрос решения (бюллетеня) объединено 5 вопросов, в третий - 3 вопроса, в пятый - 3 вопроса, в то время, когда по каждому вопросу можно принять самостоятельное решение.

В связи с чем, просила признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного , проведённым в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом от .

Однако впоследствии было проведено еще одно собрание собственником помещений МКД.

Согласно протоколу от 12.01.2022г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , проведённым в очно-заочной форме в период с по были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания собственника -ФИО4 и секретарем собрания собственника -ФИО3.

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов

3.Оригинал протокола общего собрания направить для хранения в орган государственного жилищного надзора Тамбовской области.

4. Подтвердить ранее принятое решение о расторжении договора управления с ООО «ЖК ТИС»

5. Утвердить предложенные условия договора управления с ООО «СантехКомфорт» в новой редакции, в том числе стоимость договора управления в размере 17,49 рублей /кв.м..

6. Заключить договор управления с ООО «СантехКомфорт» на утвержденных условиях в новой редакции с г.

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3 и ФИО2 также о признании недействительными решений общего собрания собственником МКД, указав, 28.02.2022г. Департаментом государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области принято решение внести изменения в Реестр в части включения многоквартирного в перечень многоквартирных домов, находящихсяв в управлении ООО «СантехКомфорт». Указанный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий ООО «ЖК ТИС».

Данное решение Департаментом вынесено на основании протокола от , оформленного порезультатам общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме в период с по , содержащего решения по повестке дня:

1.Избрание председателя и секретаря собрания;

2.Наделение председателя, секретаря полномочиями по подсчёту голосов;

3.Определение места хранения протокола общего собрания.

4.Подтверждение ранее принятого решения о расторжении договора управления с ООО«ЖК ТИС».

5.Утверждение условий договора управления с ООО «СантехКомфорт в новой редакции.

6.Заключение договора управления с ООО «СантехКомфорт» на условиях, утвержденных общим собранием собственников.

Как и ранее указывает, что она участия в проведении собрания не принимала. Считает, что собрание является нелегитимным, поскольку проведено с нарушениями жилищного законодательства.

Собственники жилых квартир в нарушение ст.45 ЖК РФ также не были уведомлены о проведении собрания, поскольку уведомления им не направлялись. Был нарушен порядок созыва собрания

В результате ознакомления с бюллетенями голосования, выяснилось, что ни один из бюллетеней, приложенных к протоколу от не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Вместе с тем, в бюллетене голосования по указаны недостоверные сведения. Собственником квартиры является ФИО7 - собственность 68:29:0309006:165-68/141/2021-3 от , бюллетень, приложенный к протоколу от оформлен на имя ФИО8 и якобы им подписан.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, находится в общей совместной собственности ФИО9 и ФИО10, соответственно, бюллетень должен оформляться один с указанием площади, количества голосов и совместного решения. В данном случае на ФИО9 и ФИО10 оформлены отдельные бюллетени с указанием у каждого общего количества голосов.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности (неверное его указание) либо сведений о лице, участвующем в голосовании является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Изложенное свидетельствует о нарушении установленной жилищным законодательством процедуры проведения общего собрания.

Как и прежде считает, что протокол общего собрания составлен с нарушением обязательных требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФгот N 44/пр.

В силу ч 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно оспариваемому протоколу и решениям собственниками не принимались самостоятельные решения по каждому вопросу повестки дня. В первый вопрос (бюллетеня) объединено 2 вопроса, во второй - 2 вопроса.

В связи с чем, просила признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , проведённым, проведённым в очно-заочной форме с по и оформленные протоколом от .

На основании определения Советского районного суда от г. указанные гражданские дела были объединены в оно производство.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель исковые требования уточнила, просила Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , проведённым в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом от , а также решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , проведённым в очно-заочной форме и оформленные протоколом от в части пункта 4 повестки дня «о подтверждении ранее принятого решения о расторжении договора управления с ООО «ЖК ТИС» в силу их ничтожности и просила признать действующим договор управления -ДУ-ЖК от , заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖК ТИС», указав, что по результатам проведенных судебных экспертиз установлено, что большинство подписей в бюллетенях голосования при проведении голосования в период с по не принадлежали собственникам квартир указанного МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания.

Именно по указанным основаниям просила признать решения недействительными.

Представитель ФИО4 настаивал на проведении повторной экспертизы, просил в удовлетворении иска отказать.

Однако определением Советского районного суда от г. в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной почерковедческой экспертизы было отказано.

В ранее поданных возражениях представитель истца указал, что на общем собрании в период с по приняло участие более 2/3 собственников дома , что свидетельствует о том, чт они были надлежащим образом уведомлены о его проведении, а также подтверждает наличие кворума.

Каждый бюллетень содержит строку «Документ о праве собственности», а также соответствующие реквизиты правоустанавливающего документа, аналогичные сведениям, содержащимся в реестре собственников.

Ссылка истца на исключение из подсчета площади квартиры в связи с возможным некорректным указанием собственника квартиры при голосовании в период с по не отражается на легитимности принятого решения. При подсчете голосов по , находящееся в совместной собственности ФИО11 ее площадь учитывалась единожды.

Определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены собственники помещений МКД по , именно:

-ФИО12 ( );

-ФИО13 ( );

-ФИО14 ( );

-ФИО15.( );

-ФИО7( );

-ФИО16, ФИО17 ( );

-ФИО18 ( );

-ФИО19 ( );

-ФИО20 А.С.( );

-ФИО21 ( );

-ФИО22, ФИО23 ( );

-ФИО5 ( );

-ФИО24, ФИО25 ( );

-ФИО26 ( );

-ФИО27 ( );

-ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 ( );

-ФИО32 ( );

-ФИО33 ( );

-ФИО34 ( );

-ФИО35 ( );

-ФИО36, ФИО37 ( );

-ФИО38 ( );

-ФИО39, ФИО40 ( );

-ФИО41, ФИО42 ( );

-ФИО43, ФИО44 ( );

-ФИО45,, ФИО46, ФИО47 ( );

-ФИО48 ( );

-ФИО49 ( );

-ФИО50 ( );

-ФИО51, ФИО52 ( );

-ФИО53( );

-ФИО54, ФИО55 ( );

-ФИО56, ФИО57, ФИО58 ( );

-ФИО59 ( );

-ФИО60 ( );

-ФИО61 ( );

-ФИО62 ( );

-ФИО63, ФИО64 ( );

-ФИО65, ФИО66, ФИО67 ( );

-ФИО68, ФИО69, ФИО70 ( );

-ФИО71 ( );

-ФИО72 ( );

-ФИО9, ФИО10 ( );

-ФИО73( );

-ФИО74( );

-ФИО75( );

-ФИО76 ( );

-ФИО77 ( );

-ФИО78 ( );

-ФИО79, ФИО80 ( );

-ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84 ( );

-ФИО85 ( );

-ФИО86 ( );

-ФИО87 ( );

-ФИО88 ( );

-ФИО89( );

-ФИО90 ( );

-ФИО91, ( );

-ФИО92.( );

-ФИО75( );

-ФИО93 ( );

-ФИО94.( );

-ФИО95 ( );

-ФИО96, ФИО97, ФИО98 ( );

-ФИО99, ФИО100 ( );

-ФИО101, ФИО102 ( );

-ФИО103, ФИО104, ФИО105.( );

-ФИО106( );

-ФИО107, ФИО108, ФИО109 ( ), а также ООО «ЖК «Тамбовинвестсервис», администрацию , МКУ «Дирекция жилищных услуг», Управление (в настоящее время Министерство) государственного жилищного надзора .

Ответчик ФИО3 о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание третьи лица не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО54, ФИО110, ФИО7, ФИО53 просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Свидетель ФИО111 пояснил, что проводили работы по проверке вентиляции жилого дома . К нему обратились знакомая женщина с просьбой подписать акт об отсутствии общего собрания данного дома. На этом собрании он не присутствовал, его на него не приглашали, собственником помещения в указанном доме он не является.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО112

Свидетель ФИО113, пояснила, что работает специалистом в ООО ЖК ТИС. От сотрудника компании ФИО114 ей стало известно, что в 19.00 10.09.2021г. должно проводиться общее собрание собственников жилых помещений дома , на котором она попросила ее присутствовать. Фактически собрание не было проведено, никто из жителей данного дома не присутствовал

Аналогичные показания дала свидетель ФИО114

В рамках указанного спора судом по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза с постановкой вопроса: Одним или разными лицами выполнены подписи в решениях (бюллетенях) очно-заочного собрания собственников (82 шт)

Согласно заключению эксперта /ПЭ от исследуемые подписи в документе под (от имени ФИО54 ( ) нумерация - 99) и в документе под (от имени ФИО54 ( ) нумерация 101 - выполнены одним лицом;

Исследуемые подписи в документе под (от имени ФИО79 ( ) нумерация - ) и в документе (от имени ФИО79 ( ) нумерация - 128) выполнены также одним лицом (отличным от других подписей);

Исследуемые подписи, которые расположены в строке «(подпись » в 78 оставшихся оригиналах Решений (бюллетеней) очно-заочного общедомового собрания собственников за сентябрь 2021 года выполнены разными лицами.

В связи с объединением в одно производство двух гражданских дел по иску ФИО1 о признании недействительными решений, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного , оформленных протоколом от и оформленные протоколом от по делу была назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта -ПЭ от 11 августа 2023г. Подпись от имени ФИО12, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО12, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО12, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного 30.12.2021г., вероятно, выполнена самим ФИО12

Подпись от имени ФИО13, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО13, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО8, собственника , в Решении бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО8, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО8, изображение которой имеется в копии решения (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена

самим ФИО8

Решить вопрос, кем, ФИО17 или другим лицом выполнена

подпись, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненном , не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО17 в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО17, а другим лицом.

Решить вопрос, кем, ФИО16 или другим лицом выполнена

подпись, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненном , не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО115 в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО115, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО19, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО19

Подпись от имени ФИО21, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО21, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО23, собственника , в решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО23, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО23, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО23

Подпись от имени ФИО22, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО22, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО22, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО22

Решить вопрос, кем, ФИО5 или другим лицом выполнены подписи от его имени в Решении (бюллетене), заполненном и в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО24, собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО24 в Решении (бюллетене), заполненном, , выполнена не ФИО24, а другим лицом

Решить вопрос, кем, ФИО25, собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО25 в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО25, а другим лицом.

Решить вопрос, кем, ФИО26, собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным. Подпись от имени ФИО26 в Решении (бюллетене), заполненном 10.09.2021г, выполнена не ФИО26, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО27, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО27, а другим лицом

Решить вопрос, кем, ФИО29 собственником , или другим лицом выполнена подпись, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненном 28.12.2021г,-не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО28 собственником , или другим лицом выполнена подпись, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненном , не представилось возможным."

Подпись от имени ФИО32, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО32, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО32, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО32

Подпись от имени ФИО33, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО33, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО34, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО34, а другим лицом.

Подпись, от имени ФИО35, собственника , изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО35

Решить вопрос, кем, ФИО116, собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном ., копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО116 в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО116, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО36, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО36, а другим лицом.

Подпись, от имени ФИО38, собственника , изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненном

05.01.2022г., вероятно, выполнена самим ФИО38

Подпись от имени ФИО40, собственника , в

решении (бюллетене), заполненном ., выполнена не ФИО40, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО40, изображение которой имеется в окпии Решении (бюллетене), заполненного ., вероятно, выполнена самой ФИО40

Подпись от имени ФИО39, собственника решении (бюллетене), заполненном ., выполнена не ФИО39, а другим лицом

Подпись от имени ФИО40, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО40

Решить вопрос о выполнении подписи от имени ФИО20 (ФИО42) Т.А., собственника , в Решении (бюллетене), заполненном ., ФИО117 или другим лицом, не представилось возможным ввиду несопоставимости транскрипции: исследуемая подпись выполнена от имени ФИО42, в то время как согласно Формы П, ФИО42 заключила брак с ФИО118, сменив фамилию на ФИО117 Подпись данной транскрипции представлена в качестве образца.

Решить вопрос, кем, ФИО43 или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном и в решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, нe представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО44, собственником , или

другим лицом выполнена подпись, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненном ., не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО44 в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО44, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО47, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО47, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО46, собственника , в

Решении (бюллетене), заполненном 12.09.2021г.,выполнена не

ФИО46, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО46, изображение которой имеется в опии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО46

Подпись от имени ФИО45,, собственника , в

решении (бюллетене), заполненном 12.09.2021г., выполнена не ФИО45,, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО45,, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО45,

Подпись от имени ФИО48, собственника , в решении (бюллетене), заполненном ., выполнена не ФИО48, а другим лицом

Подпись от имени ФИО48, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО48

Подпись от имени ФИО49, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном ., выполнена не ФИО49, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО49, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО49

Решить вопрос, кем, ФИО50 или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО52 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном и в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО51, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО51, а другим лицом

Подпись от имени ФИО51, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО51

Подпись от имени ФИО53, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО53, а другим лицом

Подпись от имени ФИО53, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО53

Решить вопрос, кем, ФИО54, собственником , или другим лицом выполнена подпись, изображений которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненном , не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО54 в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО54, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО55, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО55, а другим лицом

Подпись от имени ФИО55, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО55

Подпись от имени ФИО57, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО119, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО56, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО120, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО59 JI.T., собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО59 JI.T., а другим лицом

Подпись от имени ФИО59 JI.T., изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного 06.01.2022г., вероятно, выполнена

самой ФИО59 JI.T.

Подпись от имени ФИО60, собственника , в решении(бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО60, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО60, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО60

Подпись от имени ФИО62, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО62, другим лицом.

Подпись от имени ФИО62, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненного ., вероятно, выполнена самой.

Подпись от имени ФИО64, собственника , в решении (бюллетене), заполненном ., выполнена не ФИО64, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО64, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО64

Подпись от имени ФИО63, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО63, а другим лицом

Подпись от имени ФИО63, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО63

Подпись от имени ФИО66, собственника , в Решении бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО66, i другим лицом.

Подпись от имени ФИО65, собственника , в Решении бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО65, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО67, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО67, а другим лицом.

Решить вопрос, кем, ФИО69, собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решениях (бюллетенях), заполненных , от своего имени и от имени сына, Д.А., копии которых представлены, не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО68 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном 12.09.2021г. и в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО71 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном 11.09.2021г и в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО9, собственником , или другим лицом выполнена подпись, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненном , не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО9 в Решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО9, а другим лицом.

Решить вопрос, кем, ФИО10 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном . и в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО73, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО73, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО73, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненного ., вероятно, выполнена самой ФИО73

Подпись от имени ФИО74 P.M., собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО74 P.M., а другим лицом.

Подпись от имени ФИО75, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО75, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО75, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО75

Решить вопрос, кем, ФИО76, собственником , или

Подпись от имени ФИО76 в Решении (бюллетене), заполненном ., выполнена не ФИО76, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО77, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО77, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО77, изображение которой имеется в копии решении (бюллетене), заполненного ., вероятно, выполнена самим ФИО77

Подпись от имени ФИО2, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО2, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО2

Решить вопрос, кем, ФИО78 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном и в Решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО3, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО3, а другим лицом.

Решить вопрос, кем, ФИО80 собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном , не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, А. JI.B. собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО83 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном ., копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО86, собственника , в Решении

(бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО86, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО87, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном 11.09.2021г., выполнена не ФИО87, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО87, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО87

Подпись от имени ФИО88, собственника , в Решении

(бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО88, а

другим лицом.

Подпись от имени ФИО89, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО89, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО89, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самим ФИО89

Подпись от имени ФИО90, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном выполнена не ФИО90, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО90, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО90

Решить вопрос, кем, ФИО91, собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном ., не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО75, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО75 H., а другим лицом.

Подпись от имени ФИО75, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО75

Решить вопрос, кем, ФИО93 собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном ., не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО95, собственника , в Решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО95, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО95, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО95

Решить вопрос, кем, ФИО96 собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном ., не представилось возможным.

Решить вопрос, кем, ФИО97 собственником , или другим лицом выполнены подписи в Решении (бюллетене), заполненном и в решении (бюллетене), заполненном , копия которого представлена, не представилось возможным.

Подпись от имени ФИО100, собственника , в решении (бюллетене), заполненном , выполнена не ФИО100, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО102, собственника , в

решении (бюллетене), заполненном 12.09.2021г., выполнена не ФИО102, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО102, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО102

Решить вопрос, кем, ФИО101 собственником , или другим лицом выполнена подпись в Решении (бюллетене), заполненном г., не представилось возможным.

Подпись, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО106

Подпись, изображение которой имеется в копии Решении (бюллетене), заполненного , вероятно, выполнена самой ФИО107 г

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

С учетом результатов проведенных судебных почерковедчеких экспертиз, исходя из того, что всего в доме собственники владеют помещениями общей площадью 3547,3 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, проведённым в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом от исходя из следующего расчета:

659,055 кв.м. учтено при подсчете кворума

3547,3 кв.м.- общая площадь помещений

(659,055/3547,3*100%) = 18%, согласно расчету представленному истцом, который был проверен судом и признан обоснованным.

Таким образом, кворум на данном собрании отсутствовал, следовательно, решения общего собрания является ничтожным в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, а собрание не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания с последующим заключением договора управления с ООО «СантехКомфорт» и расторжении договора управления с ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис»

Указанное выше решение от недействительно с момента его принятия, следовательно в рамках применение последствий ничтожности решения общего собрания пункта 4 повестки дня «о подтверждении ранее принятого решения о расторжении договора управления с ООО «ЖК ТИС» решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного , проведённым в очно-заочной форме и оформленные протоколом от не может быть признано законным, поскольку предыдущее решение признано ничтожным.

Поскольку истец просил признать недействительным решения в силу их ничтожности ( с учетом уточнения требований), иные основания судом не проверялись

Вместе с тем, требования о признании договора управления -ДУ-ЖК от , заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома ООО «ЖК ТИС» действующим не подлежат удовлетворению, поскольку при признании решения собрания ничтожным, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть договор управления с ООО «ЖК ТИС» является действующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общедомовых собраний, признании договора действующим удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , проведённым в очно-заочной форме в период с по и оформленные протоколом от , а также решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома проведённым в очно-заочной форме оформленные протоколом от

В удовлетворении требований о признании действующим договора управления от , заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома ООО «ЖК ТИС» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года.

Судья: Елохова М.В.