Дело №
УИД: 59RS0№-17
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре ФИО4,
с участием ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, установлении фактов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Пермский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, установлении фактов.
В обоснование требований указано, что определениями Арбитражного суда <адрес> с ФИО5 и ФИО1 солидарно взысканы денежные средства в размере 391 036,58 руб. и 3 560 000,00 руб., в дальнейшем возможны дополнительные взыскания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками первой очереди являются ФИО10, ФИО11 Ранее ФИО5 состоял в браке с ФИО3, при разводе имуществе разделено следующим образом: квартира, расположенная по адресу: <адрес> – ФИО3, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, – ФИО5 ФИО3 стала собственницей указанной квартиры. ФИО5, опасаясь банкротства ООО «ОЙЛ-СЕРВИС», оформил указанные жилой дом и земельный участок на своего брата – ФИО2 То есть, несмотря на оформление регистрационных документов на родного брата, фактическим собственником указанного имущества являлся ФИО5, соответственно, после его смерти имущество является наследственной массой. Наследственное дело нотариусом не открывалось, т.к. спорное имущество ФИО5 оформлено на его брата. После смерти ФИО5 ФИО2 фактически вступил в наследство, оформил лицевые счета по оплате ЖКУ на свое имя, оплатил жилищно-коммунальные услуги, заключил договор охраны дома и т.п. То есть фактическим наследником ФИО5 является его брат – ФИО2, каких-либо предложений передачи имущества наследникам первой очереди от него не поступали. Спорные дом и земельный участок ФИО2 никогда не принадлежали. Сделка, совершенная ФИО5, является ничтожной, т.к. она мнима и притворна, т.к. ФИО2 не имел намерения приобретать недвижимость в собственность, не имел финансовой возможности на ее приобретение, не имел жизненной необходимости и желания приобретать дом в регионе, где он постоянно не проживает, а по просьбе брата оформил недвижимое имущество на себя. Истец не является стороной сделки, узнал о ней из пояснений ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; установить факт владения умершим ФИО5 на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>; признать и установить, что указанное имущество являлось собственностью ФИО5; установить факт фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за ФИО2; признать ФИО2 наследником, а спорное имущество – наследственным; установить факт принятия наследства ФИО2; признать за ФИО2 в порядке наследования по закону права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Протокольным определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика (т. 1 л.д. 219).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит считать верным по тексту просительной части искового заявления: «1. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным». Истец не настаивает относительно требований пп. 2-4 искового заявления об установлении факта владения умершим ФИО5 на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>; признании и установлении, что указанное имущество являлось собственностью ФИО5; установить факт фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за ФИО2; признании ФИО2 наследником, а спорное имущество – наследственным; установлении факта принятия наследства ФИО2; признать за ФИО2 в порядке наследования по закону права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата права собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по доводам, сказанным в предыдущих судебных заседаниях и содержащиеся в письменных возражениях. Пояснила, что ФИО2 денежные средства за спорное имущество ей не передавал. Считает необходимым признать сделку недействительной и применить одностороннюю реституцию. ФИО3 получала денежные средства от ФИО5 в качестве компенсации при разделе имущества. Сумма 2 500 000 руб. ей была передана в наличной форме. В рамках уголовного дела стороны подтвердили, что раздел имущества между ней и ФИО5 ни с кем не обсуждался. На вопрос суда ФИО3 пояснила, что осознавала, что подписывает договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что разрешила вопрос по разделу имущества между бывшими супругами.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными требованиями ответчик не согласен, считает их не подлежащими удовлетворению. Денежные средства по договору купли-продажи спорных дома и земельного участка ФИО5 передал ФИО3 ФИО5 проживал в спорном доме до самой смерти, ФИО2 лишь приезжал в отпуск. ФИО3 подписывала договор сама, знала о том, что покупателем является ФИО2, получила денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества и никаких претензий на протяжении нескольких лет не имела. ФИО2 лично оплачивает имущественный и земельный налог с 2021 г., коммунальные услуги с осени 2024 г., но при этом осенью 2024 г. оплатил задолженность за оплату электроэнергии за более ранний период. Подписание договора в 2021 г. никак не нарушило права и законные интересы ФИО1, с которым ФИО2 не знаком. Требования о признании ФИО2 наследником считает не подлежащими удовлетворению, т.к. никакого наследства ФИО2 не принимал. ФИО1 не относится к категории лиц, права на наследственное имущество которых каким-либо образом затрагиваются.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные пояснения по делу.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчика ФИО3, изучив материалы дела, обозрев материалы уголовного дела №, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (т. 1 л.д. 13, 93 оборот).
В период брака супругами был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Как указывает истец в исковом заявлении, при разводе супруги разделили имущество следующим образом: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО3, спорные жилой дом и земельный участок – ФИО5
Так, согласно отзыву представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, по сведениям из ЕГРН право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 94-95) право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97-98) право собственности на спорный земельный участок вновь перешло ФИО3, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 94-95) право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97-98) право собственности на спорный жилой дом вновь перешло ФИО3, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Запись является актуальной (т. 3 л.д. 79-81).
Вместе с тем, как указывает ответчик ФИО3, денежные средства в размере 2 500 000 руб. она получила в наличной форме в качестве компенсации при разделе общего имущества супругов, а не в счет платы за спорные жилой дом и земельный участок.
В свою очередь, ответчик ФИО2 пояснил, что передал указанные денежные средства ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из постановления старшего следователя СО ОМВД России «Пермский» майора юстиции ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении уголовного дела следует, что ФИО3, будучи допрошенной в качестве свидетеля по указанному делу, поясняла, что она, исходя из взаимной договоренности между ней и ФИО5 продала жилой дом и земельный участок в <адрес> за 2 500 000 руб. в адрес родного брата (прим. ФИО2) (фактически ФИО5, т.к. от брата при покупке ФИО5 действовал по нотариальной доверенности), потому как на того нельзя было оформить в связи с банкротными спорами и возможной субсидиарной ответственностью как директора ООО «ОЙЛ-СЕРВИС». 2 500 000 руб. ФИО5 передал лично наличными денежными средствами (т. 2 л.д. 82 оборот).
Таким образом, факт получения денежных средств в размере 2 500 000 руб. ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, а также ее пояснения в ходе судебного заседания.
Из представленной в суд копии доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 158-159) следует, что ФИО2 уполномочивает ФИО5 купить за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом заключать и подписывать договор купли-продажи, производить расчеты по сделке любым способом, в том числе путем передачи наличными денежными средствами, а также управлять жилым домом и земельным участком, в том числе производить оплату за коммунальные услуги и т.д.
В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что показания ответчика ФИО3, данные ею в ходе расследования уголовного дела и показания, данные ею в рамках рассмотрения настоящего дела, противоречат друг другу, суд не может принять признание иска ФИО3 и учесть его при вынесении решения по делу, поскольку это противоречит положениям вышеуказанной нормы права.
Истец ФИО1 указывает на то, что спорные дом и земельный участок ФИО2 никогда не принадлежали, а сделка является ничтожной, т.к. ФИО2 не имел намерения приобретать недвижимость в собственность, не имел финансовой возможности на ее приобретение, не имел жизненной необходимости и желания приобретать дом в регионе, где он постоянно не проживает, оформил недвижимое имущество на себя по просьбе брата.
Ответчик ФИО2 не отрицает тот факт, что ФИО5 проживал в спорном доме до самой смерти. ФИО2 подтверждает, что приезжал в спорный дом лишь в отпуске.
Вместе с тем, после смерти ФИО5 ФИО2 проживает в спорном доме.
В опровержение доводов истца о недействительности сделки, ФИО2 представил суду документы, подтверждающие факт несения им бремени содержания спорного имущества, а именно:
- заявление в ПАО «Пермэнергосбыт» на заключение договора на пользование электроэнергией по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 216);
- сведения об уплате земельного налога и налога на жилой дом по адресу: <адрес>, за 2021, 2022, 2023 гг. (т. 3 л.д. 156-157);
- выписка с расчетного счета ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО), подтверждающую факт оплаты электроэнергии, вывоза ТКО с осени 2024 г.
Также ответчиком ФИО2 представлены справки по форме 2-НДФЛ, подтверждающие его доходы за 2018-2021 гг.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.
В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).
Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Из представленных в суд документов следует, что до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, спорные объекты недвижимости приобретены ФИО3 хоть и в период брака с ФИО5, но на основании договора дарения, и в силу ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации совместным имуществом супругов не являются.
В нарушение вышеуказанной нормы права в исковом заявлении не содержится указания на то, защита какого права (законного интереса) истца будет обеспечена в результате удовлетворения исковых требований о признании спорной сделки недействительной.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, в материалы дела не представлены, соответственно, оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.
Что касается требований истца об установлении факта владения умершим ФИО5 на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>; признании и установлении, что указанное имущество являлось собственностью ФИО5; установить факт фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за ФИО2; признании ФИО2 наследником, а спорное имущество – наследственным; установлении факта принятия наследства ФИО2; признать за ФИО2 в порядке наследования по закону права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, то указанные требования также не подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Статьями 218 и 1111 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам; что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно свидетельству о смерти серии IV-ВГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).
В свою очередь спорный договор купли-продажи был заключен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 3 года до смерти ФИО5
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, к нотариусу никто не обращался.
Кроме того, истец по настоящему иску не относится к категории лиц, определенных законодателем в качестве наследников.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, об установлении фактов - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД: 59RS0№-17