Дело № 2-872/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору <***> от 14.06.2023.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен кредитный договор <***> от 14.06.2023, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1500000 руб., под 12,2 % годовых, на срок 360 месяцев, с даты фактического предоставления, на цели приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости. В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования заемщик обязался застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить банку страховой полис/ договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса / договора страхования. Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного 14.06.2023 со страховой компанией, истек 13.06.2024. Обязанность по предоставлению банку полиса/ договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем, банк начислил заемщику неустойку согласно п. 13 кредитного договора за период с 14.07.2024 по 04.04.2025. Залоговая стоимость предмета залога, согласно п. 11 кредитного договора, составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Поскольку с момента заключения кредитного договора прошло более 1,5 лет, рыночная стоимость предмета залога существенно изменилась. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250317-1726713 от 17.03.2025, рыночная стоимость предмета залога составляет 1506000 руб., поэтому в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1204800 руб. Заемщик более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки обязательных платежей, в связи с чем, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 7 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в октябре 2024 и до настоящего времени задолженность не погасил. По состоянию на 04.04.2025 размер задолженности составляет 1624282 руб. 73 коп., из которой 68667 руб. 20 коп. – задолженность по процентам, 1493771 руб. 75 коп. – задолженность по кредиту, 61843 руб. 78 коп. – неустойки. Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора, которые в установленный срок не были исполнены. По указанным основаниям истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 14.06.2023; взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 1624282 руб. 73 коп. и государственную пошлину в размере 51242 руб. 83 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1204800 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился. О месте и времени судебного заседания истец извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования истца признала, пояснив, что в течение длительного времени, по причине трудного материального положения, не исполняет кредитные обязательства, обязательные платежи не вносит, задолженность не погашает. Просрочка образовалась осенью 2024. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, имеет другое жилье.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанности по кредитному договору установлены параграфами 1 и 2 главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.06.2023 между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1500000 руб., сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 12,20 % годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Условиями указанного кредитного договора (Индивидуальные условия кредитования) предусмотрено, что в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/ полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении /невозобновлении, замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья (п. 4).

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору – 360 ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата – 14 число месяца, начиная с 14.07.2023. (п. 7).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9).

Для заключения или исполнения кредитного договора, обеспеченного залогом, заемщику необходимо заключить: договор об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договор с ООО «Домклик» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости по документу-основанию; договор страхования жизни и здоровья заемщика на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта недвижимости; договор с ООО «Домклик» об оказании услуги «on-line регистрации» (п. 10).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п. 22 договора, залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (п. 11).

Цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес> (п. 12).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. За несвоевременное страхование/ возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, предусмотрена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, на дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно (п. 13).

Согласно п. 17 договора, заемщик ознакомлен с содержанием Общих условий кредитования, согласен с ними.

В п. 18 договора указано, что порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования. Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после предоставления кредитору необходимых документов, перечень которых приведен в данном пункте.

Порядок погашения кредита определен в п. 19 договора.

К кредитному договору <***> от 14.06.2023 приложен график платежей, где указаны даты и суммы ежемесячных платежей в счет погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, остаток задолженности по кредиту после каждого ежемесячного аннуитетного платежа. Дата первого ежемесячного платежа 14.07.2023, дата последнего ежемесячного платежа – 14.06.2053.

В заявлении заемщика на зачисление кредита от 14.06.2023 в ПАО Сбербанк, ФИО1 просила зачислить кредит в сумме 1500000 руб. на ее текущий счет №.

Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Общие условия кредитования) определены порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор вправе прекратить выдачу кредита и потребовать от заемщика/созаемщиков досрочного возврата задолженности по кредиту, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с договором купли-продажи от 14.06.2023 ФИО1 приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, по цене 1880000 руб., с использованием кредитных средств в сумме 1500000 руб., предоставленных ей по кредитному договору <***> от 14.06.2023, заключенному с ПАО Сбербанк, и за счет собственных средств в размере 380000 руб. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект находится в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998.

На основании договора купли-продажи от 14.06.2023 с использованием кредитных средств по кредитному договору <***> от 14.06.2023, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес>, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 16.06.2023 на 360 месяцев; лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк, дата государственной регистрации 16.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250317-1726713 от 17.03.2025, оценщик ФИО2, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1506000 руб.

Кроме того, 14.06.2023 между САО «ВСК» и ФИО1 был заключен договор ипотечного страхования, на условиях Правил № 119 Комплексного ипотечного страхования в редакции, действующей на дату заключения договора страхования (страховой полис № 23730IPE9960002427 от 14.06.2023). Застрахованное имущество – квартира, общей площадью 58,10 кв.м., территория страхования – <адрес>. Страховые риски приведены в п. 6 Полиса. Страховая сумма 1500000 руб., страховая премия 1650 руб., оплачивается единовременно, срок действия Полиса с 14.06.2023 по 13.06.2024.

По истечении срока действия договор ипотечного страхования, ответчик не осуществила страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, на новый срок, страховой полис/ договор страхования в банк предоставлен не был.

Разрешая заявленный спор суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия.

Кредитный договор <***> от 14.06.2023, заключенный между сторонами, оформлен в надлежащей письменной форме.

При заключении кредитного договора ответчик была ознакомлена и согласна с его условиями, после чего подписал этот договор. При этом она не была лишена права подробно ознакомиться с условиями договора, и права отказаться от его заключения, однако указанным правом не воспользовалась.

Следовательно, помимо обязательств по возврату кредитору полученного кредита в сроки и на условиях договора, ответчик приняла на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей предусмотренных договором, что соответствует принципу свободы договора.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями.

Факт получения ответчиком денежных средств по кредитному договору <***> от 14.06.2023 в сумме 1500000 руб. подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе справкой ПАО Сбербанк о зачислении суммы кредита, историей погашений по договору, выпиской о движении основного долга, процентов, неустоек по состоянию на 04.04.2025, и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что за время действия кредитного договора <***> от 14.06.2023 ежемесячные обязательные платежи в счет погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, поступали от ответчика несвоевременно и не в полном объеме, с октября 2024 ответчик вышла на просрочку.

В связи с неисполнением условий кредитного договора <***> от 14.06.2023 и образованием задолженности в адрес ответчика ФИО1 направлялись требования (претензии) кредитора ПАО Сбербанк о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора, которые не были исполнены.

Факт нарушения договорных обязательств, образование задолженности по кредитному договору <***> от 14.06.2023 и получение требований кредитора ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а рассматриваемым кредитным договором предусмотрен возврат кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 04.04.2025 за ответчиком числится задолженность по кредитному договору <***> от 14.06.2023 в общей сумме 1624282 руб. 73 коп., в том числе: 68667 руб. 20 коп. – задолженность по процентам, 1493771 руб. 75 коп. – задолженность по кредиту, 61843 руб. 78 коп. – неустойки.

Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку выполнены в соответствии с условиями кредитного договора и последствиями неисполнения обусловленных этим договором обязательств.

Альтернативные расчеты ответчиком не приведены.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору <***> от 14.06.2023 и отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Поскольку долг по кредитному договору до настоящего времени не погашен, условия кредитного договора ответчиком не исполнены, исковые требования в объеме невозвращенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек подлежат удовлетворению, так как соответствуют условиям договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 14.06.2023 в общей сумме 1624282 руб. 73 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из понятия существенности нарушения договора, содержащегося в ч. 2 ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий кредитного договора, выразившееся в просрочке уплаты основного долга и начисленных процентов по кредиту, является существенным нарушением условий договора.

В письменных требованиях (претензиях) кредитора о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и расторжении договора, направленных в адрес ответчика ФИО1, последняя была уведомлена о намерении банка расторгнуть кредитный договор в случае неисполнения требований.

Факт получения от кредитора требований (претензий) о расторжении кредитного договора ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах истец, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и условиями кредитного договора, заключенного между сторонами, вправе требовать расторжения кредитного договора <***> от 14.06.2023.

В связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора <***> от 14.06.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 1204800 руб., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Имущество, являющееся в данном случае предметом залога, включено в перечень имущества, указанного в ст. 336 ГК РФ, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными настоящим законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст.ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Исходя из положений ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, закрепляющие право кредитора на истребование долга за счет имущества залогодателя и определяющих его ответственность по долговым обязательствам, следует вывод об обоснованности исковых требований ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, предъявленных к ФИО1, как к собственнику этого имущества с обременением: ипотека в силу закона, в целях обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя и не исполненных ответчиком по кредитному договору <***> от 14.06.2023.

Начальная продажная цена предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, определена истцом в размере 1204800 руб. (80% от 1506000 руб.) на основании заключения о стоимости имущества № 2-250317-1726713 от 17.03.2025 и в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Спор между сторонами относительно начальной продажной цены предмета залога отсутствует.

Способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 58,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1204800 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, составляет 51242 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 14.06.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 14.06.2023 в размере 1624282 руб. 73 коп. и 51242 руб. 83 коп. государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 58,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1204800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 года.