Дело № 2-208/2025 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при помощнике судьи Добромысловой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель фамилия имя отчество3 После его смерти нотариусом Максатихинской государственной нотариальной конторы Тверской области было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год.

В наследство на всё имущество по закону вступили 4 наследника: истец ФИО1, фамилия имя отчество4, фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество6 При оформлении наследственного дела наследники заявили нотариусу, что в состав наследственного имущества после наследодателя входит жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. Имеющиеся документы были переданы нотариусу и вложены в наследственное дело.

После открытия наследственного дела длительное время свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом никто не получал, о чём истец узнал, когда получил свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка в 2025 году. На жилой дом свидетельство о праве на наследство истец не получал из-за проблем с правоустанавливающими документами.

Жилой дом был приобретён наследодателем 25.08.1966, перевезён и установлен в том месте, где и находится в настоящее время – на земельном участке, предоставленном наследодателю в собственность в <адрес>. Разрешений на строительство истцом среди документов не обнаружено.

фамилия имя отчество4, вступившая в наследство после наследодателя в ? доле, проживала с наследодателем в его доме до его смерти, и после смерти наследодателя продолжила проживать в указанном доме. В период с 2002 по 2003 год истец стал присматривать и ухаживать за жилым домом и земельным участком, помогал по хозяйству фамилия имя отчество4

В 2003 году сын фамилия имя отчество4 – ответчик ФИО2, перевёз фамилия имя отчество4 и её вещи к себе в <адрес>. С 2003 года истец один, открыто, добросовестно и непрерывно стал владеть всем земельным участком и расположенным на нём жилым домом.

От ответчика истец узнал, что мать ответчика фамилия имя отчество4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после фамилия имя отчество4 не открывалось. После её смерти земельным участком и жилым домом в <адрес>, где у неё оставалась доля по наследству, ни ответчик, ни кто-либо другой из возможных родственников фамилия имя отчество4 не владели и не пользовались, чем фактически отказались от данного имущества.

Другие номинальные совладельцы жилого дома и земельного участка фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество6, получив их фактически в наследство после наследодателя, также не пользуются и не владеют ими постоянно и непрерывно. Они проживают очень далеко, и изредка приезжают в гости на непродолжительное время.

Таким образом, после смерти фамилия имя отчество4 истец с 2007 года один открыто и непрерывно владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком, в том числе и оставшейся не оформленной её ? долей на указанное имущество.

Жилой дом не признан ветхим или аварийным и подлежащим расселению, споров, а также арестов и запрещений в отношении указанного дома не имеется. Сведения о правах, об ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка отсутствуют.

Исходя из изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 234, 1111, 1152 ГК РФ, статьёй 59 ЗК РФ, статьями 57, 131-133 ГПК РФ просит суд:

- включить в состав наследства после фамилия имя отчество3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать за собой в порядке наследования после фамилия имя отчество3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указал, что фамилия имя отчество3 приходится ему отцом. фамилия имя отчество4 – его мачеха и вторая супруга фамилия имя отчество3 Он вместе с братом фамилия имя отчество5 и сестрой фамилия имя отчество6, а также фамилия имя отчество4 подали заявление о принятии наследства сразу после смерти фамилия имя отчество3 С заявлениями о получении свидетельств о праве на наследство он с братом и сестрой обратились в 2025 году.

После смерти фамилия имя отчество3 фамилия имя отчество4 проживала в спорном жилом доме 10 лет, до 2002 или 2003 года, топила баню, распоряжалась вещами фамилия имя отчество3 Потом её сын забрал к себе в <адрес>, поскольку она не могла за собой ухаживать.

После смерти отца он починил крышу в бане, окашивал земельный участок. После отъезда фамилия имя отчество4 он продолжал следить за домом, за крышей, обрабатывать помещение он насекомых и крыс, ухаживал за садом, сам при этом проживает в противоположном конце села. Вместе с братом он чинил фундамент дома. Брат и сестра проживают в <адрес>, на лето приезжают в дом отца, помогают ему по хозяйству. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. ФИО2 на земельный участок и жилой дом не претендует, что подтверждается его заявлением, заверенным нотариусом.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Муниципальное образование – Максатихинский МО Тверской области в лице администрации, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителей третьих лиц, с участием истца.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома от 25.08.1966 фамилия имя отчество3 купил у фамилия имя отчество7 жилой дом с кухней, подлежащий перевозке. Данный жилой дом согласно кадастровому паспорту имеет адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предназначен для постоянного проживания (л.д. 21-23).

Данный жилой дом и имущество в нём фамилия имя отчество3 страховал на сумму 2 000 и 4 000 руб. (л.д. 31-32). Согласно архивным выпискам фамилия имя отчество3 проживал в указанном жилом доме с фамилия имя отчество3 как в 1986, так и далее по 1993 год. С 1993 года по 2001 год в указанном жилом доме проживала только фамилия имя отчество4 Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой из администрации Трестенского сельсовета от 22.07.1994 №. Постановлением Главы администрации Трестенского сельского поселения Максатихинского района Тверской области от 17.08.2009 № дому фамилия имя отчество3 в <адрес> присвоен №.

В тоже время, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.10.2025 сведений о зарегистрированных правах на данный жилой дом не имеется.

Между тем, учитывая все изложенные выше обстоятельства, а также положения статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности фамилия имя отчество3 Соответственно, указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из положений пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

фамилия имя отчество3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Наследниками фамилия имя отчество3 являлись фамилия имя отчество4 – супруга, истец ФИО1 – сын, фамилия имя отчество6 – дочь, фамилия имя отчество5 – сын. Все они составили заявления о принятии наследства после смерти фамилия имя отчество3

Как пояснил допрошенный в качестве свидетеля фамилия имя отчество8, он живёт в <адрес> с весны по осень каждого года, начиная с 2005 года. До этого времени каждый год он приезжал к родителям по указанному адресу. В жилом доме №, находящемся напротив, сначала проживали родители истца, потом отец истца вместе с фамилия имя отчество4 фамилия имя отчество3 умер в ДД.ММ.ГГГГ, фамилия имя отчество4 по указанному адресу проживала одна до конца 1990ых годов.

Учитывая изложенное, показания свидетеля фамилия имя отчество8 и истца, суд приходит к выводу, что фамилия имя отчество4, фактически приняв наследство после смерти фамилия имя отчество3, получила право долевой собственности не только на земельный участок, но и на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1, фамилия имя отчество6, фамилия имя отчество5 в 2025 году выданы свидетельства о праве собственности на ? долю каждому в праве собственности на земельный участок по адресу: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Соответственно, ФИО1, приняв в наследство от ФИО1 долю земельного участка, то есть на часть наследства, принял также в наследство и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

фамилия имя отчество4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Наследственное дело к имуществу фамилия имя отчество4 не заводилось. (л.д. 28).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из показаний свидетеля фамилия имя отчество8, ФИО1 после отъезда фамилия имя отчество4 следит за спорным жилым домом и земельным участком, восстановил фундамент дома, обработал стены дома от насекомых, каждое лето выкашивает земельный участок. Брат и сестра истца приезжают каждое лето на несколько дней погостить на своей малой родине. Больше никто не претендует на земельный участок и жилой дом, все соседи знают, что за жилым домом № и земельным участком ухаживает истец.

За период владения истцом спорным имуществом ни орган местного самоуправления, ни другие лица, не оспаривали законности владения истцом данным недвижимым имуществом. Из ответов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Максатихинского МО Тверской области не числится, а также не учитываются в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, более 15 лет ? долей жилого дома по адресу: <адрес> и ? долей земельного участка по адресу: <адрес>, ранее принятых фамилия имя отчество4 по наследству от фамилия имя отчество3

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> т на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти фамилия имя отчество3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после фамилия имя отчество3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

На основании статьи 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на:

- ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

полный текст решения изготовлен 05.11.2025.

Председательствующий