№ 2-3263/2022
76RS0016-01-2022-002910-66 изготовлено 15.11.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 ноября 2022 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Симоненко Н.М.,
с участием прокурора Уржумовой Д.В.,
при секретаре Щербаковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о запрете предоставлять жилые помещения во владение и пользование третьим лицам, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, законному представителю ФИО4 – ФИО13, ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8. ФИО14, ФИО11, ФИО12, в котором, с учетом уточнения требований, просил выселить незаконно проживающих лиц, возложении обязанности расторгнуть договоры передачи в пользование жилого помещения, запрете предоставления имущества во владение, и пользование третьим лицам без согласия истца.
Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 8, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из 8 комнат. Другие комнаты в квартире находятся в собственности ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые сами в квартире не проживают, предоставили комнаты для проживания посторонним гражданам. Согласия истца на проживание в квартире и пользование общим имуществом квартиры у истца не спрашивали.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО10
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что жильцы пользуются общим имуществом в квартире – санузлом, душевой, кухней, коридором, за собой не убирают. В настоящее время в квартире помимо истца проживают ФИО14 с ФИО10, а также ФИО8 Другие ответчики съехали из жилого помещения.
Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требования возражали. Ответчик ФИО2 пояснил, что в комнате в настоящее время проживает его племянник ФИО8, у которого иного места жительства на территории Ярославской области не имеется, в квартире проживает в качестве члена семьи.
Ответчик ФИО6 пояснил. что в настоящее время в комнате никто не проживает. Ранее сдавал комнату ФИО11, который из жилого помещения выехал в связи с переездом в другой регион.
Ответчик ФИО8 пояснил, что является племянником ФИО2, проживает в настоящее время в принадлежащей ему комнате в коммунальной квартире, каких-либо претензий со стороны истца к нему никогда не предъявлялись.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора Уржумовой Д.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а ответчики ФИО14 и ФИО10 – выселению из жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение является восьмикомнатной коммунальной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Комнату № в вышеуказанной квартире занимает истец ФИО1 на основании договора социального найма. Истец имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире.
Участниками общей долевой собственности на указанную квартиру кроме <адрес> также являются ответчики: ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставил ФИО10 в безвозмездное пользование для проживания жилую комнату №, расположенную в коммунальной квартире по указанному выше адресу (л.д. 88). В указанной комнате фактически проживает ФИО14, что подтверждается рапортом УУП ОМВД России по Дзержинскому городскому району ФИО15, составленным по результатам выхода в квартиру (л.д. 14-15), а также объяснениями истца и присутствующих в судебном заседании ответчиков.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО11 в пользование за плату жилую комнату №, расположенную в коммунальной квартире по указанному выше адресу (л.д. 89-94). Из объяснений ФИО6, письменного заявления ФИО11 (л.д. 132) следует. что договор между сторонами расторгнут в связи с переездом ФИО11 в другой регион. Факт выезда ФИО11 из комнаты стороной истца не оспаривался.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала ФИО12 в пользование за плату жилую комнату №, расположенную в коммунальной квартире по указанному выше адресу (л.д. 97-102). Из объяснений истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 выехала из занимаемого ею жилого помещения в конце сентября 2022 года, в комнате в настоящее время никто не проживает.
Также судом установлено, что в комнате, принадлежащей ФИО2 в настоящее время проживает ответчик ФИО8 Какого-либо договора между ними не заключено, ответчик вселен в принадлежащее ФИО2 жилое помещение в качестве члена его семьи (племянник).
Как следует из объяснений истца, что не оспаривалось ответчиками, согласия истца на предоставление права пользования указанными комнатами и местами общего пользования в квартире посторонним лицам не имелось.
На момент рассмотрения дела судом согласно представленным адресным справкам ответчики ФИО10 и ФИО14 не зарегистрированы, имеют регистрацию по месту жительства в г.Ярославле по иным адресам (л.д. 85, 130).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как установлено судом, какого-либо соглашения в письменном виде между собственниками комнат в коммунальной квартире ответчиками и истцом – нанимателем комнаты по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Таким образом, передача ответчиками принадлежащих им комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на пользование общим имуществом в коммунальной квартире.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов в части запрета собственникам комнат в <адрес> по адресу <адрес>, предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца. Кроме того, учитывая, что в настоящее время договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО10 не расторгнут, является действующим, в целях восстановления прав истца ФИО1 данный договор подлежит расторжению как заключенный без получения необходимого согласия истца, а ответчики ФИО10 и ФИО9 – выселению из занимаемого ими жилого помещения.
Поскольку ответчик ФИО8 занимает жилое помещение не на основании гражданского договора, а вселен в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, оснований для удовлетворения исковых требований в части его выселения из занимаемого жилого помещения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>, ФИО3 (<данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Запретить ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия ФИО1.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО10, в отношении квартиры по адресу <адрес>.
Выселить ФИО9 и ФИО10 из занимаемого ими жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.М. Симоненко