№ 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тюльган 31 октября 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Абросимова А.М.

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Анацкой Е.В.,

ответчика ФИО1, его представителя – адвоката Рысина С.И.,

представителя ответчика МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО7, муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 30.12.2024 в результате прорыва полотенцесушителя в квартире ответчика по адресу: <адрес> произошел залив горячей водой его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате залива был нанесен ущерб отделке квартиры, мебели и электрооборудованию, возникла необходимость в проведении дезинфекции квартиры и озонации с предварительной сушкой, а также в клининговых услугах.

Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков в свою пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 732 832 руб., расходы по дезинфекции и озонации с предварительной сушкой – 81 340 руб., по оплате услуг оценки – 16 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины – 16 862 руб.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Анацкая Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку его вины в причинении залива квартиры нет, данный полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, запорной арматуры не имеет. Каких либо манипуляций с полотенцесужителем он не производил, имеющийся на нем герметик, был с момента установки при проведении капитального ремонта системы горячего водоснабжения. Так же просил взыскать в его пользу расходы на представителя в размере 30000 рублей.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Рысин С.И. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, в связи с чем ответственность должна нести управляющая компания.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» - ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований к МУП ЖКХ. Суду пояснила, что в 2018 году в доме был произведен капитальный ремонт системы горячего водоснабжения. Согласно исполнительной схемы, полотенцесушитель относится к общему имуществу. Работы по капитальному ремонту приняты, без каких либо претензий и нареканий. Управление общим имуществом занимается МУП ЖКХ Тюльганского поссовета, на основании договора управления от 19.11.2018, срок действия которого истек, однако они продолжали оказывать услугу по водоснабжению указанного дома, в связи с чем несут ответственность за содержание общего имущества. Из материалов дела следует, что затопление квартиры истца произошло в результате обрыва бурта муфты полотенцесушителя. Из показаний свидетелей – монтажников, которые производили устранение порыва, следует, что причиной порыва, явилось неоднократное воздействие (подтягивание) собственника квартиры на соединительную муфту, что привело к обрыву бурта муфты в ночное время, т.к. повысилось давление в системе горячего водоснабжения из-за уменьшения потребления. Указанные обстоятельства подтверждаются так же фотоматериалами, на которых виден герметик. Полагают, что собственник квартиры ФИО8, в виду протечки воды самостоятельно пытался устранить протечку путем нанесения герметика и затягивания муфты, что привело к ослаблению бурта муфты и его дальнейшему обрыву. В управляющую компанию собственники данной квартиры с заявками на ремонт не обращались, что является бесхозяйным обращением с помещением. Поскольку собственник жилого помещения должен следить за техническим состоянием оборудования, и при возникновении неисправностей незамедлительно сообщать в управляющую компанию, что не было сделано, полагают, что ответственность за причиненный ущерб должен нести собственник квартиры. Управляющая компания осмотры системы водоснабжения, поквартирные обходы не проводили, и работают только на основании заявок.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое требование поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве указали, что в 2018 году в указанном доме был произведен капитальный ремонт инженерной системы горячего водоснабжения на основании договора между ними и ООО «ЖКХ-Строймонтаж». Работы были выполнены в полном объеме и сданы без замечаний 02.11.2018. Согласно договора подрядчик несет ответственность за недостатки в выполненных работ в течении 5 лет. В связи с чем гарантийный срок истек 02.11.2023. Таким образом, ни Фонд ни ООО «ЖКХ-Строймонтаж» не могут являться ответственными за причинение ущерба по настоящему делу. Полагают, что в указанном случае ответственность за причиненный ущерб должны нести либо управляющая организация либо собственник квартиры, где произошел порыв полотенцесушителя в зависимости от того, относиться данный полотенцесушитель к общему имуществу МКД либо нет и чьи действия (бездействия) повлекли затопление.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании участвующих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применения судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3,4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласно записи в ЕГРН от 26.11.2013 за № ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО19.

Актом осмотра <адрес> в <адрес> от 30.12.2024 установлено, что затопление квартиры, находящейся этажом ниже произошло из-за «обрыва муфты на американке у полотенцесушителя».

Актом осмотра <адрес> в <адрес> от 30.12.2024 установлено, что затопление квартиры произошло из квартиры, расположенной этажом выше.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 этой же статьи).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации устанавливаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., "в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно Постановлению от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом:

- организацию эксплуатации;

- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

- все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

- техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

- осмотры;

- подготовка к сезонной эксплуатации;

- текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.".

Согласно пункту 5.3.7. указанного выше Постановления, осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.

На основании норм главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик МУП ЖКХ «Тюльганский поссовет» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом № от 19.11.2018. Срок действия договора управления истек, однако на основании ст.200 ЖК РФ, МУП ЖКХ «Тюльганский поссовет» должна была обслуживать дом, в связи с чем действие договора управления сохранялось.

Пунктами 1.2, 1.4 договора управления, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пунктов 2.6, 2.7 договора управления, в случае возникновения неотложных (аварийных) непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия договора, решение об их выполнении Управляющая организация принимает самостоятельно в пределах объема финансирования текущего ремонта, утвержденного собственниками. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

Пунктом 3.1 договора управления предусмотрено, что управляющая компания предоставляет собственникам помещений безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу коммунальные услуги: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Собственник обязан по мере необходимости допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое/нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время (пункт 5.2 договора управления).

Пунктом 11.1 договора управления предусмотрены обязанности управляющей организации: осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и законодательством РФ в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в договоре; обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения или потребителя в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим договором; обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества; на основании письменной заявки собственника или потребителя направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению (-ям) собственника (потребителя).

В силу п.п. 11.3.4, 11.3.5 договора управления собственники помещений и иные потребители обязаны при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможностей принимать все доступные меры по их устранению; при неиспользовании помещения сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя.

Собственники помещений и иные потребители имеют право требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору (п.п. 11.4.1 договора управления).

Ответственность сторон договора управления многоквартирным домом предусмотрена пунктом 12 данного договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и личным имуществом (помещением) собственника является: на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.

Согласно исполнительной схемы системы горячего водоснабжения отсекающей арматуры перед полотенцесушителем не имеется. Указанные обстоятельства так же подтверждаются пояснениями ФИО1 и не оспаривается представителем управляющей компании.

Таким образом, в состав общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме включаются полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что является слесарем МУП ЖКХ Тюльганский поссовет. В тот день, в ночное время ему позвонили и сообщили, что произошел порыв трубы и необходимо перекрыть воду. Он приехал по адресу, спустился в подвал и перекрыл воду. Сразу воду перекрыть не удалось, поскольку был перехлест труб и не понятно какой вентиль закрывать, поэтому перекрывал по очереди. Когда закрыли необходимый кран, он поднялся в квартиру, посмотрел, что вода не течет и уехал. Видел, что сорвало соединительную муфту на полотенцесушителе. Полагает, что соединение полотенцесушителя протекало и собственник квартиры подтягивал его, в результате перетянул и в определенный момент, в ночное время, когда повысилось давление воды, гайку сорвало с бурта. О том, что соединение подкапывало, свидетельствует наличие герметика.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что работает сантехником МУП ЖКХ Тюльганского поссовета. 30.12.2024, в дневное время, он с напарником, приехал в квартиру ФИО8, с целью устранения причины порыва горячей воды. Причиной порыва было срыв бурта соединительной муфты. Предполагает, что это произошло из-за перетяжки гайки соединительной муфты, собственником квартиры, в связи с протеканием. И ночью в связи с повышением давления гайку вырвало. Он заменил соединительную муфту, поставил полотенцесушитель и уехал.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что является мастером МУП ЖКХ Тюльганский поссовет. 30.12.2024 выезжал для осмотра квартир в связи с порывом воды. В ходе осмотра было установлено, что сорвало бурм соединительной муфты на полотенцесушителе в <адрес>, в результате затоплена нижерасположенная квартира. Он составил два акта по осмотру квартир и уехал. Предполагает, что порыв произошел из-за перетяжки соединительной муфты на полотенцесушителе, в связи с протеканием. О протекании воды свидетельствует наличие герметика на соединении. Собственник пытался устранить протекание, затягивал гайку и ослабил бурт. В результате ночью, при повышении давления воды, гайку вырвало.

Согласно отчету №Н-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Эксперт-Оценка», рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 732832 руб.

За дезинфекцию и озонизацию было оплачено 81 340 руб., что подтверждается актом выполненных мероприятий от 01.02.2025.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из актов осмотра квартир, пояснений ответчиков, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что залив произошел по причине «обрыва бурта на соединительной муфте у полотенцесушителя». Стороны не оспаривали обстоятельства, установленные при осмотре квартир.

Доводы представителя МУП ЖКХ Тюльганский поссовет о вине в причинении ущерба собственника квартиры, в которой произошел порыв, основанные на показаниях свидетелей, не состоятельны, поскольку указанные свидетели не являлись очевидцами и все их показания основаны на предположениях.

Более того судом установлено, что указанный полотенцесушитель относится к общему имуществу, обязанность следить за состоянием которого лежит на управляющей компании, которая не выполняла надлежащим образом свои обязанности, периодические осмотры не проводила.

Таким образом причинно-следственная связь возникшего в результате залива квартиры ущерба ФИО5 с действиями (бездействием) управляющей компании по оказанию услуг в судебном заседании нашли свое подтверждение.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО8 удовлетворению не подлежат, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя, суд руководствуясь статьей 15 Закона о защите прав потребителей, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о компенсации истцу морального вреда в размере 20 000 руб.

Давая оценку представленному отчету ООО «Эксперт-Оценка», суд учитывает, что он в полной мере отвечает требованиям закона, является мотивированным, обоснованным, неясностей и разночтений не содержит, образование, специализация и стаж работы оценщика соответствует требуемым качествам для выполнения соответствующих работ.

Отчет признан судом допустимым доказательством по делу. Стоимость восстановительного ремонта и понесенные расходы дератизации, озонации и по уборке жилого помещения в судебном заседании не оспорены.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно квитанции от 23.06.2025 № истцом была оплачена государственная пошлина в размере 16 862 руб.

За услуги по проведению оценочных работ оплачено ООО «Эксперт-Оценка» 16 000 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени разумности, количества судебных заседаний по настоящему делу, в которых представитель истца Анацкая Е.В. принимала участие, сложности дела, характера рассматриваемого спора, объема выполненной работы, суд считает возможным взыскать с МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» пользу ФИО5 в счет возмещения понесенных ею расходов на оплату услуг представителя 25 000 руб. (договор на оказание юридических услуг от 01.11.2024: правовой анализ документов, консультации и подготовка материалов к суду, создание искового заявления, представительство).

Также с учетом разумности и количества судебных заседаний по настоящему делу, в которых представитель ответчика ФИО1 – Рысин С.И., принимал участие, сложности дела, характера рассматриваемого спора, объема выполненной работы суд полагает необходимым взыскать с МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» расходы на представителя в пользу ФИО1 в размере 15000 рублей.

Помимо прочего, учитывая, что исходя из цены иска, подлежит оплате государственная пошлина в размере – 21283 руб.44 коп., соответственно недоплаченная часть государственной пошлины подлежит взысканию с МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» в доход бюджета, в размере 4421,44 руб.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» в пользу ФИО5 в счет возмещения материального ущерба в результате залива жилого помещения 814 172 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы в счет возврата уплаченной государственной пошлины 16862 рубля, расходов на представителя 25000 рублей и проведения оценки ущерба 16000 рублей, а всего 892034 (восемьсот девяносто две тысячи тридцать четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры и компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4421 (четыре тысячи четыреста двадцать один) рубль 44 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 07.11.2025.

Судья А.М. Абросимов