Решение по делу № 2-1689/2023 от 21.04.2023 - о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску <обезличено> к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2-1689/2023

50RS0048-01-2022-010383-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточненных требований, с иском к <данные изъяты> о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. Согласно расчету ответчика задолженность истцов по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 162 305,59 руб. Истцы полагают, что ответчиком расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен без учета срока исковой давности, в расчет пени включены суммы, рассчитанные за пределами истечения срока исковой давности, пени рассчитываются с суммы задолженности, содержащей пени за предыдущие периоды. В соответствии с произведенным истцами расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность истцов составляет 1 584,86 руб. Излишне начисленная ответчиком задолженность составляет 160 720,73 руб.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1, ФИО2 просили списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 160 720,73 руб.

<данные изъяты> обратилось в суд, с учетом уточненных требований, со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску ссылался на то, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. С учетом заявленного ответчиками по встречному иску ходатайства о применении срока исковой давности задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года составила 74 305,53 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года – 28 293,50 руб., задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года составила 37 152,77 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года – 14 146,75 руб. При осуществлении ответчиками по встречному иску переплаты жилищно-коммунальных услуг и отсутствии указания на то, в счет каких расчетных периодов необходимо засчитывать переплаты, суммы переплат засчитывались <данные изъяты> в счет задолженности в пределах срока исковой давности. Период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года исключен из расчета пени с учетом Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424.

Учитывая вышеизложенное, <данные изъяты> просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 74 305,53 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года в размере 28 293,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 852 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 37 152,77 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года в размере 14 146,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 426 руб., возвратить ТСЖ «Панфилова 2» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 118 руб.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, первоначальные исковые требования не признала.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований <данные изъяты> о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг является сам факт несения <данные изъяты> расходов по содержанию многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию указанного многоквартирного дома, в связи с чем у собственников квартиры <№ обезличен> возникло обязательство по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру у ФИО1 составляет 2/3, у ФИО2 1/3.

Ответчиками по встречному иску ФИО1, ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как установлено судом, <данные изъяты> обратилось в суд со встречным иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени 22 февраля 2023 года. При этом с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени <данные изъяты> обратилось к мировому судье 5 декабря 2022 года, судебные приказы от 22 декабря 2022 года о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отменены определениями мирового судьи от 22 декабря 2022 года.

При таких обстоятельствах, суд находит, что <данные изъяты> пропущен срок исковой давности по взысканию с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, срок уплаты которых приходился на период до 2 февраля 2020 года.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 74 305,53 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года в размере 28 293,50 руб., о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 37 152,77 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года в размере 14 146,75 руб., с учетом представленного истцом по встречному иску расчета, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд приходит к выводу, что расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, произведенной истцом по встречному иску, является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиками по встречному иску не представлен. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения ответчиками по встречному иску обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит оснований для снижения размера подлежащих взысканию пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца по встречному иску о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 2 852 руб., с ФИО2 в размере 1 426 руб. При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 118 руб. подлежит возвращению <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела акта сверки расчетов, карточки должника усматривается, что задолженность истцов по первоначальному иску за период с октября 2015 года по декабрь 2019 года составляет 132 366,65 руб. Принимая во внимание заявленное ФИО1, ФИО2 ходатайство о применении к возникшим правоотношениями срока исковой давности, суд приходит к выводу, что задолженность истцов по первоначальному иску по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до декабря 2019 года включительно подлежит списанию. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на <данные изъяты> обязанности по списанию задолженности ФИО1, ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленной за период с октября 2015 года по декабрь 2019 года, в размере 132 366,65 руб. Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. Оснований для списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за иной период и в большем размере суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты> списать задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную за период с октября 2015 года по декабрь 2019 года, в размере 132 366 руб. 65 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за иной период и в большем размере – отказать.

Встречные исковые требования <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 74 305 руб. 53 коп., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года в размере 28 293 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 852 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 37 152 руб. 77 коп., пени за период с 11 февраля 2020 года по 13 апреля 2023 года в размере 14 146 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 426 руб.

Возвратить <данные изъяты> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 118 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Судья О.М. Кульбака