К делу №2-3384/2022
(23RS0037-01-2022-005091-40)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 23 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Головина А.Ю,
при секретаре Соловьеве М.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Новороссийск, Гаражно-строительному кооперативу №26 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск, Гаражно-строительному кооперативу №26 о признании права собственности на гараж № литера Г-355, расположенный по адресу: , район - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК26.
В обоснование иска указано, что истец является владельцем гаражного бокса № литера Г-355, общей площадью 36,5кв.мв ГСК-26 с 2014 года. С момента вступления в члены ГСК – 26 им регулярно оплачиваются паевые взносы в правление ГСК-26, задолженности по оплате не имеет. Строительство гаражей произведено на основании: решения Новороссийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14», № от 07.08.1981г. «Об отводе земельного участка под ГСК по года»; № от 08.01.1992г. «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от 23.04.1982г. «О переносе гаражно-строительного кооператива №», а также на основании Постановления главы администрации № от 02.02.1993г. ГСК № был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц С. Стальского – - Леселидзе». Постановлением администрации МО № от 31.01.2013г. принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК №. ГСК – 26 до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж № литера Г-355, построен на земельном участке, специально отведенном органом местного самоуправления для этих целей.
В судебном заседании представитель истца, являющийся представителем ГСК-26, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации МО в судебном заседаниивозражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2014 г. является членом ГСК № и владельцем гаража № литера Г-355, общей площадью 36,5 кв.м, расположенный в ГСК-26 по адресу: , р-н - Леселидзе - Революции 1905 года, что подтверждается справкой ГСК-26 от 27.11.2021г.
Истцом полностью выплачены паевые, целевые и другие взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ГСК №, подписанной председателем ГСК-26 и бухгалтером ГСК-26.
Согласно Уставу ГСК-26 предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно, п.4 ст. 218 ГК РФ не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей в ГСК № произведено на основании решения Новороссийского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; решения Новороссийского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации переноса гаражно-строительного кооператива №», решения Новороссийского Совета народных дпутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка пол ГСК по года, решения Новороссийского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по года».
На основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц С.Стальского — — Леселидзе.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план спорного гаража по состоянию на 22.01.2022г., который содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-26, и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Гараж № литера Г-355 построен на территории земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.
Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».
Согласно экспертному заключению №.22/231 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НЭК», Капитальный гараж № литер Г355, расположенный на территории ГСК № по адресу: , район ул. С. -Леселидзе-Революции 1905 года, требованиям строительных норм и правил, в «том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Определить, расположен ли объект исследования - гаражный бокс № литер 1355 по адресу: , район улиц Сулеймана Стальского - - Леселидзе - Революции 1905 г., ГСК-26 в границах выделенного земельного участка, Гаражно-строительному кооперативу №, не представляется возможным,так как в материалах гражданского дела № и дополнительно предоставленных судом документах отсутствуют документы и/или иные картографические материалы (схемы, карты, планы и т.д.), содержащие сведения о точном (истинном) местоположении (координаты поворотных (характерных) точек) границ земельного участка, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу № по адресу: , район улиц Сулеймана Стальского - - Леселидзе - Революции 1905 г.
При этом объект исследования - гаражный бокс № литер Г355 по адресу: , район улиц Сулеймана Стальского - Мысхакскоепоссе - Леселидзе - Революции 1905 г., ГСК-26, фактически располагается в ряду аналогичных строений - гаражей (ряд гаражей фактически продолжается в правую и левую сторону от исследуемого гаража), согласно сведений ЕГРН, в ряду состоят земельные участки и гаражи с адресом «ГСК-26», а именно: гараж № Литер Г-390 с КН 23:47:0304050:1218 по адресу: , р-н - I -Леселидзе-Революции 1905 года, ГСК №; гараж № Литер Г-390 с КН 23:47:0304050:1225 по адресу: , р-н -Леселидзе-Революции 1905 года, ГСК №; земельный участок с КН23:47:0304050:891по адресу / ул. г., ГСК-26.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства.
ГСК-26 получен отказ архитектуры во вводе гаражей в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ И с тех пор ГСК26 не принимает мер по вводу гаражей в эксплуатацию. Тем самым, доводы представителя администрации о несоблюдении досудебного порядка не соответствуют действительным обстоятельствам.Неправомерное бездействие правления ГСК-26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит в выводу о том, что поскольку истец ФИО1 эксплуатирует гаражный бокс № литера Г-355, общей площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: , р-н - Леселидзе - Революции 1905 года в ГСК №, является членом ГСК №, полностью выплатил паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж расположен на земельном участке ГСК №, соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, поэтому за истцом следует признать право собственности на гараж.
Исковые требования истцом заявлены законно и обосновано, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литера Г-355, расположенный по адресу: , район – – Леселидзе – Революции 1905 года, ГСК26, гараж одноэтажный, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе – гараж – 24,2 кв.м., подвал – 9,0 кв.м., вспомогательное – 3,3 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.